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上周(2023年第25周6.19-6.25)，北京新房成交量為1288套，成交面積為15.32萬(wàn)平方米，環(huán)比上周微降。
圖：北京新房周成交量變化趨勢(shì)
截止2023年6月25日，北京二季度新房住宅網(wǎng)簽量為18484套。
1、住宅市場(chǎng)成交
上周，成交量最多的樓盤是仍昌平的越秀·星樾，該項(xiàng)目連續(xù)三周位列成交榜第一。
越秀·星樾于2023年4月26日一期開(kāi)盤，目前項(xiàng)目在售為60-127㎡左右一至四居戶型。
項(xiàng)目位于地鐵8號(hào)線朱辛莊站北側(cè)約700米，周邊約1公里范圍內(nèi)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)配套，醫(yī)院和學(xué)校等配套基本滿足日常生活所需。
房山的北京建工·攬星宸和順義的北京城建·星譽(yù)BEIJING分別位列榜單第二和第三。
從本周成交榜單的均價(jià)來(lái)看，北京新房市場(chǎng)改善需求購(gòu)房者占比仍較大。
2、別墅市場(chǎng)排名
上周，北京別墅市場(chǎng)成交了20套，成交面積為2893平方米，成交金額為1.48億元。
順義的中海首開(kāi)·湖光玖里連續(xù)五周位列別墅成交榜榜首，成交均價(jià)為57995元/平方米，套均價(jià)為799萬(wàn)。
以下是上周別墅市場(chǎng)成交套數(shù)top10。
3、豪宅市場(chǎng)排名
上周，北京豪宅市場(chǎng)成交了18套，成交面積為2943平方米，成交金額為2.82億元。
東城的北京城建·天壇府和豐臺(tái)的合生縵云成交量最多，成交均價(jià)分別為111439元/平方米和106611元/平方米，套均價(jià)分別為929萬(wàn)和2152萬(wàn)。
以下是上周豪宅市場(chǎng)成交套數(shù)top10。
4、總價(jià)<500w的成交排名
上周剛需市場(chǎng)500萬(wàn)以下的項(xiàng)目中，成交量最多的仍是房山的北京建工·攬星宸，成交了48套，套均價(jià)為290萬(wàn)。
其次是順義的北京城建·星譽(yù)BEIJING，成交了42套，套均價(jià)為330萬(wàn)。
5、總價(jià)500-1000w成交排名
上周改善項(xiàng)目成交量最多的仍是昌平的越秀·星樾，成交了121套，套均價(jià)為581萬(wàn)，該項(xiàng)目已連續(xù)三周蟬聯(lián)該價(jià)位段成交量榜首。
其次是大興的西紅門橡樹(shù)灣，成交了30套，套均價(jià)為681萬(wàn)。
海淀的中海·富華里以24套的成交量位列第三，套均價(jià)為844萬(wàn)。
6、總價(jià)>1000w成交排名
上周豪宅成交，成交量最多的項(xiàng)目是朝陽(yáng)的首開(kāi)金茂望京樾，成交了14套，套均價(jià)1043萬(wàn)元。
朝陽(yáng)的金隅昆泰云筑和石景山的中海長(zhǎng)安譽(yù)分列第二和第三位，分別成交了11套和9套，套均價(jià)分別為1015萬(wàn)和1029萬(wàn)。
本周北京新房市場(chǎng)成交量仍持續(xù)回落，6月整體市場(chǎng)熱度不高，市場(chǎng)上在售新盤去化速度仍呈兩極分化趨勢(shì)。
盡管本月房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，但是，從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，政策的帶動(dòng)效應(yīng)不及預(yù)期，購(gòu)房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。
受北京二手房市場(chǎng)成交下滑影響，部分置換需求客戶賣房鏈條受阻，“換新”計(jì)劃被擱置，當(dāng)前又是樓市傳統(tǒng)淡季，需求疲軟，成交數(shù)據(jù)下行，對(duì)于房企資金狀況也會(huì)產(chǎn)生較大的影響，不排除部分房企為沖年中業(yè)績(jī)，會(huì)加大打折促銷力度。
端午小長(zhǎng)假結(jié)束后第一天，揚(yáng)州就出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)利好政策，短期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化預(yù)期也不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)其他城市近期也會(huì)有各類進(jìn)一步寬松政策，若有更多、更大力度的政策出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期也將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)。
