此時(shí)此刻，房子難賣，已經(jīng)成為共識(shí)。
各大城市的二手房那是越賣越多，掛牌量一路突飛猛進(jìn)，而且還在加速變多，相對(duì)于的成交量一路下滑，不管是什么樣的救市政策，比如，將房地城列為全國(guó)首個(gè)“頂梁柱”產(chǎn)業(yè)也好，房票安置政策、下調(diào)利率、放開購(gòu)房限制等也罷，就是無(wú)法讓樓市有絲毫的起色。
在經(jīng)歷過所謂的小陽(yáng)春和金五之后，樓市成交量一路下滑到冰點(diǎn)，一夜之間，全國(guó)上下的購(gòu)房剛需，全都消失不見。
對(duì)于這一情況，很多人表示，這是因?yàn)楫?dāng)前的房?jī)r(jià)太高，超出了當(dāng)前普通人的承受能力，現(xiàn)在的人也不愿意掏空六個(gè)錢包，背負(fù)三十年貸款購(gòu)房。
因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷。
這個(gè)觀念其實(shí)是不完全正確。平心而論，國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)的需求還是很強(qiáng)的。
剛需也有很多，不過是都被卡住，同樣被卡住的還有當(dāng)前的樓市，以及經(jīng)濟(jì)。
被卡住的剛需
我們之前專門討論過，到底什么人算是剛需。還有，目前到底有多少剛需？
雖然當(dāng)前各大城市的成交量不斷縮水，但實(shí)際上，以結(jié)婚、學(xué)區(qū)、改善、投資等為主的剛需，還是大量存在的，自從房地產(chǎn)開始遇冷之后，這些剛需始終沒有釋放。
剛需有很多，改善也有很多，實(shí)打?qū)嵪胍?gòu)房投資的人更多。
畢竟目前這種情況，利率不停地下調(diào)，貨幣貶值速度加快，存錢根本就不劃算，投資也沒有渠道，更沒有太好的門路，那些手中有錢的人其實(shí)是很憂愁的，這也是為什么最近一段時(shí)間人民幣匯率持續(xù)貶值的主要原因之一，因?yàn)樗麄儗?shí)在是焦慮。
沒有錢的焦慮，有錢拿在手里更焦慮。
急著買房結(jié)婚、安置戶口、讓娃上學(xué)、改善居住環(huán)境的人，也很焦慮。
別管嘴上怎么說，國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)的需求還是很強(qiáng)的，但前一段時(shí)間，還沒有什么東西能夠取代房地產(chǎn)。
看到這里，很多人可能會(huì)問，既然需求這么強(qiáng)，為什么不買房呢？
很簡(jiǎn)單，因?yàn)楸豢ㄗ×耍?/p>
大家都在擔(dān)心，自己會(huì)買在高點(diǎn)。
被卡住的樓市
心理，這種東西是很奇妙的。
房子價(jià)格確實(shí)不便宜，對(duì)普通人而言更是大半輩子的收入，不管需求有多強(qiáng)烈，如果買在高點(diǎn)，那實(shí)在很難受，因此哪怕在焦慮，大家在形勢(shì)明朗之前也不敢購(gòu)房。
這，就是問題的癥結(jié)所在！
房?jī)r(jià)，要么像過去那樣明確的上漲，要么趕緊跌到一個(gè)大家都認(rèn)為便宜的價(jià)格，否則像現(xiàn)在這么僵持著，讓人心生疑慮，擔(dān)心買在高點(diǎn)位置，能夠成交量都是怪事。
因此，樓市就這么失去了流動(dòng)性。
漲也好，跌也罷，房?jī)r(jià)為什么不敢變動(dòng)呢？因?yàn)?，房地產(chǎn)市場(chǎng)也被卡住了。
由于綁定了太多的金融屬性，房?jī)r(jià)牽一發(fā)而動(dòng)全身。
不管是大漲還是大跌，都十分的不妙。
被卡住的經(jīng)濟(jì)
房?jī)r(jià)大漲，全民繼續(xù)加杠桿，透支未來(lái)，加速貧富差距和社會(huì)矛盾，問題根本解決不了。
房?jī)r(jià)大跌，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)事關(guān)三分之一的GDP，房子本身又是中國(guó)金融系統(tǒng)的底層資產(chǎn)，一旦大幅下跌，金融系統(tǒng)、各大產(chǎn)業(yè)和買房的人根本接受不了，容易引發(fā)系統(tǒng)性危機(jī)。
不管是大漲還是大跌，房?jī)r(jià)都不敢。
房?jī)r(jià)不動(dòng)，樓市就沒有流動(dòng)性，房地產(chǎn)的“金融加速器”作用就發(fā)揮不出來(lái)，進(jìn)而導(dǎo)致貨幣傳導(dǎo)的機(jī)制就被堵住。
哪怕國(guó)家印再多的錢，也出不去，更到不了普通人手中。
之前有讀者問我，為什么超發(fā)的貨幣，最終絕大多數(shù)都到了富人手里？
這和我們發(fā)錢的方式有關(guān)，錢不能憑空的發(fā)給大家，而是通過銀行貸款的方式流出金融系統(tǒng)進(jìn)入社會(huì)的，在我國(guó)，普通人能夠獲得錢的主要方式就是加杠桿購(gòu)房。
因此，當(dāng)房地產(chǎn)失去了流動(dòng)性后，普通人就拿不到錢。
普通人沒有錢，自然就不敢消費(fèi)。
消費(fèi)持續(xù)萎靡，CPI低位徘徊，企業(yè)賺不到錢，產(chǎn)能過剩之下，庫(kù)存積壓。
生產(chǎn)就變成了一個(gè)賠錢的過程，為了少賠錢，企業(yè)只能降薪裁員。進(jìn)入到這個(gè)循環(huán)之后，經(jīng)濟(jì)就十分的緊張。
因?yàn)椋覀兊慕?jīng)濟(jì)也被卡住了！
現(xiàn)在這一情況就是：被卡住的剛需，被卡住的樓市，以及被卡住的我們。
想要經(jīng)濟(jì)變好，關(guān)鍵在于房地產(chǎn)，必須要讓樓市恢復(fù)流動(dòng)性。要漲、要跌，房地產(chǎn)需要盡快給出一個(gè)明確的回應(yīng)。
只有預(yù)期明確了，剛需們才敢購(gòu)房。
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