貴州省遵義市樓市的危機(jī)，低廉的遵義房?jī)r(jià)，遵義市樓市的潛力
貴州省遵義市是貴州9座地區(qū)級(jí)中心城市之一，遵義地處貴州北部，是黔川渝三省交界重要的區(qū)域中心城市。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，遵義城市建設(shè)日新月異，越來(lái)越多的年輕家庭前往遵義各大區(qū)縣的城區(qū)購(gòu)房安家。
現(xiàn)在遵義的房?jī)r(jià)很便宜，二手房的平均房?jī)r(jià)大約為0.58萬(wàn)，新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.56萬(wàn)。
遵義房?jī)r(jià)在全國(guó)303座中心城市當(dāng)中位居第211位，由此可見(jiàn)，遵義房?jī)r(jià)在全國(guó)處于中等偏下的位置。
房?jī)r(jià)低有低的好處，畢竟當(dāng)?shù)氐哪贻p人置業(yè)安家成本低，在遵義生活與工作或許幸福指數(shù)更高。
當(dāng)然房?jī)r(jià)低對(duì)于城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，所獲得的利潤(rùn)空間相當(dāng)?shù)?，站在樓市的角度，房?jī)r(jià)低也算得上是一種危機(jī)。
在過(guò)去的2022年，遵義市共完成經(jīng)濟(jì)總量4401.26億元，其經(jīng)濟(jì)總量在貴州9個(gè)城市當(dāng)中位居第2位。
遵義市的經(jīng)濟(jì)總量與省會(huì)貴陽(yáng)市相比，大約有520億左右的差距，由此可以看出遵義市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不賴(lài)。
以遵義市的經(jīng)濟(jì)總量，在全國(guó)300多座中心城市當(dāng)中位居第65位，由此可看出，遵義還是全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的百?gòu)?qiáng)城市之一。
遵義常住人口眾多，根據(jù)最新的常住人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，遵義市的常住人口達(dá)到659.32萬(wàn)人。
相比于10年前，遵義市的常住人口并沒(méi)有減少，而隨著遵義經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，遵義市的常住人口十年的凈增量大約為47萬(wàn)人左右。
當(dāng)然這只是按照常住人口總量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，如果按照遵義市戶(hù)籍人口角度看，遵義市仍然是一座人口大幅度凈流出的城市。
目前遵義市的戶(hù)籍人口總量大約為829.18萬(wàn)人，相比之下，戶(hù)籍人口總量要比常住人口總量多169萬(wàn)人以上。
遵義市隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)居民也快速富裕起來(lái)。早在2021年，遵義市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入就已經(jīng)達(dá)到了4.05萬(wàn)元。
遵義市的人均收入在貴州9座城市當(dāng)中名列第2位，僅次于貴陽(yáng)市，當(dāng)然與全國(guó)平均值相比，遵義市的城鎮(zhèn)居民收入大約還有0.68萬(wàn)左右的差距。
地理位置不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，遵義地處貴州省地處西南地區(qū)，以遵義市的人均收入在西南地區(qū)也是處于相當(dāng)靠前的位置。
遵義市全域的管轄面積超過(guò)了3.07萬(wàn)平方公里，遵義城區(qū)主要包括播州區(qū)、匯川區(qū)、新蒲新區(qū)、紅花崗區(qū)（不含新蒲新區(qū)），目前四大城區(qū)常住人口總量大約為235.84萬(wàn)人。
位于遵義全域范圍內(nèi)的縣級(jí)城市主要包括仁懷市、習(xí)水縣、桐梓縣、正安縣、綏陽(yáng)縣、湄潭縣、務(wù)川乞佬族苗族自治縣、鳳岡縣、赤水市、道真乞佬族苗族自治縣、余慶縣。
縣級(jí)城市當(dāng)中常州人口較多的主要是仁懷市、習(xí)水縣、桐梓縣，這三座縣級(jí)城市的常住人口總量分別為65.42萬(wàn)人、58.38萬(wàn)人、52.78萬(wàn)人。
縣級(jí)城市常住人口較少的三座城市分別為赤水市、道鎮(zhèn)乞佬族苗族自治縣、余慶縣，這三座城市的常住人口總量分別為24.69萬(wàn)人、24.29萬(wàn)人、22.33萬(wàn)人。
就各大區(qū)縣房?jī)r(jià)分布而言，仁懷市的房?jī)r(jià)最貴，二手房平均房?jī)r(jià)大約為1.0萬(wàn)，新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.74萬(wàn)。
仁懷市是名酒之城，貴州茅臺(tái)就是位于仁懷，另外仁懷市也是全國(guó)相當(dāng)知名的百?gòu)?qiáng)縣市，其經(jīng)濟(jì)總量更是位居貴州各大區(qū)縣的第1位。
經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)也讓仁懷樓市房?jī)r(jià)一直處于貴州地區(qū)的前列，以仁懷市的房?jī)r(jià)就算放在貴陽(yáng)，也基本是處于各大區(qū)縣的前三位。
遵義除開(kāi)仁懷市的房?jī)r(jià)較高外，地級(jí)中心城區(qū)的房?jī)r(jià)并不高。
