西安市是陜西省的省會(huì)城市，也是西北地區(qū)唯一的國家級(jí)中心城市。
這幾年西安市的發(fā)展很快，得到了很多年輕人的認(rèn)可，當(dāng)然現(xiàn)在的西安房價(jià)可要比10年前貴的太多。
西安這座城市目前的二手房平均房價(jià)大約為1.79萬，新房的平均房價(jià)大約為1.77萬。
現(xiàn)在西安的房價(jià)相比于2010年基本上翻了3倍，而2010年西安樓市的成交均價(jià)基本在6800元左右。
現(xiàn)在的西安房價(jià)真的算得上是回不去的房價(jià)，在很多的眼里，高房價(jià)也意味著高風(fēng)險(xiǎn)，同樣也意味著樓市存在一定的危機(jī)。
西安這座城市房價(jià)貴與不貴，或許我們不能以普通城市來比較，更不能以縣城或者地級(jí)中心城市的房價(jià)來比較。
首先西安是西北地區(qū)唯一的國家級(jí)中心城市，本身城市能級(jí)就是這片區(qū)域最高，要超過普通的省會(huì)城市。
其次現(xiàn)在西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)走在了全國的前列，以過去的2022年數(shù)據(jù)為例，西安市共完成經(jīng)濟(jì)總量11,486.51億元，西安市的經(jīng)濟(jì)總量在全國300多座中心城市當(dāng)中位居第22位。
另外西安市在全國城市的排名由2021年的第24位攀升到2022年的第22位，由此可見，西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度要比部分靠前的城市還要快。
對于西安這座城市來說變化太快了，讓很多在西安待的年輕人相當(dāng)驚嘆這座城市的魅力。
根據(jù)最新的常住人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，西安市的常住人口已經(jīng)達(dá)到了1299.59萬人，相比于2022年初，常住人口總量增加了12.29萬人。
西安市的人口基數(shù)已經(jīng)在全國所有的城市當(dāng)中位列第9位，這座城市的常住人口總量比蘭州、銀川、西寧等三座西北省會(huì)城市的常住人口總和還要多。
人越來越多，那么當(dāng)?shù)氐臉鞘行枨笠簿蜁?huì)越來越旺盛。人來了，就算不在西安這座城市買房，至少也得租個(gè)房子，自然而然也就推動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘械拈_發(fā)。
西安市的人口總量肯定不止于此，按照西安市的城市規(guī)劃，西安市未來的常住人口總量將達(dá)到1,600萬人左右。
也就是說未來西安市全域還要接納300萬的人口凈流入，流向西安的絕大多數(shù)年輕人。
以此角度看，西安未來的房價(jià)會(huì)比現(xiàn)在可能還要高一些，畢竟這些人來了不可能分房子，而他們絕大多數(shù)基本都需要通過自身的努力在西安買個(gè)房子。
現(xiàn)在西安城鎮(zhèn)化率大約為79.59%，與全國城鎮(zhèn)化65.2%的平均值相比，這座城市的城鎮(zhèn)化率要領(lǐng)先14個(gè)百分點(diǎn)以上。
以西安市的城鎮(zhèn)化率，基本也預(yù)示著這座城市走進(jìn)了發(fā)達(dá)城市的行列，雖然西安地處西北，但同樣能造就繁華無比的大都市。
這幾年西安的工業(yè)發(fā)展很快，大力推進(jìn)高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
以2022年數(shù)據(jù)為例，西安市共生產(chǎn)了21萬個(gè)充電樁，共生產(chǎn)了254.36萬千克單晶硅，共生產(chǎn)了48.84萬千克多晶硅。
西安市還生產(chǎn)了57.66億塊集成電路，生產(chǎn)了601.6萬片集成電路原片，生產(chǎn)了2433萬支鋰電子電池。
西安有很多產(chǎn)品走進(jìn)了千家萬戶，僅在2022年西安市就生產(chǎn)了101.52萬輛新能源汽車。
