倚林佳園2023年8月市場(chǎng)報(bào)告
市場(chǎng)報(bào)告包含三個(gè)板塊：本小區(qū)市場(chǎng)報(bào)告、奧森西門(mén)社區(qū)市場(chǎng)報(bào)告、北京市市場(chǎng)報(bào)告。
奧森西門(mén)片區(qū)數(shù)據(jù)中所涵蓋的小區(qū)主要為倚林佳園、澳林2-6期、京師園、上林世家、融域嘉園、澳景花庭、美倫堡、國(guó)奧村，共計(jì)12個(gè)主流社區(qū)。本文重點(diǎn)篇幅為【倚林佳園市場(chǎng)報(bào)告、奧森西社區(qū)市場(chǎng)報(bào)告、北京市市場(chǎng)報(bào)告】。
目錄
第一章：倚林佳園2023年8月租售市場(chǎng)報(bào)告
本章內(nèi)容主要內(nèi)容為：倚林佳園各類(lèi)戶(hù)型的全部成交數(shù)據(jù)和價(jià)格走勢(shì)，成交的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。
第二章：奧森西門(mén)片區(qū)2023年8月房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)報(bào)告（點(diǎn)擊章節(jié)標(biāo)題直接跳轉(zhuǎn)超鏈接）
本章內(nèi)容主要內(nèi)容為：奧森社群的成交量走勢(shì)，成交量分析，分標(biāo)的、戶(hù)型、面積段進(jìn)行綜合成交分析。
第三章：北京市2023年8月房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)報(bào)告（點(diǎn)擊章節(jié)標(biāo)題直接跳轉(zhuǎn)超鏈接）
本章內(nèi)容主要內(nèi)容為：8月一二手房成交數(shù)據(jù)，8月房地產(chǎn)成交機(jī)構(gòu)，2017-2023年網(wǎng)簽對(duì)比，2017年“317”政策調(diào)控至今政策與交易量的關(guān)系，2023年1～8月成交數(shù)據(jù)總結(jié)，8月二手房消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析，8月北京市各區(qū)縣網(wǎng)簽占比/貢獻(xiàn)率，8月北京市各區(qū)縣網(wǎng)簽及量?jī)r(jià)走勢(shì)
正文
第一章：倚林佳園2023年8月市場(chǎng)報(bào)告
第一節(jié)、2023年8月倚林佳園買(mǎi)賣(mài)成交明細(xì)
經(jīng)歷6～7月份兩個(gè)月0成交之后，8月末倚林佳園成交一套帶車(chē)庫(kù)的邊戶(hù)下疊別墅，房東凈得單價(jià)13.996萬(wàn)/平米，客戶(hù)含稅單價(jià)14.1846萬(wàn)/平米。從掛牌至成交花費(fèi)5個(gè)月21天。掛牌價(jià)走勢(shì)為2880??至2690萬(wàn)，最終成交價(jià)2560萬(wàn)，成交議價(jià)空間4.83%。
下疊買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格可以以此數(shù)據(jù)為參考。
第二節(jié)、2023年8月倚林佳園租賃成交明細(xì)
自2023年2月開(kāi)始，倚林佳園租賃每月均有成交，8月份成交兩套別墅，上下疊拼各占一套，上疊成交單價(jià)111.88元/平米/月；下疊成交單價(jià)156.72元/平米/月。
第三節(jié)、2023年8月倚林佳園各戶(hù)型租售價(jià)格走勢(shì)
1、下疊租售價(jià)格走勢(shì)
（1）、下疊買(mǎi)賣(mài)價(jià)格走勢(shì)
（2）、下疊租賃價(jià)格走勢(shì)
2、上疊租售價(jià)格走勢(shì)
（1）、上疊買(mǎi)賣(mài)價(jià)格走勢(shì)
近期由于1-2-3號(hào)樓209.14平的小面積上疊成交及掛牌情況，為此我研究了自2016年至2023年3月的上疊成交價(jià)格對(duì)比。據(jù)此發(fā)現(xiàn)，同時(shí)期或相鄰月份233-247平上疊含稅單價(jià)為209平上疊含稅成交的0.9～0.96倍。
（2）、上疊租賃價(jià)格走勢(shì)
3、平層租售價(jià)格走勢(shì)
（1）、19號(hào)樓兩居室買(mǎi)賣(mài)價(jià)格走勢(shì)
（2）、19號(hào)樓三居室買(mǎi)賣(mài)價(jià)格走勢(shì)
（3）、24號(hào)樓四居室買(mǎi)賣(mài)價(jià)格走勢(shì)
（4）、平層租賃價(jià)格走勢(shì)
4、復(fù)式租售價(jià)格走勢(shì)
（1）、復(fù)式買(mǎi)賣(mài)價(jià)格走勢(shì)
（2）、復(fù)式租賃價(jià)格走勢(shì)
5、聯(lián)排租售價(jià)格走勢(shì)
（1）、聯(lián)排買(mǎi)賣(mài)價(jià)格走勢(shì)
（2）、聯(lián)排租賃價(jià)格走勢(shì)
第四節(jié)、2023年8月倚林佳園買(mǎi)賣(mài)成交分析
2023年截止8月31日，倚林佳園累計(jì)掛牌26套買(mǎi)賣(mài)房源，一共成交11套房源，我司成交其中6套房源。
從成交戶(hù)型結(jié)構(gòu)和樓座來(lái)看：
2023年成交的11套房源中，上疊和平層各成交4套，分別占比36.4%。
第五節(jié)、2023年8月倚林佳園租賃成交分析
2023年截止8月31日，倚林佳園累計(jì)掛牌26套租賃房源，一共成交17套房源，我司成交其中11套房源。
從成交戶(hù)型結(jié)構(gòu)和樓座來(lái)看：
2023年成交的17套房源中，主要成交戶(hù)型為下疊別墅，成交8套，占比47.06%。
本人從業(yè)年限：自2013年至今
主營(yíng)業(yè)務(wù)：全北京市一二手房產(chǎn)交易（全程、全城看房）、與房產(chǎn)相關(guān)的一切業(yè)務(wù)咨詢(xún)。
主營(yíng)板塊：奧森板塊（就職門(mén)店位于奧森板塊，實(shí)際上可以幫助實(shí)現(xiàn)全北京范圍內(nèi)的房產(chǎn)需求）
