日前，中車(chē)四方智匯港二期項(xiàng)目99、100、109b地塊規(guī)劃建筑方案批前公示公告出爐。根據(jù)規(guī)劃方案，99地塊為服務(wù)設(shè)施用地，規(guī)劃建設(shè)9班幼兒園；100地塊為商住混合用地，規(guī)劃12棟15-26F住宅、1棟18F辦公、2F沿街商業(yè)及1棟26F保障型租賃住房；109b地塊為商業(yè)商務(wù)文化混合用地，系工業(yè)遺產(chǎn)改造建筑。
此次規(guī)劃，拉開(kāi)了百年四方機(jī)廠二期開(kāi)發(fā)建設(shè)的序幕，四方機(jī)廠更新步入新階段。
園區(qū)老建筑被修繕保護(hù)，遠(yuǎn)處的中車(chē)四方中心大廈、人才住房等項(xiàng)目拔地而起。
城市標(biāo)志性公共文化空間首次呈現(xiàn)
“四方風(fēng)荷”的盛景將被復(fù)原，這是二期規(guī)劃的最大亮點(diǎn)。
說(shuō)起四方公園，耄耋老人或仍記憶猶新。上世紀(jì)20年代中期，膠濟(jì)鐵路管理局利用四方火車(chē)站東側(cè)、四方機(jī)廠廠區(qū)外北側(cè)的大片水泊和濕地建了一座“鐵路公園”，后交由地方政府改稱“四方公園”。公園北臨嘉禾路，東北角和海云庵一街之隔，建有簡(jiǎn)易動(dòng)物籠舍，展出虎、豹、狼、猴子、長(zhǎng)尾雞等動(dòng)物。園內(nèi)有長(zhǎng)百米、寬約20米、人工開(kāi)挖的荷塘，荷塘內(nèi)的荷花引人入勝，被譽(yù)為“四方風(fēng)荷”，1939年曾被評(píng)為青島市鄉(xiāng)二十四景之一。
上世紀(jì)40年代，因四方機(jī)廠擴(kuò)建，四方公園被劃入廠區(qū)，一堵高墻將公園與“外界”隔開(kāi)，四方公園自此消失在青島市民的視野之中。如今，以城市更新為契機(jī)，四方公園將改擴(kuò)建，遺留的文化建筑修復(fù)再造，“四方風(fēng)荷”的盛景將被復(fù)原，喚醒獨(dú)屬青島的市井煙火記憶。改擴(kuò)建后的四方公園將與海云庵直接相連，形成開(kāi)放共生的城市界面。未來(lái)，這里也將成為糖球會(huì)的舉辦地。
按照規(guī)劃，四方記憶1900故事館將作為城市標(biāo)志性公共文化空間首次呈現(xiàn)。記者了解到，四方記憶1900故事館建好后，昔日的工人俱樂(lè)部、四方小學(xué)、四方書(shū)城等曾經(jīng)的生活場(chǎng)景，都將完美復(fù)刻，在這里呈現(xiàn)，形成人文“新場(chǎng)域”。市民和游客可通過(guò)沉浸式的體驗(yàn)和趣味生動(dòng)的場(chǎng)景展開(kāi)一段打破時(shí)空桎梏的對(duì)話，感受百余年精神雋永的機(jī)車(chē)文化與工業(yè)文明。與此同時(shí)，周邊區(qū)域還將落地包括雙創(chuàng)孵化園、四方當(dāng)代藝術(shù)館、書(shū)店等各項(xiàng)文創(chuàng)文旅配套設(shè)施，通過(guò)商旅運(yùn)營(yíng)、資源整合等服務(wù)，以文化創(chuàng)意為引擎助推業(yè)態(tài)升級(jí)。
多業(yè)態(tài)項(xiàng)目組團(tuán)落地
項(xiàng)目是城市更新、迭代發(fā)展的關(guān)鍵。根據(jù)規(guī)劃，園區(qū)將打開(kāi)原有廠房的封閉邊界，充分釋放“開(kāi)放+分層+聚合”的公共空間，特色市集、潮流服飾、奶茶飲品、親子樂(lè)園、教育培訓(xùn)、品質(zhì)餐飲、潮流電玩等多項(xiàng)商業(yè)業(yè)態(tài)組團(tuán)落地，將邊逛邊體驗(yàn)的特質(zhì)發(fā)揮到極致，極具創(chuàng)意的商業(yè)外擺，也將讓市民充分感受“走街串巷”的煙火氣，讓生活在密集城市空間中的居民享受久違的松弛。
同時(shí)，圍繞運(yùn)動(dòng)這一主題，園區(qū)還將充分利用高大廠房空間，打造極具特色的青島室內(nèi)體育公園。其中，102#廠房定位為文化潮流體育綜合體，以“文化+潮流體育”為核心，打造潮流運(yùn)動(dòng)主題區(qū)，匯集健身培訓(xùn)、大眾賽事、運(yùn)動(dòng)康復(fù)、休閑娛樂(lè)等多種體育休閑業(yè)態(tài)。
