男子來到銀行辦理貸款還款，卻被銀行柜員告知貸款已經(jīng)結(jié)清，這不禁讓其感到十分疑惑，隨即進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房子竟被他人抵押貸出巨款！本以為天上掉餡餅，沒想到是一個大大的陷阱。
一、天上掉餡餅
郭自東是云南人，從小家庭貧困的他立志好好學(xué)習(xí)走出大山，通過高考郭自東來到了北京某大學(xué)。1995年，郭自東大學(xué)畢業(yè)，懷揣著拼搏的夢想留在了北京，并進(jìn)入了一家國企，從事產(chǎn)品研發(fā)。
由于工作認(rèn)真細(xì)致，工資自然也是水漲船高。2002年，郭自東拿著自己平日里省吃儉用攢下的錢加上銀行的貸款買了一套房，準(zhǔn)備就此落戶北京。
中國人自古以家為根，現(xiàn)在的人更是以一套自己的房子為根。有了房的郭自東也不例外，自己穩(wěn)定的工作成為了自己扎根北京的根本，也讓其開始考慮自身的人生大事。
2007年，經(jīng)自己的校友介紹，郭自東認(rèn)識了黃云，兩人情投意合，且年齡都不小了，家里對婚事也催得緊，遂決定閃婚。
起初婚后的生活非常甜蜜幸福，一起住在郭自東的房子里。但隨著兩人的工作越來越忙，相伴的時間也越來越少。婚后沒多久黃云便懷孕了，這也給這個剛成立的經(jīng)濟(jì)實力還欠缺的小家?guī)砹司薮蟮膲毫Α?/p>
為了能帶給老婆孩子更好的生活，郭自東選擇辭職，并在跟老婆黃云商量后決定合開一所公司。起初公司經(jīng)營非常順利，但由于黃云的激進(jìn)風(fēng)格和郭自東過于保守的戰(zhàn)略產(chǎn)生了沖突，兩人產(chǎn)生了矛盾，也使得公司經(jīng)營每況愈下，最終只能無奈倒閉。
公司倒閉后，家庭的生活只能全靠黃云來維持，過了一段時間的苦日子后黃云靠著自己的資源開了一家藝術(shù)培訓(xùn)學(xué)校，這才讓家里的經(jīng)濟(jì)情況有所好轉(zhuǎn)。可雖然家中情況穩(wěn)步向好，但二人的感情卻依然越走越遠(yuǎn)。
黃云一直覺得郭自東魄力不夠，在經(jīng)歷此事后更是決定家中事務(wù)沒必要再與郭自東商量，以自己的想法為主了。逐漸的，此時的教育機(jī)構(gòu)規(guī)模已經(jīng)難以滿足黃云的野心，隨即準(zhǔn)備將其擴(kuò)建，但由于家中所有積蓄均為開設(shè)學(xué)?；ǖ乃o幾，便將目標(biāo)放在了郭自東買的房子上。
一段時間后，郭自東前往銀行還房貸，卻被告知房貸已經(jīng)全部還完了，這讓郭自東心里十分納悶，隨即詢問了妻子黃云，可妻子竟也表示不知道，這不禁讓郭自東心想難道真是天上掉餡餅嗎？
二、一通詐騙電話
郭自東晚上找朋友喝酒時提起了此事，朋友聽后也產(chǎn)生了疑惑，隨即建議郭自東去查查房屋的所有權(quán)和抵押權(quán)。聽到這話的郭自東也不敢大意，在第二天一早便前往房管局進(jìn)行查詢，可不查不知道，沒想到房屋竟然早就被自己的妻子抵押了，抵押合同上還有妻子和自己名字的簽名。
原來，在黃云想擴(kuò)大學(xué)校規(guī)模的時候接到了一個陌生男人的電話，電話里那人說自己開了一家中介公司，可以幫助別人更快捷辦理銀行貸款業(yè)務(wù)。黃云聽后十分動心，便詢問要什么材料才能辦理，得知僅需要自己丈夫的身份證和房產(chǎn)證立馬連連答應(yīng)，并相約見面。
見面后，黃云和陌生男子簽訂了一份委托協(xié)議，隨后去辦理了一個房屋所有權(quán)公證。拿到這兩個東西的陌生男子告知黃云明天帶著自己丈夫的身份證和房產(chǎn)證來銀行，黃云一聽立刻答應(yīng)，回家偷偷找到這兩個證件后藏進(jìn)包里，第二天一大早便和陌生男人前往了銀行。
在辦理業(yè)務(wù)時，陌生男人假扮其丈夫郭自東，將房子抵押后順利批下來一筆180萬的借款，按照約定陌生男人拿走了10萬的中介費。黃云看著卡里那170萬的余額，心里樂開了花，幻想著自己藝術(shù)學(xué)校規(guī)模擴(kuò)大后的美妙場景，絲毫沒注意到此時那個陌生男人早已悄悄離開不見了蹤影。
幾天后當(dāng)郭自東拿著抵押合同回來摔在黃云面前要其給一個解釋時，黃云卻依舊不以為意，認(rèn)為其大驚小怪，在家中自己做什么事根本不需要郭自東來指手畫腳。郭自東表示這房子是他的婚前財產(chǎn)，哪怕是作為妻子的黃云也完全沒有權(quán)力來動這套房子，可黃云對此更是嗤之以鼻，不再理會郭自東。
郭自東隨即讓黃云立馬聯(lián)系中介，可此時中介的電話哪還能打通呢？黃云此時終于慌了，不知道該怎么辦才好。
氣不打一處來的郭自東隨即起訴了銀行，認(rèn)為其沒有盡到合理審查義務(wù)，要求法院宣告那份抵押合同無效。
法院經(jīng)過審理后認(rèn)定，銀行方面沒有任何過錯，且那個中介公司早已注銷跑路不見蹤影，若房子最終因貸款逾期被銀行拍賣受償，那么郭自東只能找自己的妻子黃云追償。
三、郭自東案法律分析
有人可能會好奇，為什么銀行在郭自東不知情的情況下將其房屋辦理抵押，自身還沒有過錯呢？
那是因為那個陌生男人在黃云的幫助下冒充了郭自東的身份，和黃云一同辦理了抵押登記。此時陌生男人已經(jīng)構(gòu)成了表見代理，即自身沒有代理權(quán)但卻依靠黃云提供的身份證明證件使其擁有了權(quán)利外觀，欺騙了銀行為其辦理抵押。
而法律規(guī)定銀行對于這種貸款僅需要進(jìn)行形式審查，即對手續(xù)是否健全，證件自身是否真實進(jìn)行審查即可，就算是盡到了合理審查的義務(wù)，不需要對此負(fù)法律責(zé)任。
中介的代理行為顯然違法，但由于中介早已逃之夭夭無從追查，所以郭自東只能要求向妻子黃云追償。
四、總結(jié)
在婚姻關(guān)系中，我們要做到相互尊重對方，家中事務(wù)要多與對方溝通，更不能私自對重大事項做決定；對于找上門來的天上掉餡餅的事，我們更要提起十二分的警惕，不要重蹈案中人的覆轍。
