濟(jì)南房地產(chǎn)市場一季度實現(xiàn)量價齊升的“開門紅”。4月21日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布消息，1-3月份全市新建商品房銷售4.65萬套，面積387.46萬平方米，同比增長16.54%。熱點區(qū)域帶動住宅價格上漲，全市住宅價格有進(jìn)一步上漲的趨勢。
新房二手房市場均飄紅
從3月住宅價格指數(shù)走勢來看，濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比增長0.7%，在22個重點調(diào)控城市中位于第7位;二手住宅環(huán)比增長0.4%，是2021年9月以來首次現(xiàn)正增長，在22個重點調(diào)控城市中位于第13位。
具體來看，一季度商品住宅銷售2.17萬套，面積284.95萬平方米，同比增長27.06%;均價14343.88元/平方米，同比增長8.03%;金額408.73億元，同比增長37.26%。從2022年濟(jì)南房地產(chǎn)市場運行情況看，商品住宅均價為14171.74元/平方米。
除了新房市場飄紅，二手房市場也飄紅，共交易3.65萬套，網(wǎng)簽面積204.21萬平方米，同比增長111.38%。其中，二手住宅交易1.73萬套，成交面積179.05萬平方米，同比增長113.88%。
購買100-144平方米占主流
截至3月底，新建商品住宅去化周期約12.3個月(2022年底為14.1個月)。主城區(qū)歷下、市中、天橋、槐蔭、高新、歷城六區(qū)，銷售面積197.59萬平方米，占全市總成交面積的69.34%。
從區(qū)域去化情況來看，歷下、市中、高新、歷城等東南部核心區(qū)去化周期在9-12個月之間，去化周期處于合理區(qū)間。槐蔭、長清、萊蕪等非核心區(qū)庫存較多，去化周期較長(在16-22個月之間)，去化難度大。
剛需、改善需求項目占比高。從成交的面積段結(jié)構(gòu)來看，100-120平方米面積段占比27.35%(2022年底為24.6%);120-144平方米面積段占比44.27%(2022年底為43.8%)，合計占比71.62%，較2022年底提高約3.22個百分點(2022年底為68.4%)。非本市戶籍家庭購房占比24.9%，較2022年底提高了5.8個百分點，增幅明顯，據(jù)分析和限購政策調(diào)整有關(guān)(2022年底為19.1%)。
上半年市場持續(xù)回暖
從住宅供應(yīng)方面來看，當(dāng)前已取得預(yù)售許可商品住宅庫存約在1000萬平方米左右，未取得預(yù)售許可的商品住宅庫存約在750萬平方米以上，市場整體供應(yīng)量不會出現(xiàn)短缺。但由于區(qū)域不平衡，局部或階段供應(yīng)不足仍然存在。
接下來，房地產(chǎn)市場走勢如何?濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)人士預(yù)計，上半年將持續(xù)呈現(xiàn)逐漸回暖的狀態(tài)，商品房銷售保持在850萬平方米左右，2023年市場表現(xiàn)應(yīng)會好于2022年。鑒于部分剛性、改善性購房者選擇購買二手住宅，二手住宅銷售量呈現(xiàn)持續(xù)回暖狀態(tài)，今年以來二手住宅成交套數(shù)已經(jīng)超過新建住宅，將分化部分新建住宅購房需求。
新黃河記者：羅曉飛 編輯：盧婷
