“四新”經(jīng)濟是上海為對接國家新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，推動創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展，率先提出的重要概念。所謂的“四新”，指的是新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式。“四新”經(jīng)濟改變了傳統(tǒng)的經(jīng)濟運作方式，成為上海經(jīng)濟發(fā)展的新動能。位于上海寶山區(qū)的新業(yè)坊?源創(chuàng)就是上海“四新”經(jīng)濟代表性的產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。
2016年，新業(yè)坊·源創(chuàng)舉行啟動儀式，一個融合文創(chuàng)和科創(chuàng)的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)在逸仙路1328號的中外運江灣倉庫舊址扎根，開啟了這座曾經(jīng)的物資核心樞紐的更新之路。
如今幾年過去，曾經(jīng)人氣寥落的城市舊貌煥然一新，新業(yè)坊·源創(chuàng)也以成熟、豐富的商業(yè)配套和濃厚的人文情懷，成為北上海一道靚麗的風景。
褪去斑駁舊衫，華麗轉(zhuǎn)型
上海寶山區(qū)高境鎮(zhèn)逸仙路1328號，曾經(jīng)遠東最大的倉儲基地，百年前，中國最早的鐵路——淞滬鐵路從這里穿過，在新時代發(fā)展的浪潮中褪去斑駁舊衫后，華麗轉(zhuǎn)型為耀眼的文創(chuàng)+科創(chuàng)小鎮(zhèn)，迎來了集產(chǎn)聚業(yè)的新使命。新業(yè)坊是臨港集團產(chǎn)業(yè)升級、城市更新的重要載體。新業(yè)坊·源創(chuàng)作為新業(yè)坊品牌的首發(fā)項目，是由寶山區(qū)、高境鎮(zhèn)、臨港集團聯(lián)合打造的“區(qū)區(qū)合作、品牌聯(lián)動”重點項目。
新業(yè)坊?源創(chuàng)的一大特色，是有著總長近500米、集合了60多家商戶的5萬平方商業(yè)體量。這里是由原百年淞滬鐵路沿線改造而來的集文化、休閑、展示、娛樂于一體的空間示范區(qū)。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設過程中，歷史遺存設施是一種重要的資源。對于像淞滬鐵路這樣的歷史和文化遺址，新業(yè)坊?源創(chuàng)是怎樣做到既保留一定的原始風貌，又充分開發(fā)利用呢？
在公共空間的利用上，新業(yè)坊?源創(chuàng)保留了原來的鐵軌，其作為園區(qū)的一條主軸線，兩邊集中打造帶外擺的輕餐、咖啡等商業(yè)，從而形成鐵軌步行風情街，并與火車頭廣場、時光月臺等一起，組成了開放空間。據(jù)新業(yè)坊·源創(chuàng)產(chǎn)業(yè)招商總監(jiān)蔡嘉旎介紹，淞滬鐵路是中國運營的第一條商用鐵路，它的支線貫穿于園區(qū)，這為園區(qū)的更新設計帶來了主題，同時也帶來了挑戰(zhàn)。最后，對原中外運的意見、集團領(lǐng)導的要求、設計專家的指導等進行了綜合考量，在園區(qū)的建筑和構(gòu)筑物的風貌更新上，保留了原來的歷史痕跡。漫步在園區(qū)中，可以清楚看到建筑的坡道、塔燈的延用以及中庭的更新，整體設計上使園區(qū)的主體建筑呈現(xiàn)出蒼勁的工業(yè)風和現(xiàn)代設計感相交錯的鮮明特色。
這里比較值得一提的是，我們一家園區(qū)企業(yè)——紅域設計在其公區(qū)打造上引入了與園區(qū)歷史相關(guān)的制冷機，把園區(qū)文化融入自身。在園區(qū)漫步，既有空間上的變化，又有歷史文化的熏陶。
蔡嘉旎說。
行業(yè)翹楚薈萃，形成融合發(fā)展的格局
新業(yè)坊?源創(chuàng)自建成以來，積極參與寶山產(chǎn)業(yè)布局，推動資源整合及產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，通過對原中外運倉儲基地的改造升級，引入智能制造、在線新經(jīng)濟兩大主導產(chǎn)業(yè)，有效帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚與聯(lián)動。
