“統(tǒng)租”是指將原本由管理公司或物業(yè)公司經(jīng)營的公寓和寫字樓統(tǒng)一交由房地產(chǎn)公司運(yùn)營，推行“一手租、多手賺”的模式。近年來，“統(tǒng)租”在一些大城市得到了推廣，但同時(shí)也引發(fā)了社會關(guān)注和爭議。很多人認(rèn)為推進(jìn)“統(tǒng)租”的目的，是為了提高租金，變相讓人購買房產(chǎn)，扶持房地產(chǎn)業(yè)。那么，這種觀點(diǎn)是否正確呢？。
首先，推進(jìn)“統(tǒng)租”的最初目的是為了提高房屋利用率和經(jīng)濟(jì)效益。對于很多房地產(chǎn)開發(fā)商而言，經(jīng)營物業(yè)是一項(xiàng)長期的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，如果效益不佳，將會影響公司的財(cái)務(wù)收入和市場指標(biāo)。而一些房地產(chǎn)公司認(rèn)為，通過“統(tǒng)租”的方式，能夠提高房屋出租率和租金收入，減少管理和維護(hù)成本，從而提高經(jīng)濟(jì)效益。
其次，“統(tǒng)租”對于房地產(chǎn)市場的扶持效果并不顯著。一方面，“統(tǒng)租”僅僅是推動(dòng)市場流通，并未增加房屋的供應(yīng)量和改善住房短缺問題，也沒能讓更多人實(shí)現(xiàn)住房夢想。另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化和過度投資的問題，而“統(tǒng)租”未能控制這種趨勢，反而加劇了市場的泡沫化和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
第三，“統(tǒng)租”模式增加了租戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，增加了購房的難度。租戶需要面對有可能不斷上漲的租金，而房價(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力。這種情況下，更多的租戶會選擇放棄租房，在城市周邊尋找住房，或者選擇打充分的信用抵押貸款購買房產(chǎn)，進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)市場的泡沫化問題。
最后，“統(tǒng)租”也給社會帶來了一些生態(tài)問題。由于“統(tǒng)租”模式引導(dǎo)房屋變成投資資產(chǎn)，使得很多原本空出來的房屋被改變用途，轉(zhuǎn)而用于出租和投資，導(dǎo)致房屋資源的極度浪費(fèi)，并產(chǎn)生很多的房屋空置現(xiàn)象，進(jìn)一步影響城市公共資源的供需平衡。
因此我認(rèn)為，推進(jìn)“統(tǒng)租”并不能解決城市住房問題，也不能扶持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，反而導(dǎo)致了一系列的經(jīng)濟(jì)和社會問題。政府和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該更加注重正常的房屋經(jīng)營，加強(qiáng)保障性住房供應(yīng)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，減少投機(jī)和泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，為社會帶來更大的福利。