匯川區(qū)的樓市房?jī)r(jià)是地級(jí)中心城區(qū)最貴的區(qū)域，二手房平均房?jī)r(jià)大約為0.61萬(wàn)，新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.64萬(wàn)。
紅花崗區(qū)二手房的平均房?jī)r(jià)大約為0.53萬(wàn)，新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.56萬(wàn)。播州區(qū)二手房的平均房?jī)r(jià)大約為0.5萬(wàn)現(xiàn)房的平均房?jī)r(jià)大約為0.47萬(wàn)。
新蒲新區(qū)是遵義市這幾年重點(diǎn)打造的核心區(qū)域，新蒲新區(qū)二手房的平均房?jī)r(jià)大約為0.58萬(wàn)，新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.57萬(wàn)。
遵義四大地級(jí)中心城區(qū)房?jī)r(jià)并不高，對(duì)于當(dāng)?shù)氐哪贻p人來(lái)說(shuō)，在這片區(qū)域置業(yè)安家的成本較低，但這四大核心區(qū)域配套設(shè)施并不差。
在遵義市其他的縣級(jí)城市當(dāng)中，湄潭縣與桐梓縣的房?jī)r(jià)不算低。
湄潭縣二手房平均房?jī)r(jià)大約為0.49萬(wàn)，新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.48萬(wàn)。桐梓縣二手房平均房?jī)r(jià)大約為0.49萬(wàn)，現(xiàn)房的平均房?jī)r(jià)大約為0.5萬(wàn)。
赤水市是新房的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)氐亩址糠績(jī)r(jià)，赤水市的新房平均房?jī)r(jià)大約為0.56萬(wàn)，而二手房的平均房?jī)r(jià)大約只有0.36萬(wàn)。
相對(duì)來(lái)說(shuō)鳳岡縣的房?jī)r(jià)便宜一些，二手房平均房?jī)r(jià)大約為0.35萬(wàn)，新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.45萬(wàn)。
習(xí)水縣的房?jī)r(jià)也不低，目前這個(gè)區(qū)域二手房平均房?jī)r(jià)大約為0.52萬(wàn)，新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.43萬(wàn)。
綏陽(yáng)縣二手房平均房?jī)r(jià)大約為0.49萬(wàn)，新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.4萬(wàn)。正安縣新房與二手房的平均房?jī)r(jià)基本處于0.39萬(wàn)左右。
務(wù)川乞佬族老族苗族自治縣二手房與新房平均房?jī)r(jià)大約為0.35萬(wàn)左右，道真乞佬族苗族自治縣二手房的平均房?jī)r(jià)與新房的平均房?jī)r(jià)基本處于0.43萬(wàn)左右。
余慶縣的人口較少，所以這邊區(qū)域的房?jī)r(jià)也非常低，目前余慶縣的二手房與新房平均房?jī)r(jià)基本處于0.36萬(wàn)左右。
從遵義各大區(qū)縣房?jī)r(jià)分布也可以看到，除開(kāi)仁懷市的房?jī)r(jià)較高外，其他的區(qū)縣房?jī)r(jià)均不高。
以更長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看，遵義四大城區(qū)未來(lái)的樓市潛力最大，其次就是仁懷市的樓市潛力也是相當(dāng)大。
現(xiàn)在的遵義市已經(jīng)成為了西南地區(qū)重要的區(qū)域中心城市之一，而且遵義市已經(jīng)具備了大城市的發(fā)展規(guī)模。
目前遵義市的城鎮(zhèn)化率大約為58%，與全國(guó)城鎮(zhèn)化65.2%的平均值相比，大約還有7個(gè)百分點(diǎn)左右的差距。
有差距則代表這邊區(qū)域的樓市有很大的發(fā)展空間，為了滿(mǎn)足大量的農(nóng)村人口向城市聚集，遵義各大區(qū)縣城區(qū)加大了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度。
現(xiàn)在各大區(qū)縣城區(qū)配套設(shè)施越來(lái)越好，也得到大量遵義人的認(rèn)可，這幾年在外工作的遵義人人已經(jīng)開(kāi)始回流到遵義市。
遵義市是一個(gè)非常不錯(cuò)的城市，未來(lái)這邊區(qū)域也會(huì)形成若干個(gè)初具現(xiàn)代化的大中小城市。
遵義市的四大城區(qū)會(huì)形成網(wǎng)格型的大城市格局，成為西南地區(qū)重要的次中心城市之一。
仁懷市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很好，未來(lái)仁懷市極有可能會(huì)建成一座城區(qū)人口達(dá)到50萬(wàn)級(jí)別以上的中等城市。
通過(guò)城鎮(zhèn)化發(fā)展，大多數(shù)遵義的縣級(jí)城市定能建成初具現(xiàn)代化規(guī)模的都市型小城市。
看好遵義的發(fā)展，更看好遵義的樓市，相信這片區(qū)域樓市固定資產(chǎn)價(jià)值跑得贏通脹的概率較高。
更看好遵義四大城區(qū)樓市的潛力，相信遵義四大城區(qū)樓市固定資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而穩(wěn)步攀升。
個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。
