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2023年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大規(guī)模的調(diào)整，賣地收入跌幅達到了歷史以來同期第三最大跌幅。這是一個預兆，它暗示著幾十年來一直在隱伏著的一堆問題即將浮出水面，這些問題無疑將證明中國房地產(chǎn)業(yè)進入“后賣房時代”，吹響了“房產(chǎn)稅”開征的凄厲號角。
房產(chǎn)稅開征前奏：房地產(chǎn)市場大規(guī)模調(diào)整，賣地收入跌幅達歷史第三
浮出水面問題一：公務員、教師等行業(yè)持續(xù)減薪、減編，預示著政府開始對財政赤字進行調(diào)整，政府無法繼續(xù)依賴賣地收入來填補財政赤字。
在中國，政府的主要收入來源包括稅收、國有企業(yè)的利潤分配以及賣地收入。然而，在過去幾年里，許多城市的賣地收入已經(jīng)開始下滑。
這是因為，地方政府為了實現(xiàn)經(jīng)濟增長和地方財政收入的增加，通常將土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)商，從而獲取巨額的賣地收入。
但這種做法也導致了土地資源的過度消耗和房地產(chǎn)泡沫的形成。為了遏制房地產(chǎn)市場的過熱，政府開始限制房地產(chǎn)市場的發(fā)展，賣地收入的下降也是其中的一個表現(xiàn)。
本來政府應該盡早采取相應措施來應對這個問題。
但是沒有。
政府已經(jīng)習慣依賴賣地收入來填補財政赤字，現(xiàn)在賣地收入的下降，意料之中給政府帶來了很大的壓力。
政府無法繼續(xù)依賴賣地收入來解決財政赤字問題，只能通過其他方式來緩解財政壓力。
其中一種方式是減少政府支出，這也是公務員、教師等行業(yè)減薪、減編的原因。
所以，政府很可能通過增加稅收來增加財政收入。
比如，實行房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅收制度，將有助于增加政府財政收入，其中首選房產(chǎn)稅！
同時，政府還可能通過改革國有企業(yè)的管理，提高國有企業(yè)的盈利能力，從而增加國有企業(yè)的利潤分配——這些政策暫不在本文中論述。
浮出水面問題二：近年來，中國針對土地資源的管理和利用方式進行了一系列的改革，蕪湖、上海等地也先后試點開展了宅基地使用費的征收以及房產(chǎn)稅的試點調(diào)整。
這些改革舉措在大多數(shù)地區(qū)出人意料地（？注意，此處內(nèi)涵，省略5000字）取得了一定的成功，并且沒有引起太大的反對（？注意，此處內(nèi)涵，省略5000字）。
首先說宅基地使用費的征收。在中國農(nóng)村地區(qū)，宅基地是農(nóng)民家庭居住和生產(chǎn)經(jīng)營的重要場所，但一直以來，政府并沒有對這部分土地進行征收管理。
近年來，隨著城市化和工業(yè)化的快速發(fā)展，宅基地的升值速度開始加快，因此，政府決定征收宅基地使用費來規(guī)范農(nóng)村土地利用，同時也可以增加地方政府的財政收入。
盡管有些農(nóng)民不愿意交納，但大部分農(nóng)民也只能無奈的表示理解和支持。
其次說房產(chǎn)稅的試點調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認為，房產(chǎn)稅改革可以調(diào)節(jié)房價預期，同時還有助于緩解地方政府財政壓力，因此人們對此類稅收制度的接受度正在提高（這都是業(yè)內(nèi)人士說的！不是我說的）。
這表明，隨著國家政策的不斷調(diào)整和完善，正在向社會宣布一種理念：土地是一種有限資源，應該合理利用并為此付出相應的費用。
與此同時，人們認識到合理征收稅收對于社會的公平與穩(wěn)定具有重大意義。隨著這些觀念的深入人心（？？？好吧，就算是），相關改革舉措將繼續(xù)得到推廣和實施。
浮出水面問題三，最近A股的跌勢明顯，創(chuàng)業(yè)板創(chuàng)下2022年10月以來的新低，消息引起了廣泛關注。
近十年來，A股一直在靠掛著吊瓶為生，多針腎上腺激素和杜冷丁下去，沒有任何作用！
最近股市的這種動蕩的背后，其實反映出當前中國經(jīng)濟的更加不穩(wěn)定，而且這種不穩(wěn)定的情況也會進一步影響到房地產(chǎn)市場。
