“買房是我做過最失敗的投資！”成都95后小夫妻語(yǔ)出驚人。5月18日，潮新聞報(bào)道了小夫妻不堪重負(fù)決定賣掉6套房中的4套，僅留下給雙方父母自住的房子。（回顧請(qǐng)戳：https://tianmunews.com/news.html?id=2473303）
丈夫小梁認(rèn)為，長(zhǎng)期以來，房子被賦予了更多的意義，但單純以商品角度來看，房產(chǎn)投入大、流動(dòng)性差、回報(bào)周期長(zhǎng)，投資價(jià)值很低，還透支年輕人的未來。
這一對(duì)小夫妻，或許代表了許多獨(dú)生子女結(jié)合家庭的處境，雙方家庭條件都還不錯(cuò)，各自在婚前都有房產(chǎn)，雙方結(jié)合就會(huì)有兩套以上的房產(chǎn)。那么，要不要賣房來減輕壓力呢？微信評(píng)論區(qū)里，讀者吵翻了。
贊同賣房的認(rèn)為：空房只會(huì)越來越多，而租房的人有限，現(xiàn)在是房住不炒的時(shí)代，想著在房地產(chǎn)商撈一筆幾乎是不可能的事了。
不贊同賣房的認(rèn)為，創(chuàng)業(yè)不易，房產(chǎn)還是留著收租劃算。
房子賣不賣是個(gè)人選擇，至于房產(chǎn)的投資價(jià)值卻幾乎是業(yè)內(nèi)共識(shí)。
房產(chǎn)紅利時(shí)代真的結(jié)束了嗎？從最近的幾條新聞可以窺見端倪。
4月，杭州二手房行情踩下“急剎車”，成交量環(huán)比下滑30%，曾經(jīng)的超級(jí)紅盤未來科技城交易量陷入冰點(diǎn)，二手房是“有價(jià)無市”，很難成交。未來科技城某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,在年后三個(gè)月時(shí)間里，自己門店將近一半的經(jīng)紀(jì)人都離職了。
另一方面，杭州余杭區(qū)多個(gè)街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)放開限購(gòu)政策，余杭之前,杭州的外圍區(qū)域如臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)已全部放開限購(gòu)。一面是萎靡的二手房市場(chǎng)，一面是持續(xù)放開的寬松政策，房產(chǎn)的投資價(jià)值已然大打折扣。就連保值神話“學(xué)區(qū)房”也不靈了。
據(jù)潮新聞報(bào)道，從2021年下半年開始，學(xué)區(qū)房走下神壇。有網(wǎng)友在社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)帖稱，自己在2020年底頂峰接盤，買了一套西湖區(qū)求是小學(xué)分校學(xué)區(qū)房，如今不過兩年，這套買入成本500萬元的房子已經(jīng)跌了100萬，堪稱“血虧”。而在評(píng)論里，更多人感同身受，紛紛曬出自己的學(xué)區(qū)房虧本賬：“我西湖區(qū)的房子從400萬元跌到300萬元”“我290萬元的老破小已經(jīng)虧了80萬”“我2021年接盤學(xué)區(qū)房最高峰，現(xiàn)在跌了100萬，心碎”“我朋友在文鼎苑高點(diǎn)10.8萬元單價(jià)接的，現(xiàn)在房子單價(jià)7萬元不到”。
杭州“孟母盤”現(xiàn)在掛牌價(jià)普遍在6-7萬元之間
再看“萬人搖”的“紅盤”，位于良渚板塊的和光塵樾，前后觸發(fā)了4次萬人搖，巔峰時(shí)期有超過1.7萬人搖號(hào)，最低中簽率僅有0.82%。剛交付時(shí)，二手房掛牌價(jià)一度站上了4萬/平。然而，隨著掛牌量一路上漲，價(jià)格也一路下行，現(xiàn)在掛牌價(jià)普遍在3萬出頭。最新成交價(jià)顯示，有多套房源低于3萬/平成交。相比起開盤價(jià)格2.4-2.6萬/平，刨除各種成本之后，買家可能還虧了。杭州人老王搖中了最新的觸及“拼頂格社?！焙缄字玫刂行模樕蠀s是一片愁容，“3年交付+5年限售幾乎沒有任何投資價(jià)值，很多人棄選，211套，直到350號(hào)才選完?？上攵鞘裁辞闆r了?！崩贤跽f道。
在2023年政府工作報(bào)告中，“房住不炒”再次被提及，這意味著，房地產(chǎn)調(diào)控的基礎(chǔ)不會(huì)變化，未來樓市政策將依然打擊投機(jī)分子，保護(hù)真實(shí)的、剛需住戶，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定依然是調(diào)控的主要方向。
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