園區(qū)吸引了170余家優(yōu)秀企業(yè)進駐，中船郵輪、倍豪船舶、德國亞系集團、華建集團、妃魚網(wǎng)絡、國科量子、嘉行汽車、混沌大學、光潾科技、千北信息科技、上海市物聯(lián)網(wǎng)協(xié)會......一個個行業(yè)翹楚薈萃新業(yè)坊·源創(chuàng)，形成了融合發(fā)展的整體格局。
‘在線新經(jīng)濟’是近幾年快速崛起的代表行業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮?，針對這個行業(yè)的企業(yè)發(fā)展需求和辦公特色，（園區(qū)）會盡可能提供支持，同時我們也關(guān)注‘在線新經(jīng)濟‘的各種不同領(lǐng)域，多點發(fā)展，全面開花。
說起園區(qū)的這些企業(yè)，蔡嘉旎不禁侃侃而談，
園區(qū)里‘在線新經(jīng)濟‘做得比較出色的企業(yè)，不得不提妃魚網(wǎng)絡。妃魚是做二手奢侈品直播的頭部企業(yè)，不僅總部在我們園區(qū)，還設立了中奢博奢展中心，中奢博也是妃魚打造的二手奢侈品產(chǎn)業(yè)鏈上下游的集聚內(nèi)容。
“誰不希望家的附近有一個書店呢？”蔡嘉旎接著介紹園區(qū)新入駐的樊登書店。據(jù)悉，這家書店不僅僅有豐富的精挑細選過的圖書，有著可愛的文創(chuàng)文具，還有私人小書房，兒童閱讀區(qū)；在這里你可以找到你想看的圖書和想?yún)⑴c的活動。
業(yè)態(tài)豐富完善，產(chǎn)城融合的典范
堅持對城市空間進行有機更新的新業(yè)坊·源創(chuàng)，全力保留了有文化、有內(nèi)涵、有特色的歷史文化遺存，同時又洞察都市人對于時尚生活的向往，在這里，展開了一場新與舊的精彩對話。
為了讓體育達人們擁有更加豐富的運動休閑空間，園區(qū)新規(guī)劃了羽毛球場和網(wǎng)球場。
這里的（體育配套設施）確實非常齊全。不管是適合兒童的小輪車，還是適合成年人的足球、籃球、羽毛球、網(wǎng)球，都比較受歡迎。
蔡嘉旎表示，這些設施不但能夠適應園區(qū)辦公人群的商務需求，讓他們不出園區(qū)即可享受辦公商務、生活休閑、運動健身一站式服務，還為園區(qū)周邊居民搭建了一個集健身、娛樂、社交、餐飲、購物等多種屬性于一體的商業(yè)中心，一個適合全齡段人群的全天候活力聚集區(qū)。
現(xiàn)代人的生活節(jié)奏很快，而且上海又是個超級大都市，我們經(jīng)常能體會到做一件事半天就沒了。
蔡嘉旎說，讓園區(qū)里的員工高效利用時間，更好地平衡工作與生活是新業(yè)坊?源創(chuàng)一直秉承的理念。
午餐除了食堂還有多種選擇，有朋友來訪可以到咖啡店坐下聊聊，下班還能直接去園區(qū)里的盒馬買個菜，非常便利。
實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)價值，為寶山的城市更新注入時代能量
全面豐富的業(yè)態(tài)，與社區(qū)的跨界互聯(lián)，讓新業(yè)坊?源創(chuàng)成為產(chǎn)城融合的典范式園區(qū)，被評為“2019全國十大優(yōu)秀園區(qū)”；2023年，獲評2023-2025年度上海市級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。同時，園區(qū)搭建了特色文創(chuàng)生態(tài)聚集區(qū)服務平臺、智慧園區(qū)管理服務平臺以及智能制造創(chuàng)新平臺。
談及園區(qū)未來將著力打造的重點，蔡嘉旎表示，會繼續(xù)強化以在線新經(jīng)濟和智能制造這兩個產(chǎn)業(yè)為特色的辦公產(chǎn)業(yè)的招商。此外，為了能與園區(qū)里的客戶形成更強的粘性，將尋找整個臨港集團里的服務資源，與企業(yè)進行更好地對接。
企業(yè)發(fā)展得好，是我們最大的愿望。
新業(yè)坊·源創(chuàng)，從完成產(chǎn)業(yè)聚集到實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)價值，通過經(jīng)濟的動能與勢能轉(zhuǎn)換，最終讓企業(yè)、園區(qū)、城市迎來更多發(fā)展的可能，為寶山區(qū)和上海的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市更新注入源源不斷的時代能量。
