珠海哪個片區(qū)更值得買？

去年我們把珠海每一個片區(qū)都點評了一遍

講真，反響還不錯

截止至今已經(jīng)有超過10萬人閱覽，罵聲和贊美聲都有

倒也正常，畢竟每個人對于每個地方的認知都有所不同

今天我把這段時間以來的信息歸攏到了一起

并重新整理了一份《珠海各片區(qū)點評》1.1版

也就是這篇文章

很長，但干貨不少

如果你對珠海不太了解的話，不妨保存起來，重復瀏覽

01.老香洲建議：熱門小區(qū)、學區(qū)房、剛需房、淘筍適合：剛需、養(yǎng)老

珠海最早發(fā)展的片區(qū)之一，雖然商業(yè)配套非常齊全，也有香洲一小+紫荊中學（鳳凰路校區(qū)）這類頭部學區(qū)，但由于城市面貌老舊，片區(qū)內(nèi)多以老舊小區(qū)為主，居住體驗已無法滿足主流需求，導致這里年輕人外遷的情況比較嚴重

過去10年，地處老香洲的獅山街道是全市唯二出現(xiàn)戶籍人口下降的片區(qū)，另一個則是桂山鎮(zhèn)

這也帶來了一個很比較難得的現(xiàn)象：常年穩(wěn)居全市頭部的香洲一小+紫荊中學，只要有戶口，即便無房也有機會能讀得上

自2016年的房地產(chǎn)牛市以后，老香洲的房子幾乎就沒怎么漲過了，部分樓盤甚至在持續(xù)陰跌

倘若未來仍要購買老香洲的房子，不跌就是萬幸

02.新香洲建議：熱門小區(qū)、學區(qū)房、改善房、次新、淘筍適合：剛需、改善、養(yǎng)老

新香洲是香洲區(qū)的行政中心，它是珠海戶籍人口最多的片區(qū)之一，過去十年人口增長位居全市前列，公務員、事業(yè)編扎堆，生源優(yōu)質(zhì)，教育資源也非常強勢

目前珠海的頭部初中-文園中學就在這里，其他公辦學校（如九中、梅華、鳳凰）也都可圈可點，這就導致買片區(qū)內(nèi)任何一個樓盤，幾乎都能享受到還不錯的教育資源

此外，這里的商業(yè)、交通設施也是應有盡有，金琴、興業(yè)快線在這均設有落腳點，出行相當方便

如果非要說哪里不好，新香洲目前已呈現(xiàn)出一絲老態(tài)，房子日益老舊，可以預見未來的改善需求會越來越多。在預算足夠的情況下，建議優(yōu)先考慮樓齡更新的改善產(chǎn)品，未來不愁沒人接盤

03.吉大建議：熱門小區(qū)、學區(qū)房、改善房、次新、淘筍適合：剛需、改善、養(yǎng)老

根據(jù)片區(qū)定位，吉大是珠海真正意義上的市級中心，地緣優(yōu)勢顯著，宜居的氣候與山海資源，齊全的產(chǎn)業(yè)、配套與交通。珠海最早的金融CBD就在吉大，這里曾誕生過大批的本地富豪，吉大也一度是珠海富人最集中的片區(qū)之一

但如今城市面貌老舊，目前片區(qū)內(nèi)多以老舊小區(qū)為主，居住屬性早已跟不上主流，年輕家庭外遷的情況也比較嚴重。過去11年吉大戶籍人口僅增長30%左右，作為市級中心這顯然是不及格的，要不是有九洲中學扛著，估計情況會更糟

好在，近年來“城市之心”項目舊改，給予了吉大重生的機會。目前重金打造的九洲灣，讓吉大又有了重回富人區(qū)的希望。港車北上、澳車北上更是直接為吉大帶來非常殷實的港澳購買力

客觀來說，高層對吉大非常重視，未來吉大能否再次崛起，就看它能否把握住上述利好了

04.神前建議：改善房、次新、淘筍適合：剛需、改善、養(yǎng)老

美麗灣那一片，屬于主城區(qū)比較晚開發(fā)的片區(qū)之一，優(yōu)勢是房子新、環(huán)境好、有山有水、安靜，適合養(yǎng)老，離商圈也不遠，開車10分鐘就能抵達揚名廣場商圈，去高新區(qū)也近

