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最近，央行發(fā)布了二季度的儲戶調(diào)查報告，其中關(guān)于房價的預(yù)期比較有意思。
15.9%的居民預(yù)期“上漲”，54.2%的居民預(yù)期“基本不變”，16.5%的居民預(yù)期“下降”，13.4%的居民“看不準(zhǔn)”。這是首次認(rèn)為房價會下跌的人數(shù)，超過了認(rèn)為房價會上漲的人數(shù)。
而在上個季度，18.5%的居民預(yù)期“上漲”，54.1%的居民預(yù)期“基本不變”，14.4%的居民預(yù)期“下降”，13.1%的居民“看不準(zhǔn)”。畢竟一季度，還算是房地產(chǎn)市場的小陽春，成交量和價格，都出現(xiàn)了上漲，只不過二季度轉(zhuǎn)彎的速度太快，直接掉頭向下，甚至超過了我這個大周期看空的人的預(yù)期。
央行的儲戶調(diào)查報告，是為數(shù)不多的對預(yù)期進行調(diào)查的報告，以前只有一些自媒體做過類似的統(tǒng)計，不過這些自媒體的粉絲，特征都比較雷同，比如一直唱多的大V，就容易吸引到看多的粉絲，所以這讓調(diào)查的結(jié)果偏移較大。我個人不是不唯多、不唯空，除開惡化民生的行為和意見之外，其余以賺錢為目標(biāo)，沒有非常固定的觀點。
目前，央行這個報告，和我現(xiàn)實中的感受還是比較符合的。現(xiàn)在身邊大部分人，都認(rèn)為房價漲不動了，能夠維持住，就已經(jīng)是萬幸。只有成都的朋友們，認(rèn)為房價還要繼續(xù)大漲?？梢岳斫猓吘钩啥歼@兩年房價漲幅太猛，排名全國第一，人家有這個底氣。
而對大家預(yù)期改變造成影響最大的兩件事，首當(dāng)其沖的就是出生人口。去年我們的出生人口只有962萬，人口正式進入負(fù)增長。當(dāng)負(fù)增長正式出現(xiàn)的時候，不少人都改變了對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。即便是最堅定的房地產(chǎn)多頭，也不再認(rèn)為全國的房價會普漲，僅僅認(rèn)為未來熱點城市房價還會上漲。
另外一個讓大家預(yù)期改變較大的事情，就是開發(fā)商的暴雷。曾經(jīng)的世界500強們，曾經(jīng)號稱不差錢的主兒們，曾經(jīng)揮金如土不斷擴張的大佬們，似乎一夜之間，就玩消失，或者是公開露面的時候開始落淚了?，F(xiàn)在沒有暴雷的民營開發(fā)商，已經(jīng)屈指可數(shù)。
預(yù)期是個很有意思的事情。當(dāng)房價漲的時候，大家認(rèn)為會一直漲下去，然后瘋狂加杠桿買房子，房價于是進一步被推動上漲了。而一旦房價漲不動，大家認(rèn)為房價不漲的時候，就會紛紛選擇觀望，或者在二手房市場瘋狂拋售，這讓導(dǎo)致房價真的會下跌。如果不是新房市場的特殊性的話，新房其實早就撐不住了。而我們常說的“信心”，其實也是屬于預(yù)期。
這就是預(yù)期的自我實現(xiàn)，也是投資大師索羅斯說的“反身性”。能夠扭轉(zhuǎn)預(yù)期的，除開強大的那只手，還有一個東西，叫做經(jīng)濟規(guī)律。
