最低掛牌價(jià)不到4萬(wàn)元/㎡，這名校學(xué)區(qū)房崩了？｜二手房周報(bào)

2023-04-22 17:38:00二手房

錢報(bào)美好生活研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（4月10日~4月16日）杭州市區(qū)二手房成交了1653套，相比3月時(shí)2000套以上的周成交量有明顯下滑，預(yù)計(jì)4月二手房成交量將在8000套左右，環(huán)比3月降幅在20-30%之間。

上周成交熱門(mén)的小區(qū)中，金地自在城沖上榜首，成交了13套，簽約均價(jià)38584元/㎡。良渚文化村七賢郡已經(jīng)數(shù)周上榜，上周再成交7套，均價(jià)24453元/㎡。幸福里上周又簽約了6套，均價(jià)31976元/㎡。不僅“簽約熱”，貝殼平臺(tái)幸福里的帶看量也仍在高位，上周帶看超過(guò)300組。

上周，濱江最大的小區(qū)——彩虹城上榜，成交了6套，均價(jià)40442元/㎡。彩虹城上周的成交套均面積為144㎡，也是榜單中為數(shù)不多的大戶型集中成交小區(qū)。

4月是傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房交易高峰期，但從我愛(ài)我家近幾周的帶看數(shù)據(jù)來(lái)看，幾乎沒(méi)有學(xué)區(qū)房上榜。西湖區(qū)一些學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人也告訴記者，今年學(xué)區(qū)房的日子并不好過(guò)。前幾天，記者看到一位經(jīng)紀(jì)人的朋友圈發(fā)布了一套曙光新村47㎡的房源，掛牌總價(jià)260萬(wàn)元，換算成單價(jià)為5.5萬(wàn)元。曙光新村為求是小學(xué)本部的學(xué)區(qū)房，位于西湖邊，地理位置極佳。在2021年最高點(diǎn)時(shí)，曙光新村房源簽約單價(jià)甚至超過(guò)了8萬(wàn)元。據(jù)曙光新村附近中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，曙光新村目前的價(jià)格已經(jīng)降至2017年的水平。即使這樣，看房的客戶也不多。

學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人表示，除了頭部的幾個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)，如學(xué)軍小學(xué)、保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房比較抗跌，其他像求是小學(xué)等學(xué)區(qū)房小區(qū)最近都陷入了成交難的窘境之中，價(jià)格也就一路下跌。

市中心長(zhǎng)壽橋小學(xué)、春蕾中學(xué)的組合學(xué)區(qū)房目前的行情更是被經(jīng)紀(jì)人稱作是“有史以來(lái)最難”。在2021年最高點(diǎn)時(shí)，長(zhǎng)壽橋與春蕾的組合學(xué)區(qū)房簽約單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元，月成交量在50套以上。而近期的成交單價(jià)大約在4.5萬(wàn)元左右，且每個(gè)月成交量不足10套，降幅超25%。記者從我愛(ài)我家App上看到，長(zhǎng)壽橋小學(xué)學(xué)區(qū)房最低掛牌單價(jià)甚至低于4萬(wàn)元，大部分掛牌單價(jià)在4-5萬(wàn)元之間，該價(jià)格也已經(jīng)跌回2017年的水平。

據(jù)學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人的觀察，這些學(xué)區(qū)房成交難是多重因素疊加所致。首先，受到出生率的影響，學(xué)區(qū)房的需求量在縮減。其次，現(xiàn)在的家長(zhǎng)購(gòu)房觀念發(fā)生了轉(zhuǎn)變，不少家長(zhǎng)認(rèn)為居住環(huán)境因素要重于學(xué)區(qū)本身。老小區(qū)里的名校學(xué)區(qū)房，漸漸地失去了曾經(jīng)“獨(dú)立行情”地位。最后，周邊區(qū)域一些新的學(xué)校對(duì)市中心的學(xué)校有分流作用。

近六周二手房成交量

（數(shù)據(jù)來(lái)源：錢報(bào)美好生活研究院）