缺點是學區(qū)不好，步行范圍內(nèi)的商業(yè)配套也非常少，想要更多配套必須開車。周邊住戶不多，安靜是安靜，但也缺少市井氣。追求安靜的家庭可以買來自住，投資就算了

05.拱北建議：熱門小區(qū)、十六中學區(qū)房、二手淘筍適合：剛需、養(yǎng)老

拱北的情況比吉大更糟一些，同樣是市級中心，同樣是城市面貌老舊，但拱北并沒有九洲中學這種優(yōu)質(zhì)學區(qū)支撐。自2016年以后，拱北的房價幾乎就一直在跌。過去11年，拱北戶籍人口增長僅15.84%，主城除了老香洲，就數(shù)拱北數(shù)據(jù)最糟糕

如今的拱北更像是一位年過花甲的老人，除了守老本（口岸、人工島與城軌站），這個片區(qū)似乎很難看到更多活力。雖然人流車流仍舊不少，但更多只是過路客流，真正停留下來的并不多，皆因如今的拱北，不論哪個層面似乎都顯得有些過時，除了乘坐城軌、或是過關到港澳，我也實在想不到拱北還有什么能讓大伙記住

但又不得不說，拱北未來依舊會是珠海的一大門面，畢竟拱北口岸每年動輒過億的通關人次，加上港車北上/澳車北上，這里會始終保持著非常高的流量，如何成功轉(zhuǎn)型、能否在未來重新崛起，這其實會蠻考驗上面的城市運營能力

06.三溪小鎮(zhèn)建議：新房適合：剛需

三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)主打的是產(chǎn)城結(jié)合，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不錯，圍繞5G+智能制造、光電產(chǎn)業(yè)、金融科技、總部經(jīng)濟四大主導產(chǎn)業(yè)，打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，將引入新能源、新材料、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、節(jié)能環(huán)保以及軍民融合等領域創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)

但這個片區(qū)目前還處在前期建設中，地處珠海與中山交界處，縱深不足也會一定程度上限制它的發(fā)展?jié)摿?，但好歹屬于香洲主城區(qū)，而且它也主城區(qū)目前唯一可大規(guī)模連片開發(fā)的片區(qū)，離核心區(qū)域也不算遠，未來能成長到什么高度，就得看它的造化了

07.上沖建議：熱門小區(qū)、次新、淘筍適合：剛需、養(yǎng)老

上沖是一個比較平衡的片區(qū)，交通、配套、學區(qū)，該有的都有，但沒有特別強勢，也沒有特別弱勢，這就使得上沖房價始終處在相對友好的位置

它離新香洲非常近，同樣300萬，在新香洲可能只能買到一套2010年以前的3房，而在上沖卻能買到一套5年內(nèi)的次新房，主城區(qū)上車門檻較低的片區(qū)之一，非常適合剛需自住

上沖村的舊改、以及未來可能會有的汽車城改造，或許可以給上沖帶來一定的價值拉伸，但由于片區(qū)已基本定型，未來房價基本不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象

08.前山建議：熱門小區(qū)、優(yōu)質(zhì)新房、次新二手、二手淘筍適合：剛需、養(yǎng)老

前山的情況跟上沖相似，也是主城區(qū)上車門檻較低的片區(qū)之一，學區(qū)比上沖好一些，配套也比較齊全，適合剛需自住，缺少改善基因。前山目前有個翠微村的舊改，或許能給前山帶來一定改變。除此之外短期內(nèi)基本不會有太大變化，房價大概率只能跟著大盤走

09.蘭埔建議：熱門小區(qū)、學區(qū)房、改善房、次新、淘筍適合：剛需、改善、養(yǎng)老

雖然蘭埔被一條九洲大道隔開兩邊，但由于較好的位置、擁有富華里、玖洲道、圓明新園等知名商圈、以及有學區(qū)黑馬-十一中加持，近兩年蘭埔房子的關注度還不錯

隨著九州商貿(mào)中心的舊改項目進一步落地、圓明新園重新改造后，蘭埔的價值會進一步提升，適合喜歡熱鬧的家庭自住

但需要注意的是，后期蘭埔可能會建設新的公立學校，屆時十一中學區(qū)很有可能會被劃走，如果單純只是奔著十一中去買的話，在購房之前應當了解清楚

10.夏灣建議：熱門小區(qū)、學區(qū)房、剛需房、淘筍適合：剛需、養(yǎng)老

夏灣同樣屬于比較老舊的片區(qū)了，這里絕大多數(shù)都是2010年以前的房子，雖然近年來十一中的崛起，使得夏灣的房子熱度不減，但縱使有優(yōu)質(zhì)學區(qū)加持，房子老舊、居住環(huán)境落后等弊端都在迫使年輕人進一步外遷

