565套市中心嘉里城住宅一把推！均價(jià)5.4萬(wàn)元/㎡，周邊次新房單價(jià)6到7萬(wàn)
這幾天，杭州一部分改善家庭忙壞了，從四面八方來(lái)到文暉踩盤(pán)。
因?yàn)槭兄行?strong>文暉板塊的嘉里城住宅組團(tuán)——馥源庭突然領(lǐng)證，565套房源一把梭哈，戶(hù)型面積110-334㎡，精裝均價(jià)54000元/㎡（含裝修價(jià)格4500元/㎡），將于本周日（6月18日）開(kāi)始報(bào)名登記。
6月16日，潮新聞?dòng)浾邔?shí)地跑了一趟在建的馥源庭，看看這個(gè)拿地4年的巨無(wú)霸TOD綜合體建得什么進(jìn)度了。有意思的是，記者在工地旁的武林之星博覽中心保安處看到好幾波詢(xún)問(wèn)的人，一問(wèn)都是考慮報(bào)名的購(gòu)房者。
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杭氧站地鐵口之上
巨無(wú)霸綜合體嘉里城，蓄勢(shì)待發(fā)
地鐵5號(hào)線杭氧站A口一出來(lái)，杭州嘉里城就近在眼前。
東新路西側(cè)，是嘉里城商場(chǎng)、酒店以及寫(xiě)字樓，層層“退臺(tái)式”的設(shè)計(jì)，仿佛生長(zhǎng)于城市中的巨型梯田。
東新路東側(cè)，是寫(xiě)字樓、商業(yè)街、市集廣場(chǎng)、以及住宅組團(tuán)——馥源庭。尤為醒目的是這座酷似上海武康大樓的“熨斗式”大樓，雖然還是水泥骨架，但已頗具氣勢(shì)。
未來(lái)，這里會(huì)架起一座橫跨東新路的人行天橋，銜接西邊的嘉里城商場(chǎng)。
熨斗大樓北面，沿著東新路南北布局的是嘉里城的低密開(kāi)放式街區(qū)部分，現(xiàn)場(chǎng)建筑主體和斜坡屋頂已顯雛形。街區(qū)一直延伸至市集廣場(chǎng)，跨過(guò)河流往東，連通杭氧工業(yè)遺址街區(qū)。
在市集廣場(chǎng)南北布局的13幢高層建筑，就是嘉里馥源庭，其中，可售住宅10幢。
在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到市集廣場(chǎng)北面的6幢住宅，已經(jīng)穿上了“深空灰”的鋁板外衣，并有金色的窗框線條作點(diǎn)綴，顏值頗高。
一條河道從住宅區(qū)中央緩緩流過(guò)，整體環(huán)境非常的休閑、靜謐。
6幢住宅樓下，是頗有歷史年代感的杭氧老廠房，以及規(guī)劃中的氧氣廣場(chǎng)，整齊的梧桐樹(shù)下，上世紀(jì)70-80年代感撲面而來(lái)。
在這里，記者偶遇了好幾波前來(lái)看房的購(gòu)房者。
“你們也是來(lái)看房的嗎，怎么都找不到售樓部？”
“昨天晚上突然就領(lǐng)證了，一點(diǎn)準(zhǔn)備也沒(méi)有。”
“這小區(qū)你們覺(jué)得怎么樣？”……
據(jù)銷(xiāo)售介紹，馥源庭的臨時(shí)展廳設(shè)置在嘉里中心的城中香格里拉大酒店，而非項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。預(yù)計(jì)最快下周一左右會(huì)對(duì)外開(kāi)放110㎡、145㎡、185㎡、230㎡四套樣板房。
馥源庭的交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2025年12月，與杭州嘉里城商業(yè)一同交付。
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文藝地標(biāo)林立
板塊內(nèi)次新房6-7萬(wàn)/㎡
馥源庭東北側(cè)一路之隔就是武林之星博覽中心，占地約10萬(wàn)平方米，其中戶(hù)外廣場(chǎng)就將近5萬(wàn)平方米，這里曾經(jīng)舉辦過(guò)西博會(huì)、休博會(huì)、ADM等杭州經(jīng)典展會(huì)。目前，老廠房所在的整個(gè)杭氧工業(yè)遺址街區(qū)是空置狀態(tài)，被圍擋相隔，暫無(wú)開(kāi)放時(shí)間表。
但根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)這里將打造城市博物館、科學(xué)藝術(shù)博物館等博物館集群，成為杭州市文旅新地標(biāo)。
文暉板塊還有一個(gè)更大的彩蛋就在馥源庭南面，即原和平廣場(chǎng)地塊。
這個(gè)曾經(jīng)的市中心地標(biāo)，如今已是一片空地，并且在今年初拱墅區(qū)召開(kāi)的2023年土地招商推介會(huì)上重磅亮相。據(jù)了解，已有多家優(yōu)質(zhì)港企伸出了橄欖枝。
按照規(guī)劃，該地塊占地194畝，未來(lái)建設(shè)內(nèi)容包括杭州音樂(lè)廳、愛(ài)樂(lè)樂(lè)團(tuán)團(tuán)部用房及整個(gè)和平地塊的綜合改造。其中，一期杭州音樂(lè)廳計(jì)劃于今年7月開(kāi)工建設(shè)。
目前，文暉板塊最新交付的次新房小區(qū)是中海望廬，位于馥源庭西面一路之隔。2020年6月首開(kāi)，12月清盤(pán)，新房精裝均價(jià)54800元/㎡，戶(hù)型115-139㎡，三次開(kāi)盤(pán)中簽率都在8-12%區(qū)間。
潮新聞?dòng)浾吡私獾剑?strong>該小區(qū)首套二手房在本月初以810萬(wàn)元的價(jià)格包稅成交，位于16層，建筑面積約115㎡，折合單價(jià)約7萬(wàn)元/㎡。
中海望廬現(xiàn)狀
2021年的紅盤(pán)錦尚和品府在馥源庭西面約400米，精裝均價(jià)51700元/㎡，戶(hù)型112-227㎡，1869套房源同樣僅3次開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)，中簽率只有10-13%，交付預(yù)計(jì)2024年6月。
和品現(xiàn)狀
文樾上院是文暉板塊目前最新售罄的新房項(xiàng)目，位于馥源庭的東面，精裝限價(jià)51700元/㎡，整盤(pán)戶(hù)型180㎡左右，2022年11月兩次開(kāi)盤(pán)清盤(pán)，中簽率分別24%、35%，預(yù)計(jì)2025年6月交付。
文樾上府現(xiàn)狀
文暉板塊的次新盤(pán)集中在東新路東側(cè)，主要是朗詩(shī)樂(lè)府、朗詩(shī)熙華府和萬(wàn)科新都會(huì)，三個(gè)小區(qū)房源均以130-140㎡的大戶(hù)型為主，目前普遍掛牌價(jià)格在7.5萬(wàn)元/㎡左右，今年的成交價(jià)基本在6.3-6.8萬(wàn)元/㎡。
朗詩(shī)熙華府
朗詩(shī)樂(lè)府
