吃盡政策紅利的黃埔知識城 為什么被叫鬼城？

廣州那么多城郊片區(qū)，論享受的政策紅利，除了南沙，就是黃埔知識城。

含著中新國家合作區(qū)的金湯匙出生，知識城儼然就是一個(gè)小衛(wèi)星城，現(xiàn)代城市化樣貌和配套追趕科學(xué)城和天河。

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、大型商超圈、中小學(xué)名校和國際化學(xué)校、三甲醫(yī)院……基本一線大城市具備的城市配套，知識城其實(shí)都不缺。

甚至當(dāng)初14號線和知識城支線沒互通的情況之下，知識城還能獨(dú)立一條地鐵支線自己城內(nèi)通行，不可謂不財(cái)大氣粗。

2021年市場瘋狂的時(shí)候，小小的知識城房價(jià)直接從2萬+飆到了3萬+，片區(qū)地塊一推出就是瘋搶，標(biāo)出了2.7萬/平的地王地價(jià)，追平當(dāng)時(shí)的房價(jià)。

但就是這樣一個(gè)片區(qū)，現(xiàn)在竟被居民叫“鬼城”。黃埔知識城會和南沙一樣，什么都好，就是吸引不了人才嗎？

規(guī)劃人口54萬 現(xiàn)人口不到18萬

知識城早前規(guī)劃總?cè)丝?4萬人，規(guī)劃范圍123平方公里，建設(shè)用地60平方公里；其中啟動(dòng)區(qū)建設(shè)用地約6平方公里，產(chǎn)業(yè)用地占55%。后續(xù)知識城擴(kuò)容，將長嶺街道納入版圖。

10多年過去，知識城吸納的人口到底有多少？

有官媒報(bào)道，知識城目前人口35萬，但來源不明確。而搜到的最準(zhǔn)確數(shù)據(jù)來源于2021年的七普人口調(diào)查。知識城（龍湖街+九佛街+新龍鎮(zhèn)）常住人口為13.07萬人，對比2010年的9.33萬人，知識城十年僅僅增加了3.74萬人！

按照擴(kuò)容后計(jì)算，目前知識城其所轄四個(gè)街道（長嶺街 4.62萬、新龍鎮(zhèn) 4.2萬、龍湖街 6.74萬、九佛街 2.13萬）的總?cè)丝跒?17.69萬，約為規(guī)劃總?cè)丝诘娜种弧?/p>

顯而易見，人口流入量遠(yuǎn)未達(dá)標(biāo)。

距離天河50公里 通勤硬傷

知識城為什么難以吸引人才流入？地理位置過于偏遠(yuǎn)是一大硬傷，作為一個(gè)全新規(guī)劃的新城區(qū)，前期人口導(dǎo)入，還是靠倒流中心區(qū)。

但知識城距離天河50多公里，通勤1個(gè)多小時(shí)，靠地鐵要換乘三四次才能到達(dá)珠江新城，對于優(yōu)質(zhì)人才通勤上并不友好，短期內(nèi)要吸引人流很難。

知識城要走長期主義，所以產(chǎn)業(yè)和城市配套先行于住房，這一點(diǎn)值得認(rèn)可。據(jù)公開信息，中新合作開發(fā)建設(shè)12載，知識城累計(jì)注冊市場主體2.4萬家，注冊資本近4815億元。

肉眼可見，小鵬汽車廣州智造基地、西安電子科技大學(xué)廣州研究院、奧飛動(dòng)漫、粵芯、諾誠健華、百濟(jì)神州、創(chuàng)維、百度Apollo、寶能智造中心等等企業(yè)和總部項(xiàng)目在這里聚集。

但真正進(jìn)駐辦公的企業(yè)并不多。對于企業(yè)來說，最重要的就是交流，知識城過于偏遠(yuǎn)的位置，會影響企業(yè)進(jìn)駐的積極性。

知識城周邊向北是從化，向東是增城，唯一可以借力的是科學(xué)城，但科學(xué)城自身也在和中心區(qū)搶人。知識城要達(dá)成54萬人口進(jìn)駐，摘掉“鬼城”的帽子，非常有壓力。

正經(jīng)的話不一定好聽，但一定有用。