片區(qū)優(yōu)勢很明顯，就是便宜，用較低的價格購置一套配套好、位置好的優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，對于剛需來說吸引力還是蠻大的，可用于過渡居住，建議只考慮熱門標桿小區(qū)，并做好后期置換的打算，否則房子越舊越難賣，最終恐怕就得砸在手里了

11.港珠澳大橋人工島購房建議：商業(yè)公寓適合人群：旅居、投資

港珠澳大橋落腳點，香港、澳門、珠海三地交匯處，一個同時融合三地文化、資源的小島，而且國內(nèi)唯一，這就使得港珠澳口岸人工島是一個非常特殊的存在

可能對普通百姓而言，人工島并不能給他們帶來生活上的便利，但對于港澳同胞、亦或是經(jīng)商者來說，這個島嶼可開發(fā)的空間就比較大了，5家奢華酒店、20個超企總部，加上免稅島、澳車北上、港車北上這些政策，都將使得這座人工島嶼的商務活動會異常頻繁，當中所蘊藏的商業(yè)價值無疑是巨大的

目前人工島上只有商業(yè)公寓在售，無住宅類產(chǎn)品，注定這個片區(qū)需要中長期持有才能獲得收益，購房者在實際購買之前應該充分考慮持有物業(yè)后的實際用途，想玩短線賺快錢的，還是老老實實買其他片區(qū)的住宅吧

12.南灣建議：熱門小區(qū)、改善房、次新、淘筍適合：剛需、改善、養(yǎng)老

南灣的房子普遍存在一個弊病，就是面積大、房間少，這類房子在過去可能還好賣點，但隨著房價高企、樓齡變長，容易淪落成窮人買不起、富人看不上的雞肋產(chǎn)品。加之南灣的公立學校一直都不溫不火，使得區(qū)域房價始終處在橫盤-陰跌之間

如今南灣似乎也在走下坡路，房屋變舊+新區(qū)崛起，使得片區(qū)內(nèi)最早一批的富人正逐漸外遷，而那些曾經(jīng)對這個區(qū)域有過幻想的購房者卻成了接盤俠。只能說，普通百姓真的是被有錢人拿捏得死死的

好在南灣的位置還不錯，區(qū)域內(nèi)的配套也十分齊全，依舊能吸引一些純自住的家庭，在房源選擇上，一定要迎合這些人的購房喜好，否則最終房子容易套在手里

13.南屏建議：熱門小區(qū)、剛需房、次新、淘筍適合：剛需

嚴格上說，南屏包括南灣，但南灣本地人一般會將南屏與南灣區(qū)分對待，皆因南屏有太多的城中村與外來務工人員了，整體風氣與人口素質(zhì)參差不齊

目前片區(qū)內(nèi)有多個舊改項目同時進行，完工后有助于提高整體面貌，但考慮到體量太大、新舊交錯，且片區(qū)有太多勞動密集型產(chǎn)業(yè)，注定它無法在根源上進行轉(zhuǎn)變

片區(qū)優(yōu)勢就是便宜，如果預算實在夠不著其他片區(qū)，可以買個樓齡新點的小3房用于過渡，未來轉(zhuǎn)手難度也能相對低點

14.灣仔建議：熱門小區(qū)、次新、淘筍適合：剛需、養(yǎng)老

由于毗鄰澳門，灣仔一直以來都是一個主打旅游的片區(qū)，最知名的莫過于灣仔口岸、澳門環(huán)島游和灣仔海鮮街，但充其量只是地方特色，畢竟灣仔只有巴掌大的地方，很難發(fā)展太大體量的產(chǎn)業(yè)

如今琴澳一體化發(fā)展，讓灣仔價值有了一定程度的提升。目前片區(qū)正在重點打造濠江沿線的濱江住宅群，未來可能還會落地灣仔海底隧道，通過步行即可來往澳門灣仔兩地，稀缺的濱江澳門景觀，以及與十字門的協(xié)同發(fā)展，可以給片區(qū)吸引來周邊上班的的居住人群

