樓市分化！財富階層的“鉆石窗口期”到了！粵海云港城火出圈
要說2023年樓市突出的關鍵詞是什么？
可能是“分化”。
首先，是土拍市場的分化。
根據數據監(jiān)測，在2023年土拍市場中，非核心區(qū)域底價成交是主流。與此形成鮮明對比的卻是，也有部分區(qū)域土拍市場頻現觸頂搖號。
截至目前（10月18日），2023年廣州已現11宗搖號地塊。從地塊分布區(qū)域來看，也以中心城區(qū)為主。
可以大膽預測一下，待項目面市，或又將加劇廣州中心城區(qū)豪宅市場的競爭格局。
其次，是樓市成交分化。
一邊是剛需置業(yè)信心弱，而另一邊，廣州千萬豪宅成交卻穩(wěn)中有進，有價有量。
據克而瑞數據監(jiān)控顯示，2023年1-9月廣州千萬豪宅合計成交3817套，不僅超額完成了去年一年的成交量。而且，還創(chuàng)下了歷年成交新高！
2010-2023年1-9月份廣州成交總價商品住宅統(tǒng)計
且從成交區(qū)域來看，千萬豪宅成交多集中在天河、海珠、白云等地。
可見，無論是對于開發(fā)商拿地而言，又或者是高端人群置業(yè)而言，中心城區(qū)的高端物業(yè)價值正在被逐漸放大。
1 橫掃豪宅圈
云港城，走出了獨立行情
有人曾做過這樣的比喻：“城市中心的價值猶如黃金，貨幣的價值會隨社會而改變，而黃金的價值卻是最堅固的?！边@就很好詮釋了“中心”獨特的價值。
近兩年，在房地產市場搖擺不定之時，置業(yè)者的購房邏輯已經發(fā)生了轉變，特別是高端置業(yè)人群，他們的購買邏輯開始向城市中心回歸。
其實這并不難理解。
一方面，中心區(qū)供應有限，且地段優(yōu)越，城市中心意味著一城精華所在；
另一方面，回歸城市優(yōu)質資源中心的同時，如果還能享有稀缺資源，且產品又極具競爭力，往往有更強的穿越周期的能力。
粵海云港城效果圖
可見，高端物業(yè)內卷背后，其實拼的是對核心地段+城市資源的占有。
這就更能說明，為何在豪宅貼身肉搏的2023年，位于白云新城中軸核芯的粵海云港城卻能頻頻霸榜廣州千萬豪宅top榜。
據克而瑞公布的榜單顯示，2023年1-9月份，在廣州成交總價千萬及以上的一手住宅項目中，粵海云港城位居T0P6。
其實，粵海云港城自面世以來，憑借對城市核心資源的占有和多元生態(tài)圈的打造，就吸引了眾多高端置業(yè)買家的競逐。
有數據顯示，粵海云港城自2022年6月開盤以來，銷售額超70億元，進入白云新房成交金額榜前列。
而就在剛剛過去十一黃金周，粵海云港城也收獲了不錯的成績，以3.8億元的熱銷佳績排列全樓盤熱銷榜前列。
事實證明，在全球經濟增長前景不明朗、樓市不確定的情況下，在核芯區(qū)域購置優(yōu)質資產仍舊是財富階層優(yōu)選。
2 能級爆發(fā)
全新時代下的白云“加速度”
優(yōu)質資產，最近幾年被提到的頻率，越來越高。
特別是當前，很多置業(yè)者對優(yōu)質資產本身，存在一定的“偏見”。
認為所購置的物業(yè)價格上漲了，就是優(yōu)質資產。無可置否，這是市場灌輸的。
那么，什么樣的資產能算是優(yōu)質的？
或許，從項目本身難以探尋答案，將視野拉高，從資產背后的土地談起，答案或許會更清晰。
粵?！ぴ聘鄢牵『梦挥诎自菩鲁荂BD中軸核芯區(qū)，擁有不可多得的“地利”優(yōu)勢。
粵海云港城區(qū)位圖
當下，白云新城的顛覆性究竟有多強？其實，已超出很多人的認知。
首先，今年中法兩國元首會晤，廣東省高質量發(fā)展大會在此舉行，就昭告了這個片區(qū)的地位。
其次，這里總部云集、高端配套匯聚。經過近20年的發(fā)展，在白云新城這個不到10萬平方公里的范圍內，就聚集了超170個重點項目落戶，20多棟總部大樓。
如南航總部、廣東省機場集團等龍頭企業(yè)以及綠地中心、無限極廣場等。
白云新城實景圖（來源：廣州白云發(fā)布）
第三，白云新城要塑造城市交通樞紐門戶形象，對標全球一流CBD。
值得關注的是，今年白云新城又將迎來了新一輪“加速度”。廣州中心城區(qū)最大的樞紐站——白云站TOD首批已封頂，預計年底建成開通。
屆時，白云站TOD建成后，對白云新城產生的輻射能量可想而知。
栽好梧桐樹，引得鳳凰來！
借助TOD的集約效應，未來，數以萬計的精英、白領與創(chuàng)業(yè)者，將在這里聚集，一個新的城市中心將形成，白云新城新的城市活力將被激活。
建設中的廣州白云站（來源：廣州白云發(fā)布）
而且，對于白云區(qū)，政府還在不斷加碼。
