法拍房從明星到冷遇，到底發(fā)生了什么？
法拍房就是被法院拍賣的房子，一般是債務(wù)人無法償還債款，債權(quán)人為了追回債款的一種方式。由于早期法拍房沒有限購且價格一般低于市場價，有不少投資者偏好在法拍房里撿漏。
隨著2017年法拍房開始進(jìn)行線上交易，法拍房一度成為二手房中的“明星”，最近幾年，法拍房的掛牌量逐年攀升，但成交量卻呈現(xiàn)出下降趨勢。
這類房產(chǎn)的成交量降低和政策收緊有一定關(guān)系，2021年我國法拍房限購政策全面收緊，國家出臺新法規(guī)對競買人的購買資格進(jìn)行了嚴(yán)格要求。
另外，法拍房的交易中存在的隱形風(fēng)險，也使得大部分人持觀望態(tài)度，以及受近年來房地產(chǎn)政策的調(diào)整和疫情影響，大家對房產(chǎn)未來的預(yù)期收益變得更為保守，這些都是影響成交量的因素。
房地產(chǎn)業(yè)低迷、二手房大跳水
按照常理來說，在整體趨勢上，掛拍量增加，成交量也會增加，然而，疫情的三年間，我國法拍房掛拍數(shù)量激增，成交量卻在逐年下滑。
這就反映出了我國樓市下行、房地產(chǎn)行業(yè)低迷的現(xiàn)狀。
根據(jù)官方發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年5月我國新房市場雖然漲幅回落，但起碼還是在上漲。作為房價風(fēng)向標(biāo)的四個經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的城市，除了深圳下跌0.2個百分點，北上廣分別上漲0.2%、0.3%、0.1%；國內(nèi)其他城市整體表現(xiàn)平穩(wěn)。
而二手房的數(shù)據(jù)就十分難看了，全國的二手房市場價格都在下跌，不僅是房價在跌，二手房的成交量也在萎縮。
作為二手房的重要分支，法拍房高掛拍量和低成交率是二手房市場大勢已去的一個縮影。
經(jīng)濟下行導(dǎo)致法拍房數(shù)量激增
一直以來，房地產(chǎn)行業(yè)是我國的重要經(jīng)濟支柱之一，但房地產(chǎn)的高速發(fā)展中的不良因素導(dǎo)致房價居高不下，居民負(fù)債不斷攀高，嚴(yán)重影響了我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。
在國家開始出手進(jìn)行房市調(diào)整時，誰都沒想到的黑天鵝事件發(fā)生了，全球新冠疫情大爆發(fā)。
這讓本就存在的房地產(chǎn)泡沫問題更集中快速地暴露出來，房價在政策和疫情的雙重影響下出現(xiàn)下跌，導(dǎo)致房產(chǎn)投資失敗，出現(xiàn)越來越多的法拍房。
受到疫情影響，全球經(jīng)濟衰退，過去的三年，國內(nèi)許多行業(yè)受到重創(chuàng)，大批中小企業(yè)沒能熬過疫情引起的經(jīng)濟寒冬，倒閉的倒閉，破產(chǎn)的破產(chǎn)，引發(fā)了一波又一波的失業(yè)潮，即使活下來的企業(yè)，前前后后也出現(xiàn)了大量裁員或降薪的事件。
企業(yè)經(jīng)營者的破產(chǎn)，工薪階層因失業(yè)或收入減少導(dǎo)致無法償還貸款，這些也是法拍房數(shù)量越來越多的原因，背后全是實體經(jīng)濟萎靡的無奈。
更令人無奈的是，法拍房成交量的下滑，說明市場沒有愿意接盤的人，反映出目前國內(nèi)市場缺乏新興的產(chǎn)業(yè)力量。這樣的局面，讓很多人對未來的經(jīng)濟發(fā)展和樓市行情信心銳減。
就業(yè)嚴(yán)峻人口下滑、房地產(chǎn)的經(jīng)濟地位被削弱
在經(jīng)濟下行的大環(huán)境下，就業(yè)問題也日益突出。馬上又到了畢業(yè)季，預(yù)計今年將比去年增加82萬高校畢業(yè)生，畢業(yè)生規(guī)模再次擴大。
然而根據(jù)今年一季度公布的數(shù)據(jù)，國內(nèi)16-24歲的人口失業(yè)率直逼20%，這意味著將有更多年輕人面臨畢業(yè)即失業(yè)的狀況。
年輕人就業(yè)困難，收入下降，導(dǎo)致婚育欲望跟著降低。據(jù)官方公布數(shù)據(jù)顯示，2022年我國結(jié)婚登記數(shù)為683.3萬對，創(chuàng)下歷史新低，和2013年我國結(jié)婚登記人數(shù)最高峰相比，下降了近一半的人數(shù)。
這也是我國連續(xù)第九年結(jié)婚率下降了。即使今年一季度的結(jié)婚登記數(shù)據(jù)還未公布，也能預(yù)測到這種下降趨勢還會延續(xù)。
在就業(yè)前景不明朗預(yù)期收入不理想的情況下，越來越多年輕人對房子的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變，不再像老一輩對房產(chǎn)看得那么重。
而且經(jīng)歷了疫情后，普通人不愿背負(fù)太多債務(wù)，比起買房認(rèn)為租房更劃算。
因此，作為購房儲備軍的年輕人，無論是購置個人房產(chǎn)還是婚房，都有了更多顧慮，這無疑給了房地產(chǎn)行業(yè)又一個打擊。
今年我國重新放開后，經(jīng)濟開始逐步恢復(fù)，不過速度相對緩慢，于是有人提出重新振興樓市來解救國內(nèi)經(jīng)濟。
但無論從國家發(fā)展方向、經(jīng)濟以及就業(yè)形勢還是人口問題等各種角度考量，樓市都不可能再恢復(fù)從前了，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的時代即將落幕。
