取消限跌令，并且允許開發(fā)商自主定價，買房的好時機到了嗎？

#4月財經(jīng)新勢力#

2021年6月份至2022年年底這一年半的時間，可謂是全國樓市最動蕩的時期，在此期間各個城市的住宅銷售價格，呈現(xiàn)的都是逐漸下降趨勢。此時大家的確能節(jié)省成本買房，也就是說能以更低的預算，買到綜合條件更好一些的房子。但因為房價的漲跌是一種趨勢，因此買房后房價可能會一跌再跌，屆時人們就有極大的可能要承擔家庭資產(chǎn)縮水的風險。出于這樣的考量，大家都有所保留，即便是有真正住房需求的剛需，很多也沒有及時加入到買房的陣營當中。

更可怕的是，在這一年多的時間里，有關(guān)部門雖然施行了各式各樣的救市政策，但都沒有從根本上起到作用。一直到了去年12月中央層面全面放開了對新冠疫情的管控，此時作為我國經(jīng)濟發(fā)展支柱的房地產(chǎn)，才逐漸發(fā)揮了更大的引領(lǐng)作用。2022年年底的時候一些城市做出的“反?！迸e動，也就是在樓市遇冷的情況下，全面取消“限跌令”，允許開發(fā)商自主定價的行為，其實是一種信號。這意味著未來的樓市政策會愈發(fā)的寬松，至于房地產(chǎn)行業(yè)會朝著哪個方向發(fā)展，我認為必然是逐步上行。

現(xiàn)如今幾乎所有的城市都已經(jīng)取消了“限跌令”，允許開發(fā)商自主制定住宅的銷售價格，在這樣的社會大環(huán)境之下，買房的好時機是否已經(jīng)到了？結(jié)合當前的種種現(xiàn)實情況看，我認為這是不一定的，主要還是得看個人的處境如何。

首先雖然開發(fā)商制定住宅銷售價格會更加的靈活，但期房爛尾風險增加的問題，仍舊沒有從根本上得到改變。別看中央層面施行的是“金融16條”方案，但受益的基本都是那些大型房企，至于中小型開發(fā)企業(yè)，仍舊受到了“三道紅線”政策的影響，由于可用資金不足，手頭的在建項目也尚未得到充足的保障。而不幸買到爛尾樓的新業(yè)主們，既不能在購房合同約定的最后期限住房，同時也不能拒絕償還住房貸款。如果手頭的積蓄充足，同時也沒有著急住房的需求，不妨將個人的目光，更多的放在所見即所得的現(xiàn)房上。要是想購買期房，也最好選擇那些的大型房企，這樣個人的資金安全性才能得到更好一些的保障。

其次房住不炒已經(jīng)成為了主基調(diào)，如果你屬于炒房客，一定要謹慎購買住宅。因為在樓市大環(huán)境逐步恢復發(fā)展的現(xiàn)在，房地產(chǎn)稅的征收速度也會加快，屆時名下房源越多、房子價值越高的人，越有可能會為此付諸更多的持房成本，這絕對不是一筆小數(shù)目。如果你屬于剛需或者改善型住房剛需，趁此機會買房一般不會出錯，因為此時入市，既不必擔心承擔過重家庭資產(chǎn)縮水的風險，又能享受到諸多的利好購房政策，真可謂是一舉兩得。

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