浙江平陽(yáng)樓市的危機(jī)，低廉的溫州平陽(yáng)房?jī)r(jià)，平陽(yáng)縣樓市的潛力
溫州的炒房客讓很多城市的樓市很受傷，當(dāng)然對(duì)于溫州本地區(qū)而言，城市房?jī)r(jià)一直處于全國(guó)各大區(qū)縣的前列。
所以說(shuō)溫州炒房客當(dāng)年炒的不僅僅是其他城市，還包括自身的城市。
隨著城市化發(fā)展，溫州這10年來(lái)樓市房?jī)r(jià)基本沒(méi)怎么上漲，反而有一些房?jī)r(jià)處于高位的區(qū)域樓市，房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了下跌，當(dāng)然溫州也有一部分區(qū)域的樓市，房?jī)r(jià)真的不貴，至少現(xiàn)在是不貴的。
那么今天我們就一起來(lái)聊一聊，位于溫州地區(qū)的平陽(yáng)縣，重點(diǎn)探討目前平陽(yáng)縣的樓市現(xiàn)狀以及平陽(yáng)縣未來(lái)的樓市潛力。
城市化的發(fā)展促進(jìn)了人口聚集，往往地級(jí)中心城市的吸引力要比縣級(jí)中心城市大得多，對(duì)于平陽(yáng)縣來(lái)說(shuō)，是遠(yuǎn)離溫州鹿城區(qū)的一座縣級(jí)城市。
現(xiàn)在平陽(yáng)縣的新房平均房?jī)r(jià)大約只有1.23萬(wàn)，而二手房的平均房?jī)r(jià)大約只有1.12萬(wàn)。
以目前平陽(yáng)縣的樓市房?jī)r(jià)總體在溫州各大區(qū)縣當(dāng)中僅僅排在第9位，同樣也要低于鰲江流域的蒼南縣和龍港市。
城市房?jī)r(jià)低，反映到這個(gè)區(qū)域或許有他低房?jī)r(jià)的理由，畢竟像鶴崗這樣的地級(jí)中心城市樓市房?jī)r(jià)甚至低到無(wú)法想象的地步，更何況普通的縣級(jí)城市。
平陽(yáng)縣地處溫州地區(qū)是浙南區(qū)域一座重要的人口大縣，而平陽(yáng)縣這些年的發(fā)展也取得日新月異的進(jìn)步，應(yīng)該說(shuō)平陽(yáng)縣整個(gè)城市化發(fā)展，樓市目前較為健康。
根據(jù)溫州最新的常住人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在平陽(yáng)縣的常住人口大約為87萬(wàn)人，而當(dāng)?shù)氐膽艏丝谝餐瑯蛹s為87萬(wàn)人，應(yīng)該說(shuō)平陽(yáng)縣是一座人口均衡且未出現(xiàn)凈流入或凈流出的城市。
這對(duì)于樓市而言，應(yīng)該說(shuō)是起著一個(gè)平衡的作用，所以平陽(yáng)縣這些年的樓市房?jī)r(jià)基本沒(méi)怎么上漲，對(duì)于當(dāng)?shù)氐哪贻p人，以目前平陽(yáng)縣的樓市房?jī)r(jià)購(gòu)房是相當(dāng)?shù)男腋！?/p>
平陽(yáng)縣地處溫州地區(qū)，而溫州是早些年民營(yíng)資本先發(fā)達(dá)起來(lái)的城市，所以平陽(yáng)縣總體來(lái)說(shuō)，工業(yè)底子還是相當(dāng)雄厚，而平陽(yáng)縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也在整個(gè)浙江屬于中等偏上的位置。
以2021年數(shù)據(jù)為例，平陽(yáng)縣共完成經(jīng)濟(jì)總量600億，這樣的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)要比全國(guó)絕大多數(shù)的縣級(jí)城市強(qiáng)。
當(dāng)然，這與溫州的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣是瑞安市、樂(lè)清市相比，的確還有很大的差距。
對(duì)于平陽(yáng)縣而言，這些年城市化的進(jìn)程相當(dāng)快，當(dāng)然以目前平陽(yáng)縣的城市化率大約為63%，應(yīng)該說(shuō)平陽(yáng)縣遠(yuǎn)未走到城市化的末端。
隨著未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市化的高速建設(shè)，相信未來(lái)的平陽(yáng)縣城市化率能夠達(dá)到80%以上。也就是說(shuō)平陽(yáng)縣未來(lái)的樓市需求，至少要滿足17%的城市化率。
目前平陽(yáng)縣的常住人口的角度，滿足17%的城市化率，也就代表著至少要滿足14.7萬(wàn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)及外來(lái)人口快速流入到中心城區(qū)購(gòu)房或租房。
