#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#
全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的新聞一出，很多人直接將其與征收房產(chǎn)稅聯(lián)系在一起。
首先需要搞清楚的一點是，政府只能征收房產(chǎn)稅，不能征收土地稅，因為土地屬于國家，不能對沒有所有權(quán)的個人進行征稅。
上海在2011年就已經(jīng)開始征收房產(chǎn)稅，我們不妨來看看上海是怎么征收房產(chǎn)稅的，以及房產(chǎn)稅對地方財政和房價的影響。
征收對象
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。
征收對象是本市居民家庭的第二套及以上的住房，要注意的是，征收對象只包括新購住房，存量房不用交房產(chǎn)稅。
這里可能會激發(fā)矛盾，因為在辦法實施之前擁有多套房的都不用交稅，但是新生代的中產(chǎn)及富人新購房就要開始交稅了。
這里的關鍵點在于，房產(chǎn)稅不能對存量住房征收，只能對符合標準的新購住房征收，這多少影響房產(chǎn)稅的稅收調(diào)節(jié)作用。
非本市居民持有居住證3年并在本市工作生活的交稅標準跟本市居民一致。
計稅依據(jù)和稅率
房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。
2022年上海新房平均售價是44430元/平，新購房單價超過88860元/平，按0.6%交房產(chǎn)稅。如果新購100平，總價1000萬的二套房，需要繳納4.2（70%*1000*0.6%）萬的房產(chǎn)稅，對于中產(chǎn)來說，這是個不小的數(shù)據(jù)。
稅收減免
本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
為了防止影響到居民購買改善住房，政策給了購房人免稅面積。三口之家，如果原本有一套60平的小房，新購一套120平的改善住房，那么購房人就不用繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅能抑制房價和彌補財政收入嗎？
上海市2022年的房產(chǎn)稅規(guī)模是237億，全年上海的一般公共預算收入達7608.19億元，占比只有3%，對于當?shù)刎斦挠绊懕容^小。所以說地方政府想要靠房產(chǎn)稅彌補財政收入的不足，可能性不大。其中的原因就是政府不能對存量住房征收房產(chǎn)稅。
上海的房價幾乎沒有停止過上漲的腳步，2011年上海新建住房均價是13448元/平，2022年是44430元/平，是2011年的3倍不止。房產(chǎn)稅對房價影響微乎其微。
現(xiàn)在新房銷售存在壓力，如果只對新購房征收房產(chǎn)稅，只會打擊新房銷售，這是“百害而無一利”的。
總而言之，征收房產(chǎn)稅，用一句話來說就是“食之無味、棄之可惜”！
