環(huán)比上漲19.6%，陜西各地房?jī)r(jià)出爐，這個(gè)城市漲幅驚人！
眾所周知，今年西安的樓市在經(jīng)歷開(kāi)年后的小陽(yáng)春后，在4、5月份猛踩剎車，二手房成交量漲幅收縮，掛牌量猛增，去化率壓力巨大。
最近，陜西10地市房?jī)r(jià)出爐，在樓市冷卻的這一時(shí)期，這個(gè)城市竟然漲幅驚人，實(shí)現(xiàn)環(huán)比同比雙增長(zhǎng)。
01
環(huán)比19.6%
榆林領(lǐng)漲全省
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)信息行情網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，4月全省6城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，4城環(huán)比下跌，而榆林環(huán)比漲幅更是達(dá)到了驚人的19.6%。
中國(guó)房?jī)r(jià)信息行情網(wǎng)4月數(shù)據(jù)
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)信息行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，陜西省房?jī)r(jià)排在前三的城市是：西安、榆林、咸陽(yáng)。值得注意的是，僅一個(gè)月前，榆林還是以9118元/㎡的平均單價(jià)位居第三，可見(jiàn)發(fā)展勢(shì)頭之猛，與此相對(duì)的咸陽(yáng)房?jī)r(jià)環(huán)比同比皆下跌。
其余7市，例如商洛、漢中、延安、安康、銅川、渭南、寶雞房?jī)r(jià)一直保持在5000-7000元的穩(wěn)定水準(zhǔn)，但商洛、漢中、安康、銅川環(huán)比略有回升，延安、渭南和寶雞房?jī)r(jià)環(huán)比有所下跌。
中國(guó)房?jī)r(jià)信息行情網(wǎng)3月數(shù)據(jù)
從全省房?jī)r(jià)來(lái)看，關(guān)中地區(qū)最高、其次是陜北，最低為陜南，其中西安則以18279元/㎡的房?jī)r(jià)領(lǐng)跑陜西，穩(wěn)坐第一。關(guān)于西安房?jī)r(jià)情況，雖環(huán)比上漲2.04%，但主要原因是新房市場(chǎng)分化明顯，部分區(qū)域產(chǎn)品已經(jīng)全面步入改善化，高新、浐灞均價(jià)3萬(wàn)/㎡、航天等。具體請(qǐng)戳：最新房?jī)r(jià)發(fā)布！西安新房繼續(xù)漲！二手房迎4個(gè)月以來(lái)最低漲幅！
而咸陽(yáng)的房?jī)r(jià)承接了很多西安外溢的需求，隨著西安購(gòu)房意愿的下降，咸陽(yáng)樓市也動(dòng)能不足，均價(jià)約9617元/㎡，比上月下跌0.87%，同比下跌3.73%。
而最讓人震驚的是，榆林房?jī)r(jià)無(wú)視全國(guó)樓市的整體回落，一路高歌猛進(jìn)，環(huán)比漲幅達(dá)到令人震驚的19.6%。
榆林房?jī)r(jià)的上漲不是今年才發(fā)生的，自2020年開(kāi)始榆林的樓市就已經(jīng)活躍了起來(lái)。
2020年11月榆林還出現(xiàn)了均價(jià)1.2萬(wàn)/平的毛坯樓盤(pán)，房屋面積150多平，套總價(jià)約190多萬(wàn)元，且只支持全款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)優(yōu)惠，這些消息在一些媒體平臺(tái)上引起熱議?！?/p>
到2021年年底榆林的買(mǎi)房熱度更甚，想買(mǎi)榆林西沙片區(qū)的一套房子，價(jià)格在每平1-1.2萬(wàn)之間，還要繳納40萬(wàn)的認(rèn)籌金，榆林人優(yōu)先，且還不好買(mǎi)。
回看時(shí)間，這幾年剛好是受“疫情”影響，加上“打仗”，煤炭資源價(jià)格飛升的階段。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，造成榆林房?jī)r(jià)高的原因很簡(jiǎn)單，有錢(qián)、供需不平衡，有優(yōu)質(zhì)資源的區(qū)域房產(chǎn)難求，購(gòu)房政策寬松。
其他陜南各城市房?jī)r(jià)一直不算很高，首先安康、商洛等地沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，導(dǎo)致人口流失明顯，為此安康、商洛政府也在想辦法拓展產(chǎn)業(yè)。
最近，由陜西省商務(wù)廳、安康市人民政府共同主辦的安康市承接加工貿(mào)易產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移推介會(huì)暨簽約儀式在東莞舉行。現(xiàn)場(chǎng)共簽訂服飾加工、文化公園、電子元器件、屋頂光伏等10個(gè)項(xiàng)目，總投資16.3億元
02
西安人口突破1300萬(wàn)
虹吸效應(yīng)顯著
影響一個(gè)城市房?jī)r(jià)的關(guān)鍵指標(biāo)，人口、GDP、收入水平缺一不可。先來(lái)說(shuō)說(shuō)人口，相信在西安生活的朋友能明顯感覺(jué)到，西安的人口越來(lái)越多了。
