樓市出現(xiàn)以下4個(gè)現(xiàn)象，早買房是明智，因?yàn)榉績(jī)r(jià)或?qū)⒃偕蠞q

#5月財(cái)經(jīng)新勢(shì)力#

5月新房、二手房成交繼續(xù)走低，很多人不買房，表面看可能是沒錢，但也不乏一些人故意不買，因?yàn)樗麄儾恢保吘狗績(jī)r(jià)上漲無力，早買晚買差別不大。

如果說房?jī)r(jià)要漲，這部分人可能會(huì)著急起來。

這里可能有人就想知道，如何判斷房?jī)r(jià)是不是要上漲，自己該不該入市，避免花錢更多呢？

記住以下這4個(gè)現(xiàn)象，遇到了有需求要早入市，可以省錢，避免錯(cuò)過買房時(shí)機(jī)：

第一，成交量上漲

前面提到了，隨著成交量走低，大家買房興趣持續(xù)下降，那么，倒推過來，就是成交量上漲，對(duì)于市場(chǎng)來說，呈現(xiàn)的就是供求平衡，甚至?xí)泄┎粦?yīng)求的信號(hào)出現(xiàn)。

一旦出現(xiàn)這種現(xiàn)象，對(duì)于觀望中的購房者而言，害怕的就是好房源被買走，開發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)，所以，哪些地方出現(xiàn)成交量提高，日光盤的時(shí)候，會(huì)持續(xù)一段時(shí)間的購房火熱潮，良性循環(huán)下，帶動(dòng)更多人開始買房。

第二，結(jié)婚和生育率提高

樓市主要的支撐力就是因結(jié)婚和生育買房的家庭，前段時(shí)間，中國青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)，對(duì)1512名35歲以下青年進(jìn)行成家時(shí)要不要有自己的住房的調(diào)查顯示，67.1%的受訪青年明確必須要有。其中，居住在一線城市、女性、已有自住房的受訪群體認(rèn)為應(yīng)該有的比例更高。

也就是說，只要結(jié)婚率和生育率能提高，那么，購房需求可能將越來越大，三胎生育限制放開，各地陸續(xù)出臺(tái)配套福利政策，如果，后期新增人口數(shù)量能繼續(xù)提高，需要買房的家庭自然也將增加。

第三，養(yǎng)老待遇上漲

除了年輕群體外，隨著我國老齡化率的提高，退休人員群體也是消費(fèi)另一只主力，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被稱為朝陽產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老房產(chǎn)自然也不例外。

老年人消費(fèi)的動(dòng)力，就是養(yǎng)老待遇的增加，今年基本養(yǎng)老金調(diào)整方案已經(jīng)發(fā)布，將實(shí)現(xiàn)自2005年的第19次連續(xù)上漲，漲幅為3.8%。

相比往年，今年是19連漲里幅度最低的一年，但我們要知道，我國經(jīng)歷了三年的疫情，經(jīng)濟(jì)受損，仍然待恢復(fù)，如果渡過這一難關(guān)之后，養(yǎng)老金、高齡津貼等待繼續(xù)上漲，他們的消費(fèi)興趣可能也有望回溫。

第四，儲(chǔ)蓄、理財(cái)產(chǎn)品收益減少

今年5月起多地的部分銀行下調(diào)了存款利率，有的降低了50多個(gè)基點(diǎn)，為了提高收益，不少人還是會(huì)去買理財(cái)產(chǎn)品，但隨著股市、基金收益的下降，可能部分人還會(huì)轉(zhuǎn)移投資方向，放在買房上，如果這種現(xiàn)象持續(xù)下去，樓市或?qū)⒂瓉硪徊糠中沦徺I力。

因?yàn)橄啾壤碡?cái)，市場(chǎng)魚龍混雜，貴金屬、收藏品等容易暴雷的，房子是看得見、摸得著，也是老百姓必須的，哪怕房?jī)r(jià)現(xiàn)在不能大漲，但每年整體房?jī)r(jià)還在穩(wěn)中有漲，相對(duì)來說，保障性可能更好、風(fēng)險(xiǎn)性可能更低。

往期文章：樓市出現(xiàn)這4種情況，房?jī)r(jià)大概率要上漲，剛需朋友要注意了！