在土拍市場上，2023年白云區(qū)計劃推出14宗商地，地塊之多，排名全市第二。
由此可見，白云區(qū)在整個城市發(fā)展中的高占位。
在一系列組合拳之下，白云也正在醞釀更大的能級效應。而白云新城作為白云核芯CBD板塊，自然而然也會迎來新一輪澎湃藍圖。
3 中心之上
定義塔尖生活主場
這樣一個被聚焦的高能板塊，粵海讀懂了。
在這個“絕版”寶地，粵海以其30余載綜合體開發(fā)運營經驗，投入200億，在這里打造了這座超級大城——粵海云港城，直接成為推動白云新城CBD進程的催化劑。
01 多元生態(tài)圈
激活城市新動能
在這座73萬平方米的綜合體建筑中，不僅規(guī)劃有230米的寫字樓，還有宜商宜居商務區(qū)、高端住宅區(qū)以及高端商業(yè)街區(qū)，構建起一個龐大的生態(tài)圈。
其中，230m地標，在擎起城市天際線的同時，也將承擔起連接周邊6大總部經濟大樓，構建起白云新城超級連廊經濟，對整個白云新城的高質量發(fā)展意義重大。
粵海云港城效果圖
地標之于城市，如同陸家嘴的“摩天三巨頭”之于上海，珠江新城的東、西塔之于廣州。
對于置業(yè)者而言，是榮耀，更是價值之地。
可以預見的是，待項目正式落成，將重新賦予白云新城CBD全新的想象空間。
而且，粵海還帶來了天河城全新線TEEM+產品線。打造6條空中長廊，串聯起凱德廣場、5號停機坪廣場等商圈。
粵海云港城潮流街區(qū)效果圖
相較于以前的“天河城”商業(yè)模式，此次粵海云港城打造的“天河城”將更潮流、更奢適、更國際、更具場景化。
比如規(guī)劃了約2300平城市秀場、藝術私館、集市、下沉式中央廣場、以及屋頂社交花園等諸多主題空間。
在這里，城市精英得以一步之間觸摸生活的萬象可能，感受醇熟配套帶來的生活質感。
毫不夸張地說，粵海云港城，將為白云新城乃至整個廣州帶來一種全新的國際都市“巔峰”生活想象。
02 都芯生活
獻給更懂世界的人
建筑大師約翰·波特曼所言：“建筑的實質是空間，空間的本質是為人服務?！?/p>
粵海云港城真正的魅力，絕不僅僅是依仗其區(qū)位的先天優(yōu)勢以及多元業(yè)態(tài)圈，還有在于它對塔尖人群品位的精準拿捏。
正所謂，建筑再華美只是浮于表面的奢侈，矜貴而專屬的生活方式，才是深入人心的奢侈。
在面對白云新城這塊如此得天獨厚的地理優(yōu)勢時，粵海自然全力以赴雕琢產品力。
一方面，粵?！ぴ聘鄢谴蛟斐隽?.6萬㎡圍合式園林。出則繁華，進享自然，很好地詮釋了繁華與自然無縫銜接的滿分生活享受。
粵海云港城園林效果圖
另一方面，項目打造出的【桂府壹號】建面約140-264㎡美學大宅，以及【傲云】建面約129-277㎡的都芯輕奢私邸，極致大平層設計。
粵海云港城建面140㎡戶型效果圖
正所謂，大平層，是一種圈層文化。它是高端豪華的代名詞，是社會進取者的身份象征。
比如，建面約140-264㎡的【桂府壹號】美學大宅，創(chuàng)造了約13m的連續(xù)采光面，近13㎡的景觀陽臺，再配以270°的IMAX環(huán)幕觀景視野，闊綽尺寸，彰顯出大家風范。
又如，建面約129-277㎡的【傲云】都芯輕奢私邸，均為塔尖之作，為城市中不可多得的不限購資產，宜商宜居。精英們可以在此暢享品質圈層之交，觥籌交錯間談笑時代風云。
遙想，夜幕降臨，站立窗前，俯瞰并收藏這座城市的繁華霓虹；超級面寬更是將稀缺的城市資源納入生活，提供巨幕繁華視野，讓你真正擁有這座城市的感覺。
粵海云港城效果圖
俗話說：“真正的塔尖物業(yè)，50%的價值在于窗景”。
粵海云港城，則完美地詮釋了這一句話。
寫在最后：
當前，央行、住建部等頻頻出手，降低首付比例，降低存量房貸款利率，讓眾人的目光重新投向房地產。
很顯然，在樓市分化明顯之時，粵海置地作為國企更加穩(wěn)健，產品和實力優(yōu)勢明顯。
前不久，粵海云港城成功入圍“廣廈獎”。要知道，這是中國地產界的“奧斯卡”。
這也進一步表明，粵海云港城在產品規(guī)劃、建設以及產品品質上的含金量。
在廣州中心城區(qū)依然限購的調控政策下，房票彌足珍貴。因此，一定要選擇一處更有價值的中心物業(yè)，尤其是占據城市核芯板塊的高端物業(yè)。
無需多言，眼下，位居白云核芯區(qū)的粵海云港城正在熱售中。抓緊機會，挺進城市CBD“生活圈”。
備案名：粵海云揚花園
預售許可證號：穗房預（網）字第20220366號
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