但也正如前面所說，受限于體量，灣仔的發(fā)展是存在天花板的，未來更多需要依靠橫琴輻射的帶動，僅憑自身很難有太大作為。自住可以買，投資價值不如旁邊的十字門

15.十字門建議：改善房適合：剛需、改善、投資、養(yǎng)老

巴掌大的地方全是精華，珠海中心大廈、十字門華發(fā)商都、珠海國際會展中心，僅從配套名字就能看出片區(qū)能級

有些房產(chǎn)博主會以片區(qū)太小、發(fā)展受限等理由唱空十字門，但攤開地圖就能看出，十字門處在了從灣仔到洪灣片區(qū)的中心點，商業(yè)配套也是這條走廊上最密集最高端的，而十字門又是離橫琴金融島最近的大陸片區(qū)，加上自身的會展資源，使得未來這里的商務活動會非常頻繁

它就像一臺發(fā)動機，通過自身轉(zhuǎn)動為周邊輸血，澳門產(chǎn)業(yè)孵化、琴澳產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、行業(yè)招商引資，均離不開十字門的搭橋牽線

我們看待十字門并不能單純從表象去看，因為它為這座城市創(chuàng)造的價格是長期且深遠的

16.保稅區(qū)建議：住宅、剛需房適合：剛需

關于這個區(qū)域，但凡在網(wǎng)上搜一搜，出來的盡是公寓爛尾、維權的負面新聞。大伙對保稅區(qū)的風評可謂是差到不行，但站在我的維度，保稅區(qū)目前即使有各種不足，但它的優(yōu)勢非常明顯：離橫琴非常近

這樣的地緣優(yōu)勢注定它的前景不會太差，哪怕最終什么規(guī)劃都沒有，單純只給橫琴打輔助就能讓它喝上一口湯

當然，保稅區(qū)的倉儲、物流功能會讓片區(qū)的居住屬性要弱于周邊地區(qū)，在實際購房之前，應該充分結(jié)合區(qū)域的當下環(huán)境、以及樓盤的基本面進行判斷

17.洪灣片區(qū)建議：剛需房、次新、淘筍適合：剛需

洪灣雖然離橫琴也很近，但不建議購買的原因在于，它的居住體驗真的太差了，狹長的地形無法連片發(fā)展，高速路、樞紐互通貫穿整個片區(qū)，可落腳點卻又設置在片區(qū)外圍，片區(qū)內(nèi)缺少商業(yè)、教育、醫(yī)療配套，產(chǎn)業(yè)又以漁業(yè)、貿(mào)易、倉儲物流為主

即使未來有橫琴的扶持，片區(qū)的基本面注定其發(fā)展會受到限制。但對于預算有限的剛需來說，洪灣優(yōu)越的位置以及低廉的房價，倒也可以作為低價上車的選項，只是如果還有其他更好的選項，那就再多看看吧

18.橫琴建議：熱門小區(qū)、改善房、剛需房、次新、淘筍適合：剛需、改善、投資、養(yǎng)老

知道珠海的人一定都聽說過橫琴，2021年9月5日，中共中央、國務院印發(fā)了《橫琴粵澳深度合作區(qū)建設總體方案》，明確了橫琴未來發(fā)展方向，一言概之：為澳門長遠發(fā)展注入重要動力，促進澳門經(jīng)濟適度多元發(fā)展，推動澳門長期繁榮穩(wěn)定和融入國家發(fā)展大局

縱使橫琴現(xiàn)狀有很多不足之處，但發(fā)展橫琴已然成為了國家戰(zhàn)略，從這個維度來看，橫琴崛起是必然結(jié)果，剩下的只是時間問題

我們不排除短期的環(huán)境、政策波動會為橫琴帶來一定程度上的預期下滑，但我們也應該相信，在國家、廣東省政府、澳門特區(qū)齊心協(xié)力的推動下，橫琴離崛起那天不會太遙遠

而且橫琴享受財政獨立政策，以至于政府有足夠多的錢去支撐橫琴的居民福利

投資自住都可以買，但需要做好至少5年的持有打算

19.金融島建議：改善房、剛需房適合：剛需、改善、投資、養(yǎng)老

金融業(yè)為百業(yè)之首，橫琴若想加速發(fā)展，首先要壯大的就是金融業(yè)，畢竟任何發(fā)展都離不開資金支持

事實上，橫琴在早些年建設過程中，就已經(jīng)與澳門的金融業(yè)開始了頻繁互動，2020年橫琴金融業(yè)增加值更是占了橫琴生產(chǎn)總值近30%。而橫琴有83%的金融企業(yè)都聚集在金融島上，這就使得這個小小的島嶼所蘊藏的價值是非同一般的。