首先說股市和經(jīng)濟之間的關系。股市作為經(jīng)濟的“晴雨表”，通?？梢苑从吵霎斍昂暧^經(jīng)濟走勢的變化。
當股市出現(xiàn)大幅度的跌落，幾乎可以肯定的是，這種情況背后一定存在著經(jīng)濟數(shù)據(jù)的惡化。
此次A股跌勢之所以引起人們的擔憂，也在于其反映出當前經(jīng)濟發(fā)展面臨的困難：例如疫情對經(jīng)濟的沖擊、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整等因素所引發(fā)的負面效應。
這些問題在短時間內(nèi)并不容易解決，因此股市的動蕩反映出中國經(jīng)濟目前的不穩(wěn)態(tài)勢。
其次說經(jīng)濟不穩(wěn)定對房地產(chǎn)市場的影響。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟的基礎和重要支柱，當經(jīng)濟出現(xiàn)不穩(wěn)定的情況時，房地產(chǎn)市場也會受到影響。
一方面，由于經(jīng)濟不景氣，人們的收入水平下降，購買力減弱，投資熱情降低，這對房地產(chǎn)市場銷售和價格都會產(chǎn)生負面影響；
另一方面，此次A股大跌也可能導致股市投資者轉投房地產(chǎn)市場，進一步加劇了房地產(chǎn)市場價格的波動。
顯而易見，這種惡性循環(huán)是非常危險的。經(jīng)濟不穩(wěn)定引發(fā)了股市的動蕩，而股市的動蕩又會進一步影響房地產(chǎn)市場的走勢，一旦出現(xiàn)大幅度的下跌，就有可能引發(fā)社會的不安和經(jīng)濟的持續(xù)下滑。
因此，政府應該采取有針對性的措施，調(diào)整宏觀經(jīng)濟的方向和政策，創(chuàng)造更有利的發(fā)展環(huán)境，從而穩(wěn)定股市和房地產(chǎn)市場的運行。
浮出水面問題四：地方財政告急。目前許多地方政府面臨著巨大的問題：一方面是政府財政緊張導致無法提供充足的公共服務，另一方面則是因為地方財政告急，導致亂收費現(xiàn)象明顯增多，民眾對政府的信任度下降。這些影響會進一步導致社會的緊張局勢加劇。
首先，地方財政告急會影響到政府的公共服務供給。政府是提供公共服務的主要機構，但是如果財政出現(xiàn)問題，政府就會陷入到缺乏資金的窘境中，無法為民眾提供足夠的公共服務。
例如，教育、醫(yī)療、環(huán)保等領域的公共服務都需要政府進行資金投入，但是如果財政告急，政府就無法發(fā)揮其應有的作用，導致公共服務受到影響。
其次，地方財政告急也會讓民眾對政府的信任度下降。如果政府無法提供充足的公共服務，且為了彌補地方財政危機，相關部門會變本加厲采取擾民措施，其中就包括各種論收費等社會亂象，民眾就會對政府失去信心，認為政府惡意過度擴大自己的執(zhí)法范圍，甚至會產(chǎn)生不滿和抵觸情緒。
這樣的情況會加劇社會的緊張局勢，導致社會不穩(wěn)定。
總而言之，地方財政告急是一種非常糟糕的信號。政府無法提供足夠的公共服務會讓民眾對政府的信任度下降，而這又會進一步導致社會的緊張局勢加劇。
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在這樣的背景下，能變成政府財政巨大收入來源的水龍頭就首選房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的開征已經(jīng)成為箭在弦上，不得不發(fā)。政府需要采取相應的措施來引導房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
而對于那些想要賣房子套現(xiàn)的人來說，現(xiàn)在可能是最后的時機。因為一旦房產(chǎn)稅真正開始收取，他們將會面臨更高的稅負，房子的價值也將逐漸下降。
因此，現(xiàn)在套現(xiàn)可能是最合適的選擇。
當然，造成本次經(jīng)濟危機的主要根源在于，政府的錯誤經(jīng)濟政策的執(zhí)行，這是首要責任，但是房地產(chǎn)開發(fā)商在其中也功不可沒。開發(fā)商在過去幾年里盲目擴張，房價已經(jīng)超出了大多數(shù)人的承受范圍。同時，許多家庭也過度依賴于投資房地產(chǎn)來獲取財富。
這種短視的行為不僅把自己置于風險之中，還給整個社會帶來了巨大的負擔?；蛘卟荒軆H僅簡單稱為風險或負擔，這更像一場災難！
