目前房地產(chǎn)非常困難，很多民營開發(fā)商都走到了盡頭，有些將面臨破產(chǎn)清算。民營開發(fā)商為什么會走到這一步呢？我總結(jié)了5個原因。
1、房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，民營開發(fā)商為了搶占市場，做大土儲規(guī)模，往往瘋狂借錢拿地，甚至挪用預(yù)售資金拿地，經(jīng)營杠桿率越來越高；
2、很多民營開發(fā)商是白手起家，風(fēng)險控制意識不足，有些民營開發(fā)商是農(nóng)民出身，沒有什么文化，缺乏足夠的智慧和戰(zhàn)略眼光，沒有為市場長期蕭條做足防御準(zhǔn)備；
3、房地產(chǎn)景氣時，賺錢太容易了，很多民營開發(fā)商膨脹了，以為自己無所不能，大規(guī)模跨界進(jìn)入其他行業(yè)，消耗了大量的流動資金；
4、很多民營開發(fā)商是家族式管理，老板大搞一言堂，根本不聽職業(yè)經(jīng)理人的，也不聽經(jīng)濟(jì)學(xué)家的，沒有及時降低杠桿率；
5、很多民營開發(fā)商過于樂觀，以為房子會永遠(yuǎn)好賣，銀行的錢取之不盡用之不竭，開發(fā)商不借白不借，金融市場上人傻錢多，開發(fā)商不拿白不拿。
由于這5個原因，一旦調(diào)控收緊貨幣緊縮，房地產(chǎn)進(jìn)入蕭條期，房子不好賣了，售樓回款受阻，融資渠道沒了，不能借新還舊了，很多民營開發(fā)商必然會發(fā)生財務(wù)危機(jī)，甚至不得不破產(chǎn)清算，畢竟出來混遲早都是要還的。
最后，我覺得生意人一定不能膨脹自我，一定要時時刻刻心存敬畏，敬畏市場、敬畏周期、敬畏常識和規(guī)律，嚴(yán)格控制企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率。企業(yè)要盡量聚焦專注于主業(yè)，對于大肆擴(kuò)張搞多元化經(jīng)營，要慎之又慎。