對(duì)于陜西其他城市來(lái)說(shuō)，最慘的其實(shí)不是房?jī)r(jià)高低，而是面臨人口持續(xù)的外流，以及資源的枯竭。七普數(shù)據(jù)顯示，陜西全省常住人口為39528999人，西安人口為1295.29萬(wàn)人，10年時(shí)間增加448.51萬(wàn)人。
而根據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2022年末，西安比上年末又新增12.29萬(wàn)人，人口總量突破1300萬(wàn)關(guān)口。
同時(shí)，過(guò)去10年，除了西安以外，陜西另兩座人口增長(zhǎng)的城市是榆林和延安。他們是陜北的資源型城市，擁有富集的煤、氣、油、鹽，能源的開(kāi)采、加工提供了大量就業(yè)崗位。
而陜西省的其他城市，相比十年前人口都有所減少，其中渭南、寶雞、商洛、銅川降幅超過(guò)10%，人口流失加起來(lái)10年內(nèi)約130萬(wàn)人，毫無(wú)疑問(wèn)這一部分人口都流向了西安。
通過(guò)對(duì)六普、七普人口對(duì)比分析，西安市近十年人口呈現(xiàn)快速流入的趨勢(shì)，主要流入?yún)^(qū)域分布在蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)等5個(gè)區(qū)其中未央?yún)^(qū)增幅達(dá)到134.42%。
西安市2010-2020十年人口增幅分析統(tǒng)計(jì)表（單位：人）
更夸張的是，西安的人口還在持續(xù)增加，人口數(shù)量越大，購(gòu)房需求就越強(qiáng)烈。
2021年，西安人口增加20.3萬(wàn)，居西部第二。2022年，西安反超成都，暫居全國(guó)第三，成為西部人口增量第一城。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是城市重要的經(jīng)濟(jì)支柱，西安經(jīng)濟(jì)增速加劇和人口紅利不無(wú)關(guān)系。
03
西安經(jīng)濟(jì)全省第一
榆林增量第一
人口虹吸效應(yīng)下的西安經(jīng)濟(jì)也是一路高歌猛進(jìn)。
最近各地2023年一季度GDP數(shù)據(jù)公布了，西安GDP增速高達(dá)7.6%，一騎絕塵，成為GDP萬(wàn)億俱樂(lè)部的增速第一。
數(shù)據(jù)來(lái)源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
且西安GDP不僅增速第一，2022年，西安GDP高達(dá)11486億，經(jīng)濟(jì)水平在省內(nèi)也是首屈一指。
在今年年初公布的2022年GDP排名中，榆林全年也完成6543億元，同比增速5.6%，增量1108億元，排名全省第一。
再看看其他地市，咸陽(yáng)、寶雞、渭南、延安同處2000億+門(mén)檻，漢中、安康則在1000億+，而商洛、銅川和楊凌則在1000億以下。
不管是人口增長(zhǎng)，還是GDP總量，西安都占據(jù)在第一檔，但對(duì)于想要買(mǎi)房的朋友們來(lái)說(shuō)，個(gè)人收入才是最重要的因素。
根據(jù)2022年陜西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的陜西省平均工資看，2021年陜西省非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為90996元，折合月平均薪資7583元；私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為52331元，折合月平均薪資4360元。
按照2022年陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)發(fā)布的數(shù)據(jù)中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入構(gòu)成可以看出，大多數(shù)人的收入來(lái)源多半還是工資。
陜西統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)
就算按照最高平均月薪計(jì)算，在西安買(mǎi)一套100平的三室，按均價(jià)18279元/㎡算，需要半生的努力也不一定能實(shí)現(xiàn)。
上月全國(guó)房租排行出爐，西安也位居前列，高額的房?jī)r(jià)和房租，與之相對(duì)的是微薄的薪資，這樣現(xiàn)實(shí)的壓力之下，也難怪現(xiàn)在的年輕人奉行三不原則，即“不買(mǎi)房、不結(jié)婚、不生娃”。
在西安人口紅利支撐的背后，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，明面上的GDP增幅巨大，但產(chǎn)業(yè)卻需要更加豐富，讓年輕人有更多就業(yè)機(jī)會(huì)，這樣才會(huì)拉動(dòng)各行業(yè)的消費(fèi)水準(zhǔn)，整個(gè)城市的發(fā)展才會(huì)呈現(xiàn)良性循環(huán)。
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