坊間一直在傳聞的澳交所，倘若最終能落地，大概率也會落在金融島上。金融業(yè)匯聚的不僅是高端人才，還有超強的購買力，隨著橫琴的日益壯大，屆時金融島的價值自然也會水漲船高

有想法的可提前布局，但同樣要做好至少5年的持有打算

20.唐家鎮(zhèn)建議：熱門小區(qū)、剛需型產(chǎn)品、二手淘筍適合：剛需、養(yǎng)老

唐家鎮(zhèn)的起源最早可以追溯到唐代，這里是珠海香山文化的發(fā)源地，歷史名人輩出，如今的唐家鎮(zhèn)還保留部分歷史遺跡。目前它也是高新區(qū)人口最多的片區(qū)之一，生活氣息濃郁

但隨著唐家鎮(zhèn)逐漸老舊、高新區(qū)其他新區(qū)的建設落地，原來住在這里的年輕家庭也逐漸開始向外遷移。目前唐家鎮(zhèn)仍然可以購買的理由就是便宜、配套成熟，但隨著時間推移，唐家鎮(zhèn)的居住價值會進一步衰退，買這里房子的人一定要做好后期置換的考慮

21.前環(huán)半島建議：熱門小區(qū)、改善房、次新、淘筍適合：剛需、改善、投資、養(yǎng)老

目前高新區(qū)唯一一個主打改善的片區(qū)，地處山海之間，到處都是綠地公園，居住環(huán)境一流，全市少有

而且這里有中山大學直接管理的公立學校、有高新產(chǎn)業(yè)總部集群、以及未來的深珠通道概念，不論是當下自住，還是中長期投資持有，都是非常值得考慮的選擇

事實上，越來越多的香洲區(qū)家庭愿意選擇前環(huán)半島，而高新區(qū)眾多的高新企業(yè)員工也為片區(qū)帶來了殷實的接盤能力。總的來說，只要產(chǎn)品得當、價格合理，在前環(huán)半島買房被套的可能性非常非常低

22.后環(huán)建議：熱門小區(qū)、改善房、次新、淘筍適合：剛需、改善、投資、養(yǎng)老

在北圍、前環(huán)半島相繼開發(fā)后，后環(huán)也將作為高新區(qū)接下來的主要增長極

未來五年，珠海將以后環(huán)片區(qū)作為啟動區(qū)打造未來科技城，引進龍頭企業(yè)、建設高校院所、開展高新技術研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)化、深化產(chǎn)學研結(jié)合等。與此同時，深珠兩地正在謀劃推進的深珠合作示范區(qū)，位置就設在了后環(huán)，所以片區(qū)潛力無疑是巨大的

但需要注意的是，由于后環(huán)片區(qū)體量較大，整體開發(fā)周期較長，買在這里必須做好中長期持有的打算

23.金鼎建議：熱門小區(qū)、剛需房、淘筍適合：剛需、養(yǎng)老

金鼎是高新區(qū)最早發(fā)展的片區(qū)之一，城市面貌較差、外來務工人員較多，素質(zhì)參差不齊。沒有好的學區(qū)與配套，未來大概率也不會有太大變化，可能后續(xù)價值就是給附近居民和大學生提供基礎配套，僅此而已

24.北圍建議：剛需房適合：剛需、投資、養(yǎng)老

假如沒有深珠通道，這個與中山南朗接壤的珠海最北部片區(qū)的房價估計會大打折扣。但如今深珠通道箭在弦上，北圍就成了與深圳前海點對點連接的片區(qū)之一，30分鐘車程卻有著數(shù)倍的價差，價值顯而易見

