婚前財產(chǎn)婚后買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)

【案情介紹】

張先生婚前有存款200多萬，其與林女士2015年結(jié)婚，2019年，張先生用婚前的200多萬全款購買了一處房產(chǎn)，房產(chǎn)證上寫的是他的名字。2021年，張先生與林女士感情破裂要離婚，林女士認(rèn)為上述房產(chǎn)為婚后購買，為夫妻共同財產(chǎn)。張先生則認(rèn)為房產(chǎn)是用自己婚前財產(chǎn)購買的，不屬于共同財產(chǎn)。因協(xié)商不成，林女士將張先生訴至法院，判決離婚并要求分割上述房產(chǎn)。那么婚后用婚前財產(chǎn)購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢？

【律師解答】

《民法典》第一千零六十三條規(guī)定：“下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第一千零六十五條規(guī)定：“男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。”夫妻一方以婚前存款在婚后購買房產(chǎn)的，是婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)，其價值取得始于婚前，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化。因此，夫妻一方以婚前存款全額購置的房產(chǎn)或者其他財產(chǎn)，仍然屬于婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，不能主張房產(chǎn)份額。但如果一方以婚前財產(chǎn)付首付，婚后共同還貸的，則該房產(chǎn)對應(yīng)的升值部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

本案中，張先生婚后購買的房子，全部出資款用的是他的婚前存款，房產(chǎn)證寫的是他一個人的名字，且張先生與林女士對夫妻財產(chǎn)沒有特別約定，則屬于張先生的個人財產(chǎn)。如果張先生僅以婚前存款付首付，婚后共同還貸的，則該房產(chǎn)對應(yīng)的升值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

律師提醒：離婚訴訟雖然是處理家長里短的家庭矛盾，但是畢竟審判者并沒有長期與當(dāng)事人共同生活，對夫妻兩人的生活并不了解，因此訴訟過程中雙方提出的主張均需要以合法的證據(jù)形式進(jìn)行表現(xiàn)。

（天津世川律師事務(wù)所律師宮祥蘭 來源：天津工人報）

來源：中工網(wǎng)