樓市“怪象”：商鋪紛紛倒閉，滿大街都是藥店、餐飲店和房產(chǎn)中介
近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，一些城市出現(xiàn)了商鋪紛紛倒閉，滿大街都是藥店、餐飲店和房產(chǎn)中介的“怪象”，這一點(diǎn)也被很多人所注意到。
這種現(xiàn)象背后反映了什么問(wèn)題？又會(huì)對(duì)城市發(fā)展帶來(lái)什么影響？
商鋪倒閉是房?jī)r(jià)高企和租金上漲的結(jié)果
房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱導(dǎo)致商業(yè)用地供應(yīng)不足，從而推高了商鋪的價(jià)格和租金。這對(duì)于中小型商戶來(lái)說(shuō)是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，許多他們無(wú)法承擔(dān)得起的成本。
這種情況下，許多商戶只能被迫選擇關(guān)閉業(yè)務(wù)或者轉(zhuǎn)型經(jīng)營(yíng)。數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)高企和租金上漲對(duì)商業(yè)生態(tài)產(chǎn)生了負(fù)面影響。
根據(jù)中國(guó)城市商業(yè)環(huán)境報(bào)告顯示，2021年，中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了普遍的租金上漲現(xiàn)象，其中一些熱門商圈的租金甚至飆升了30%以上。
與此同時(shí)，商鋪倒閉的數(shù)量也呈上升趨勢(shì)。據(jù)中國(guó)電子商務(wù)研究中心數(shù)據(jù)，2021年上半年，中國(guó)線下零售業(yè)倒閉的商鋪數(shù)量同比增長(zhǎng)了9.6%。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的《2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究報(bào)告》顯示，2022年下半年，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為24.53元/平方米/天，環(huán)比下跌0.71%；
百大購(gòu)物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為26.94元/平方米/天，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.09%。
在這樣的情況下，一些行業(yè)表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利空間，能夠在競(jìng)爭(zhēng)中存活下來(lái)。
例如，藥店、餐飲店和房產(chǎn)中介等行業(yè)由于消費(fèi)需求的穩(wěn)定性和特殊性，相對(duì)能夠更好地適應(yīng)市場(chǎng)變化。
藥店因?yàn)獒t(yī)藥消費(fèi)的剛性需求，餐飲店因?yàn)槿藗兊娜粘Ｉ钚枰?，房產(chǎn)中介因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，這些行業(yè)相對(duì)更容易維持盈利。
需求和消費(fèi)
隨著人口老齡化、健康意識(shí)增強(qiáng)和收入水平提高等因素的影響，消費(fèi)者的需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。
一方面，對(duì)于藥品、食品等基本生活用品的需求相對(duì)穩(wěn)定，因?yàn)檫@些是人們?nèi)粘Ｉ钪斜匦璧漠a(chǎn)品，消費(fèi)者對(duì)其有持續(xù)的需求。
另一方面，對(duì)于服裝、鞋帽、家電等非必需品的需求則有所下降，人們?cè)谫?gòu)買這些產(chǎn)品時(shí)更加審慎，并更傾向于選擇性消費(fèi)。
數(shù)據(jù)顯示，隨著人口老齡化和健康意識(shí)的提高，醫(yī)療保健品市場(chǎng)呈現(xiàn)出較好的發(fā)展勢(shì)頭。
我國(guó)保健食品市場(chǎng)規(guī)模，由2017年的419億元增長(zhǎng)至2021年的627元，復(fù)合年均增長(zhǎng)率達(dá)10.6%，2022年市場(chǎng)規(guī)模約為671億元。
這表明消費(fèi)者對(duì)于保健品的需求仍然穩(wěn)定。此外，隨著收入水平的提高，消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)食品和特色食品的需求也在增加，例如有機(jī)食品、進(jìn)口食品等。
另外，消費(fèi)方式的變化，也對(duì)商鋪倒閉產(chǎn)生了影響。隨著電子商務(wù)、社交媒體和外賣平臺(tái)等新興消費(fèi)渠道的發(fā)展，越來(lái)越多的消費(fèi)者選擇在網(wǎng)上購(gòu)物和享受服務(wù)，而不是到實(shí)體店消費(fèi)。
《中國(guó)電子商務(wù)報(bào)告（2022）》數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)電子商務(wù)交易額達(dá)43.83萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.5%。這表明消費(fèi)者在購(gòu)物方面的偏好，正在從線下轉(zhuǎn)向線上。
由此來(lái)看，消費(fèi)者對(duì)基本生活用品的需求相對(duì)穩(wěn)定，而對(duì)非必需品的需求有所下降。同時(shí)，消費(fèi)者傾向于選擇在線上購(gòu)物和享受服務(wù)，這對(duì)實(shí)體店鋪帶來(lái)了一定的沖擊。
規(guī)劃和管理
商鋪倒閉的現(xiàn)象反映了城市規(guī)劃和管理的不足。部分城市在發(fā)展過(guò)程中，未能合理布局和分區(qū)商業(yè)空間，導(dǎo)致商業(yè)資源的浪費(fèi)和錯(cuò)配。
根據(jù)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院的數(shù)據(jù)，一些新興住宅區(qū)的商業(yè)設(shè)施覆蓋率不足，居民需要長(zhǎng)途出行才能滿足日常生活的需求。
這使得一些商鋪無(wú)法吸引足夠的客流量，經(jīng)營(yíng)困難，最終導(dǎo)致倒閉。
由于缺乏科學(xué)的規(guī)劃和管理，一些商業(yè)區(qū)出現(xiàn)了大量同類型的商鋪，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)份額分散，商戶利潤(rùn)空間被壓縮。
城市的商業(yè)區(qū)出現(xiàn)了大量重復(fù)性的商業(yè)品牌，如連鎖超市、快餐店等，而這些商鋪在面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)難以維持盈利能力，最終選擇關(guān)店。
此外，城市規(guī)劃和管理部門也缺乏對(duì)商業(yè)活動(dòng)的有效監(jiān)管和引導(dǎo)。缺乏健全的市場(chǎng)準(zhǔn)入和退出機(jī)制，容易導(dǎo)致市場(chǎng)亂象和惡性競(jìng)爭(zhēng)。
同時(shí)，缺乏合理的稅收和扶持政策，也限制了商業(yè)創(chuàng)新和多樣化的發(fā)展。
部分城市對(duì)商鋪征收過(guò)高的租金和稅費(fèi)，加之缺乏扶持政策，使得商戶經(jīng)營(yíng)成本居高不下，難以為繼，這導(dǎo)致商鋪倒閉的潮流不斷涌現(xiàn)。
此，商鋪紛紛倒閉，滿大街都是藥店、餐飲店和房產(chǎn)中介的“怪象”，是多重因素綜合作用的結(jié)果，既有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等方面的原因，也有政策、制度、管理等方面的原因。
這種現(xiàn)象不僅影響了城市的經(jīng)濟(jì)活力和社會(huì)穩(wěn)定，也損害了城市的形象和品質(zhì)。
