全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)稅終究要來了！房?jī)r(jià)下跌已在路上！

前財(cái)政部副部長(zhǎng)樓繼偉日前在《比較》雜志上撰文《新時(shí)代中國(guó)財(cái)政體系改革和未來展望》，對(duì)我國(guó)當(dāng)前的財(cái)政體制改革提出了若干設(shè)想與設(shè)想。最引人注意的一條，就是他提出，一旦經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常，就應(yīng)該盡早對(duì)房地產(chǎn)征稅。

什么是物業(yè)稅？物業(yè)稅為何要征？房產(chǎn)稅將如何影響您的房屋？這是許多人心中的疑問。這一點(diǎn)，我們會(huì)告訴你的。

什么是物業(yè)稅？

不動(dòng)產(chǎn)稅，就像它的名字一樣，是一種對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收的稅收。即對(duì)個(gè)人或企業(yè)擁有的房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)，定期征收的一種財(cái)產(chǎn)性稅收。

不動(dòng)產(chǎn)稅分為兩類：一類是以房產(chǎn)或土地的估價(jià)為基礎(chǔ)，即以價(jià)值為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)稅；二是以房屋或土地為基礎(chǔ)，以其所擁有的面積和數(shù)量來征稅，稱為“面積”或“數(shù)量型”不動(dòng)產(chǎn)稅。

目前，房地產(chǎn)稅尚未在全國(guó)開征。目前僅有上海、重慶兩座城市開展了這方面的試點(diǎn)工作。在我國(guó)，上海和重慶分別實(shí)行了“按額征稅”和“按額征稅”兩種方式。這兩個(gè)城市的試點(diǎn)對(duì)象均較為局限，僅限于一些高檔住宅及非住宅類房地產(chǎn)。

物業(yè)稅為何要征？

樓繼偉在文章中指出，目前最適宜以地方稅收形式存在的不動(dòng)產(chǎn)稅，應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常后盡早開始試點(diǎn)。他相信房產(chǎn)稅的優(yōu)點(diǎn)如下：

1. 一是對(duì)貧富差距進(jìn)行調(diào)整，減輕社會(huì)不公平現(xiàn)象；由于房地產(chǎn)作為一種主要的財(cái)富形態(tài)，在當(dāng)前的社會(huì)中，人們的收入分布極不均衡。對(duì)高價(jià)房、多套房課征高額房產(chǎn)稅，能使有錢人多掏腰包，提高社會(huì)福利，提高中低收入人的生活水平。
2. 二是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為。由于房地產(chǎn)稅會(huì)提高持有成本，降低持有收益，因此可以抑制投資者和投機(jī)者對(duì)房地產(chǎn)的過高需求，降低空置率，降低庫存壓力，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡。
3. 三是能夠?qū)崿F(xiàn)稅收的穩(wěn)定和財(cái)政的自主性。由于房產(chǎn)稅是一個(gè)可以預(yù)見的、穩(wěn)定的、不受經(jīng)濟(jì)周期影響的稅收。我國(guó)目前正處于發(fā)展中，房地產(chǎn)稅制改革是一種新型的稅收制度，它在一定程度上促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的順利進(jìn)行。
4. 四是能夠?qū)崿F(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，加快城市化進(jìn)程。由于房地產(chǎn)稅可以促進(jìn)閑置或低效利用的土地和房屋，讓它們得到有效的利用，或者是賣掉，這樣就可以釋放出更多的土地資源，滿足城市化建設(shè)的需要，同時(shí)還可以提升土地使用效率，提升城市質(zhì)量。
5. 房產(chǎn)稅將如何影響您的房屋？

房產(chǎn)稅如何影響您的房屋，主要是由您的房屋的價(jià)格，數(shù)量，地點(diǎn)，使用等因素決定的。一般而言，如果你只有一間房子，而且價(jià)格不貴，你就不用交房產(chǎn)稅，甚至不用交房產(chǎn)稅。如果你的房子不止一棟，或是價(jià)格比較貴，你就得付更多的稅，甚至可以考慮賣掉一些房子。

在住房?jī)r(jià)格方面，房產(chǎn)稅可以在一定程度上抑制住房?jī)r(jià)格上漲，但對(duì)于住房?jī)r(jià)格上漲和住房?jī)r(jià)格上漲的影響相對(duì)較小。在出租方面，開征物業(yè)稅，將會(huì)促進(jìn)一批空置、閑置住房的流入，使出租供應(yīng)量增加，出租價(jià)格下降。

綜上所述，房地產(chǎn)稅是一種可以調(diào)節(jié)財(cái)富分配、控制房?jī)r(jià)、穩(wěn)定財(cái)政收入、優(yōu)化土地資源配置，還可以促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展、改善民生福利、增強(qiáng)社會(huì)公平正義的綜合性稅種。這是當(dāng)前我國(guó)金融體制改革與完善的一個(gè)重大課題。我們盼望盡快將其推廣到全國(guó)各地。