在過去的2022年，西安市生產(chǎn)了3,113萬臺(tái)智能手機(jī)，生產(chǎn)了189萬噸飲料，生產(chǎn)了22萬噸小麥粉。
從西安市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可以看出有高大上的產(chǎn)業(yè)，也有基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，既反映到這座城市發(fā)展的相當(dāng)不錯(cuò)，也反映到這個(gè)城市的發(fā)展非常接地氣。
大量的人口往西安聚集，也推動(dòng)了西安市的房地產(chǎn)開發(fā)，在過去的2022年，西安市各類房地產(chǎn)開發(fā)投資金額高達(dá)2585.39億元。
其中用于住宅類別的投資超過了1822.6億元，而過去一年西安的各類商品房成交面積達(dá)到了1,666.87萬平方米。
很多人覺得西安房價(jià)貴，但西安的樓市成交的確相當(dāng)火熱，其中住宅類別的成交就達(dá)到了1385.7萬平方米。
按照每套新房建筑面積138平米平均折算，雖然是一年的住宅類新房成交量就可以超過10萬套。
由此可見，西安當(dāng)?shù)氐臉鞘邢M(fèi)是相當(dāng)?shù)膹?qiáng)勁，西安樓市一年的新房成交量在全國也是相當(dāng)靠前。
現(xiàn)在的西安市相當(dāng)?shù)母辉?，直?022年末，西安市本外幣存款余額高達(dá)31,763億元。
西安的富裕源自于當(dāng)?shù)氐膭?chuàng)新，現(xiàn)在西安市共擁有境內(nèi)各類上市企業(yè)超過57家，相比于2021年增加了9家，現(xiàn)在西安市上市企業(yè)的市值高達(dá)1.22萬億元。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，西安的人均收入也在持續(xù)增加。
在過去的2022年，西安市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入48,418元，相比2021年增長了3.2%。
西安是一座年輕化的城市，擁有本?？圃谛４髮W(xué)生規(guī)模高達(dá)83.56萬人，擁有研究生在校生高達(dá)17.76萬人。
超過百萬級(jí)別的青年才俊在西安學(xué)習(xí)，為西安的可持續(xù)性發(fā)展提供了源源不斷的動(dòng)力。
西安的城市在巨變，僅僅只是鋼筋水泥高樓大廈多，西安的軟實(shí)力、硬實(shí)力都在發(fā)生變化。
西安的樓市潛力很大，現(xiàn)在西安房價(jià)雖高，但未來西安房價(jià)極有可能會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而穩(wěn)步攀升。
當(dāng)然西安也有房價(jià)便宜的地方，比如蓮湖區(qū)、新城區(qū)的房價(jià)就很便宜。
蓮湖區(qū)二手房平均房價(jià)大約為1.46萬，新房平均房價(jià)大約為1.66萬。新城區(qū)二手房平均房價(jià)大約為1.28萬，新房平均房價(jià)大約為1.1萬。
在西安買房并非遙不可及，當(dāng)然在西安買房也需要一定的壓力和一定的努力。
西安是一座特殊的城市，城市能級(jí)高，人口眾多，科技創(chuàng)新性強(qiáng)，這座城市深受多數(shù)年輕人的愛戴。
西安的房價(jià)高也與當(dāng)?shù)氐臉鞘行枨笥兄苯雨P(guān)系，只要西安這座城市未來人口還在持續(xù)流入，那么西安的樓市房價(jià)就會(huì)有很大的支撐。
在大城市買房，不要去刻意追求城市房價(jià)有下跌的那一天，可能自己老了，城市的房價(jià)還是高高在上。
當(dāng)然人生需要奮斗，不奮斗，哪能知道自己有多少潛力。
相信每一個(gè)留在西安的人，都能夠感受到這座城市的巨變。
相信每一個(gè)愿意在西安買房的人，都是看好西安這座城市樓市的潛力。
個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。