加之這里還接壤廣州18號延長線、廣珠輕軌等軌道交通，三軌交融+產(chǎn)城融合的定位，讓北圍充滿了想象空間

當然，北圍的開發(fā)周期不會短，目前片區(qū)內(nèi)的配套也相對缺失，買這里之前需要做好中長期站崗的準備

25.大學城建議：熱門小區(qū)、次新、淘筍適合：剛需、改善

大學城泛指北理工、北師珠一帶

大學城是基于培養(yǎng)人才而建設的，所以不存在太多花里胡哨的規(guī)劃，但片區(qū)基本面并不差，有軌道交通連接市內(nèi)市外、有金琴快線直達主城區(qū)，周邊有足夠多的高新企業(yè)，雖然離深珠通道有些距離，但多少也會受其利好輻射

最大不足就是步行范圍內(nèi)的商業(yè)配套太少了，去哪可能都需要坐車，但愿后期有所改善

26.航空新城核心區(qū)建議：熱門小區(qū)、改善房、次新、淘筍適合：剛需、改善、投資、養(yǎng)老

西區(qū)能級最高的價值高地，城市西拓排頭兵，開發(fā)第10年，目前已進入配套兌現(xiàn)階段

這里有西區(qū)最密集且高端的商業(yè)配套、最便捷的交通路網(wǎng)、最高層次的常住居民、以及最好的生源，當然，目前價格也是西區(qū)之最

對于自住來說，選擇航空新城核心區(qū)可享受到西區(qū)最好的資源。而對于投資而言，或許核心區(qū)并不能帶來最高的投資收益，但它的安全系數(shù)大概率是最高的，想要激流勇進、還是穩(wěn)穩(wěn)的上漲，取決于不同人的投資心態(tài)，個人會更傾向于后者

27.航空新城B區(qū)建議：剛需房適合：剛需、養(yǎng)老

航空新城B區(qū)是核心區(qū)產(chǎn)業(yè)與交通的延伸片區(qū)，不僅規(guī)劃有更多的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)地塊，金灣綜合樞紐站也設在了這里，未來會有接駁廣佛江珠城際、甚至市內(nèi)軌道交通的可能

但B區(qū)的占體量是核心區(qū)的2倍多，核心區(qū)開發(fā)了9年才發(fā)展成如今模樣，能級不如核心區(qū)的B區(qū)估計怎么也要十多二十年才能開發(fā)成熟

當然，這并不代表B區(qū)沒有機會，那些臨近核心區(qū)的、臨近學校的、且價格遠低于核心區(qū)的房子，或許會存在不錯的上車機會。但如果后續(xù)價格與核心區(qū)趨同，那就不如核心區(qū)的次新二手來得實際了

28.航空新城南拓區(qū)建議：剛需房、改善房適合：剛需、改善、養(yǎng)老

南拓區(qū)是核心區(qū)體量的3倍有余，目前除了九洲保利天和外，暫時沒有其他項目在售，這個片區(qū)的規(guī)劃是在2020年時提出來的，距今才3年多，已知信息較少，唯一能確定的是，它的開發(fā)周期一定會比B區(qū)更久

之所以說可以買，是因為片區(qū)唯一在售的九州保利天和還不錯，地處洪鶴大橋落腳點，離核心區(qū)較近、且價格不高、景觀面一流，典型的離塵不離城，對居住環(huán)境有要求的不妨深入了解

29.濱海商務區(qū)建議：剛需房適合：剛需、旅居、養(yǎng)老

過去我對濱海商務區(qū)是抱有期望的，原因有仨：它有兩座橋點對點連接橫琴；它有珠海一中的師資資源扶持；它有珠海唯一一個航空主題樂園

但后來，航空主題樂園改成了住宅用地。自那以后，整個片區(qū)除了東南處一小片土地可能會用于建設總部基地外，其余地塊均與住宅有關

之所以用“可能”二字，是因為我也不知道總部基地用地未來會不會也要改成住宅用地

但好在，一中附屬中小學落地了，金海大橋也即將建成，濱海商務區(qū)仍有它吸引購房者的地方

只是，相比不遠處配套更完善、商業(yè)更集中、本地人更多、能級更高、規(guī)劃近乎全部落地、價格卻相差無幾的航空新城核心區(qū)來說，濱海商務區(qū)現(xiàn)有的優(yōu)勢還遠遠不夠看

或許未來濱海商務區(qū)還會有更多利好誕生，但從短期、務實的角度來看，它未必是最優(yōu)選項，得看實際個人的購房取向

30.紅旗建議：熱門小區(qū)、剛需房、次新、淘筍適合：剛需、養(yǎng)老

紅旗是金灣區(qū)最早發(fā)展的片區(qū)