最新70城房價數(shù)據(jù)發(fā)布。
在連漲兩個月的基礎(chǔ)上，天津3月份新房價格繼續(xù)環(huán)比上漲。
也就是，三連漲！
那這是不是意味，天津首套房貸利率馬上要上漲了？
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年3月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市為64個！
較2月增加了9個。
并一舉刷新了自2019年6月以來的新高。
與此同時，二手房市場也在急速升溫。
2023年3月，二手房價格環(huán)比上漲城市多達(dá)57個，比2月份增多17個。
為近兩年來最高記錄。
兩者加起來，漲價城市已高達(dá)121個！占比高達(dá)86%！（（新房上漲+二手房上漲）/140）
換言之，已有近九成的城市房價上漲。
這是時隔48個月以來的首次！
包括房價綜合指數(shù)，也在繼續(xù)向好。
無論新房、二手房均呈現(xiàn)“環(huán)比漲幅擴大、同比跌幅收窄”的良好態(tài)勢。
可見，在各地3月樓市成交量猛增的強勁拉升下，房價也迎來回暖修復(fù)。
天津今年上升信號也很明顯。
新房價格已連續(xù)三個月環(huán)比上漲。
1月，環(huán)漲0.3%；2月，環(huán)漲0.9%……
最新的3月份數(shù)據(jù)，天津新房價格環(huán)比上漲0.8%！
漲幅超過北上廣深，位居70城第9！
關(guān)鍵，趨勢已經(jīng)跑出來了。
加之現(xiàn)在各地政策還在持續(xù)寬松，甚至連北京等一線城市也松了。住建部近日又表態(tài)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的頂梁柱、壓艙石。
可以預(yù)見，接下來，天津房價會持續(xù)向好。
連二手房價格也在走出低谷。
繼2月份環(huán)比上漲0.6%后，3月份，天津二手房價格又環(huán)比上漲0.1%。
這已是近期的“兩連漲”。
為近一年半來首次。
包括同比跌幅也已連續(xù)三個月收窄。
最新3月份數(shù)據(jù)，天津新房、二手房價格同比跌幅分別為-1.6%、-5.4%。
分別比2月份收窄0.6個百分點、0.5個百分點。
按此節(jié)奏，不出幾個月，天津新房價格同比指數(shù)也要回正了。
所以，剛需買房人一定要提高警惕。
因為70城房價數(shù)據(jù)，不止是國家調(diào)控的考量準(zhǔn)繩，現(xiàn)在還與首套房貸利率息息相關(guān)。
新房價格連續(xù)3個月同環(huán)比下降的城市，可階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
反之，若連續(xù)3個月同環(huán)比上漲，則要恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的房貸利率下限。
拿天津來說，就是LPR-40基點變?yōu)長PR-20基點。
但需要明確，短期內(nèi)無需過度緊張。
動態(tài)調(diào)整是一季度一評估。像3月是一季度的末月，它評估的是12月、1月、2月三個月的新房價格指數(shù)。
而12月份時，天津還是同環(huán)比雙跌的狀態(tài)。
所以二季度天津的首套房貸利率沒有回調(diào)，依舊為LPR-40基點。
三季度也不符合。
雖然新房價格環(huán)比已進(jìn)入上漲通道，但3月份同比還是下降的。
需要重點提防的是四季度！