這對(duì)于平陽(yáng)縣的樓市應(yīng)該說(shuō)是有巨大的支撐，當(dāng)然77%的城市化率不可能為一年實(shí)現(xiàn)，可能需要10年、20年甚至30年來(lái)完成。
盡管平陽(yáng)縣的樓市房?jī)r(jià)較低，但這幾年平陽(yáng)縣的樓市成交量還是相當(dāng)不錯(cuò)，盡管這幾年疫情對(duì)樓市有的確有一定的抑制作用，但剛性需求和改善需求一直存在。
以2021年數(shù)據(jù)為例，平陽(yáng)縣當(dāng)年的商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到了104萬(wàn)平米，如果以每套住宅100平米計(jì)算，也就代表著平陽(yáng)縣一年的新房成交量大約為1.04萬(wàn)套。
縣級(jí)城市能夠保持年新房成交量在萬(wàn)套水平，已經(jīng)是相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)，這要比東北和中西部地區(qū)絕大多數(shù)縣級(jí)城市強(qiáng)。
當(dāng)然，城市化要推進(jìn)，必然要進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最終目標(biāo)則是要滿足年輕人和一定的家庭去購(gòu)房。
對(duì)于平陽(yáng)縣而言，過(guò)去的成績(jī)只能代表過(guò)去，而未來(lái)是極具挑戰(zhàn)。
畢竟溫州都市區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域是溫州鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)以及瑞安市、樂(lè)清市，還有永嘉縣等核心區(qū)域。
隨著溫州重點(diǎn)核心區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施的完善，也會(huì)加速溫州其他縣市的年輕人快速往核心區(qū)域，具體當(dāng)然也有一波年輕人會(huì)選擇到杭州、寧波等中心城市聚集。
這也基本表示隨著未來(lái)的發(fā)展，平陽(yáng)縣也有一波年輕人會(huì)外流到其他區(qū)域，或多或少也就抑制了平陽(yáng)縣的樓市需求。
所以說(shuō)未來(lái)的挑戰(zhàn)并不小，而未來(lái)的挑戰(zhàn)則需要提升自身的綜合實(shí)力，加速平陽(yáng)縣城能夠讓更多的年輕人認(rèn)可這座城市的發(fā)展。
城市要發(fā)展必然要大投入，當(dāng)然平陽(yáng)縣的工業(yè)底子較好，一年所獲得的城市一般預(yù)算收入也基本能處于40億左右。
相對(duì)而言，平陽(yáng)縣也是一座相當(dāng)富裕的城市，而當(dāng)?shù)孛磕暌材軌颢@得一定的巨額投資，以2021年數(shù)據(jù)為例，平陽(yáng)縣當(dāng)年的預(yù)算支出超過(guò)了93億，其中教育類(lèi)支出超過(guò)17億，涉及到民生10項(xiàng)支出就達(dá)到了70億以上。
平陽(yáng)縣目前的城市房?jī)r(jià)要比溫州多個(gè)區(qū)域低主要的原因，還是當(dāng)?shù)氐娜司杖氩粔蚋摺?/p>
以2021年數(shù)據(jù)為例，平陽(yáng)縣城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入大約只有5.82萬(wàn)，而農(nóng)村居民可支配收入大約只有2.97萬(wàn)，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均低于溫州平均水平。
有差距，或許未來(lái)的進(jìn)步空間就更大，正是因?yàn)槠疥?yáng)縣目前的城市房?jī)r(jià)很低，所以這個(gè)區(qū)域購(gòu)房的外來(lái)年輕人也逐漸增加。
當(dāng)然以目前整個(gè)溫州區(qū)域常住人口接近千萬(wàn)的水平來(lái)看，隨著溫州未來(lái)大力提升，外來(lái)人才流入溫州，以及加速溫州都市區(qū)核心區(qū)域和副城區(qū)建設(shè)，相信未來(lái)的平陽(yáng)縣也能夠有巨大的提升。
城市變得越來(lái)越好了，配套設(shè)施也的確讓年輕人覺(jué)得不用離開(kāi)家鄉(xiāng)，就能夠買(mǎi)到自己喜歡的房子，那么對(duì)于平陽(yáng)縣未來(lái)的樓市應(yīng)該是有一定信心的。
所以說(shuō)打鐵還需自身，硬對(duì)于未來(lái)的平陽(yáng)縣，我們保有一定的期待，對(duì)于未來(lái)的平陽(yáng)縣樓市，或許也能夠給我們帶來(lái)一定的驚喜。
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