2023年1-4月法拍房大數(shù)據(jù)

法拍房數(shù)量走勢是重要的宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場晴雨表。近日，緯房研究院、國信達數(shù)據(jù)、中國城市經(jīng)濟學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會聯(lián)合完成了2023年1-4月法拍房大數(shù)據(jù)分析報告。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月全國法拍房掛拍量為146549套，同比增長22.48%（1-3月同比增長17.82%）；成交量為39503套，同比增長4.49%（1-3月同比下降2.53%）；成交率為26.96%（1-3月25.52%），其中商業(yè)用房成交率最低。整體來看，2023年1-4月成交量、成交率較1-3月均有所提升。

一

法拍房總體情況

1. 總體概況

2023年1-4月全國司法拍賣房產(chǎn)市場（以下簡稱“法拍房”）掛拍量為146549套；掛拍金額為2163.15億元；成交量為39503套，成交率為26.96%；成交金額為735.85億元；平均成交折扣率為79.82%。

與2022年1-4月相比，全國法拍房掛拍量同比增長22.48%，成交量同比增長4.49%，成交金額同比下降2.65%，平均成交折扣率下降1.16個百分點。

表：1-4月司法拍賣情況及同比

2. 各類型法拍房情況

表：1-4月各類型房產(chǎn)司法拍賣情況

2023年1-4月全國各類型法拍房成交率住宅用房、工業(yè)用房成交率分別是33%、30.21%，商業(yè)用房成交率偏低，為15.56%。

2023年1-4月全國法拍房中住宅用房占比最高，達63.24%,其次是商業(yè)用房33.62%,工業(yè)用房占比1.02%。

3. 城市情況

2023年1-4月40個大中城市掛拍量較高的城市是成都、重慶、南寧、昆明、鄭州，掛拍量分別是5523套、5079套、2609套、2569套、2005套；成交率較高的城市是杭州、廈門、上海，成交率分別是71.77%、65.47%、64.19%；成交折扣率較高的城市分別是溫州、太原、西安，成交折扣率在90%以上；流拍率較高的城市分別是西寧、蘭州、呼和浩特、哈爾濱、長春。

表：1-4月全國40個大中城市法拍用房成交情況

4. 法拍報名人數(shù)

2023年1-4月40個大中城市法拍房平均報名人數(shù)較多的城市分別是北京、上海、深圳、廈門、溫州。

表：1-4月40個大中城市法拍房平均報名人數(shù)

二

住宅用房法拍情況

1. 總體概況

2023年1-4月全國法拍住宅用房掛拍量為92684套；掛拍金額為883.58億元；成交量為30586套，成交率為33%；成交金額為463.58億元；平均成交折扣率為80.15%。

與2022年1-4月相比，全國住宅法拍房掛拍量同比增長40.44%，成交量同比增長12.08%，成交均價同比下降7.16%，成交金額同比增長7.30%，平均成交折扣率下降1.35個百分點。

表：1-4月住宅用房拍賣情況及同比

2. 城市情況

2023年1-4月全國已成交法拍住宅用房中40個大中城市掛拍量較高的城市是重慶、成都、南寧、昆明、鄭州，掛拍量分別是3121套、3013套、2132套、1894套、1565套；成交率較高的城市是寧波、上海、杭州、廈門、深圳；成交折扣率較高的城市分別是溫州、太原、長沙、西安、上海成交折扣率在90%以上。法拍房住宅用房流拍率較高的城市分別是西寧、蘭州、呼和浩特、哈爾濱、貴陽。

表：1-4月40個大中城市法拍住宅用房成交情況

三

商業(yè)用房法拍情況

1. 總體概況

2023年1-4月全國司法拍賣商業(yè)用房掛拍量為49272套；掛拍金額為1061.55億元；成交量為7669套，成交率為15.56%；成交金額為182.68億元；平均成交折扣率為78.39%。

與2022年1-4月相比，全國法拍商業(yè)用房掛拍量同比增長40.36%，成交量同比增長14.45%，成交均價同比上漲55.83%，成交金額同比增長2.10%，平均成交折扣率增加0.76個百分點。

表：1-4月商業(yè)用房拍賣情況及同比

2. 城市情況

2023年1-4月全國已成交法拍商業(yè)用房中40個大中城市掛拍量較高的城市是成都、重慶、無錫、貴陽、昆明，掛拍量分別是2304套、1916套、804套、746套、662套；成交率較高的城市是三亞、杭州、廈門、溫州、南京；成交折扣率較高的城市分別是哈爾濱、西寧、西安、呼和浩特、昆明，成交折扣率在90%以上；法拍房商業(yè)用房流拍率較高的城市分別是西寧、蘭州、呼和浩特、北海、長春。

表：1-4月全國法拍商業(yè)用房成交情況

四

工業(yè)用房法拍情況

1. 總體概況

2023年1-4月全國司法拍賣工業(yè)用房掛拍量為1493套，掛拍金額為149.42億元；成交量為451套，成交率為30.21%；成交金額為75.6億元；成交房產(chǎn)評估金額為87.77億元，平均成交折扣率為93.8%。

與2022年1-4月相比，全國法拍房掛拍量同比下降10.65%，成交量同比下降24.07%，成交均價同比下降64.66%，成交金額同比下降26.26%，平均成交折扣率增加0.68個百分點。

表：1-4月工業(yè)用房拍賣情況及同比

2. 城市情況

2023年1-4月全國已成交法拍工業(yè)用房中40個大中城市掛拍量較高的城市是鄭州、天津、重慶、武漢、大連，掛拍量分別是110套、75套、36套、23套、20套；成交率較高的城市是寧波、杭州、深圳、蘇州、廈門成交率均為100%；成交折扣率較高的城市分別是杭州、蘇州、寧波成交折扣率在130%以上；法拍房工業(yè)用房流拍率較高的城市分別是南寧、石家莊、呼和浩特、貴陽、北京、蘭州、北海、西安、哈爾濱、西寧，流拍率均為100%。

表：1-4月全國法拍工業(yè)用房成交情況

指標解釋

[1]本法拍數(shù)據(jù)由國信達數(shù)據(jù)搜集整理，數(shù)據(jù)來源：阿里、京東、公拍網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、拍賣行業(yè)協(xié)會、北京產(chǎn)權(quán)交易所、工行融e購。

[2]掛拍量指掛拍房產(chǎn)數(shù)，多次拍賣房產(chǎn)記錄最后一次記錄，體現(xiàn)房產(chǎn)拍賣市場供應(yīng)情況。

[3]掛拍金額指房產(chǎn)的掛拍金額，多次拍賣房產(chǎn)記錄最后一次記錄，體現(xiàn)市場供給側(cè)新增的資產(chǎn)規(guī)模。

[4]成交量指成交資產(chǎn)筆數(shù)，體現(xiàn)拍賣市場交易活躍程度。

[5]成交率=成交量/掛拍量，體現(xiàn)拍賣市場中資產(chǎn)成交可能性，成交率越高表示拍賣市場的流動性越高。

[6]平均成交折價率為成交房產(chǎn)成交折價率均值，成交折價率=成交金額/成交房產(chǎn)評估金額。