對(duì)于市民關(guān)注的教育設(shè)施，記者了解到，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃配建兩所幼兒園、一所小學(xué)、一所中學(xué)，市北區(qū)將大力推進(jìn)中車(chē)板塊學(xué)校落地工作，積極推進(jìn)青島知名學(xué)校入駐園區(qū)。目前，青島二實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)、四方公立幼兒園已確定入園。隨著園區(qū)配建的教育配套陸續(xù)落地，四方教育板塊勢(shì)能逐漸豐盈，片區(qū)教育升級(jí)將邁出里程碑式的一步，真正實(shí)現(xiàn)“十二年一站式”優(yōu)質(zhì)教育資源配備。
為了延續(xù)和傳承歷史文脈，讓工業(yè)文脈與科技創(chuàng)新和諧共生，中車(chē)四方智匯港項(xiàng)目將采用 “博物館式更新” 等模式，形成博物館、展覽、休閑、文化等功能集聚的綜合藝術(shù)區(qū)域，打造青島新文化藝術(shù)地標(biāo)。在“文化先行”與“修舊如舊、補(bǔ)新以新”的原則之下，園區(qū)內(nèi)的工業(yè)坡屋面、紅磚外墻、百年古樹(shù)等青島僅存的工業(yè)遺跡，都將通過(guò)功能植入、換血再造、樹(shù)木原地保留或移植等手段盡可能保留。原有廠房在保護(hù)的同時(shí)，也被賦予新的功能，植入新業(yè)態(tài)，最大限度促進(jìn)文化商業(yè)、居住生活、美育教育等空間融合。
打造都市科學(xué)城
2020年11月18日，沉寂多年的老四方機(jī)廠迎來(lái)新生——中車(chē)四方智匯港項(xiàng)目開(kāi)工。歷經(jīng)兩年半，中車(chē)四方智匯港一期項(xiàng)目正按計(jì)劃推進(jìn)。古樸紅色磚墻和時(shí)尚玻璃幕墻相融的城市客廳已完工，機(jī)車(chē)公園已對(duì)外開(kāi)放，成為市民的打卡地；產(chǎn)業(yè)示范區(qū)內(nèi)130多米高的中車(chē)四方中心大廈、人才住房等項(xiàng)目正在如火如荼地建設(shè)。
中車(chē)四方智匯港整體規(guī)劃為“一環(huán)兩軸四區(qū)”布局。其中，“一環(huán)”即青島城市生活體驗(yàn)環(huán)；“兩軸”中的“一軸”為“青島城市文化軸”，將中共青島黨史紀(jì)念館、海云庵廣場(chǎng)等多個(gè)文化要素鏈接，形成特有的文化軸線；另“一軸”為“中車(chē)四方工業(yè)軸”，以中車(chē)生產(chǎn)工藝為線索，結(jié)合新業(yè)態(tài)空間與原有建筑風(fēng)貌，共同營(yíng)造片區(qū)工業(yè)軸線；“四區(qū)”則指產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、教育配套區(qū)、職住配套區(qū)和歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，將以城市為基礎(chǔ)，承載產(chǎn)業(yè)空間，完善職住和教育配套，融合歷史風(fēng)貌保護(hù)，共同驅(qū)動(dòng)城市更新。
屆時(shí)，整個(gè)園區(qū)將以創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念為引領(lǐng)，以產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)城市更新理念，打造首個(gè)集產(chǎn)業(yè)、辦公、商業(yè)、居住、教育、歷史風(fēng)貌文化等配套于一體的都市科學(xué)城，使城市區(qū)域功能獲得更優(yōu)質(zhì)的整體配置，城市各職能空間利用率極大提升。
據(jù)悉，四方公園將于2023年年底呈現(xiàn)；室內(nèi)體育公園將于2023年底交付。在這片5000余畝老四方工業(yè)區(qū)的土地上，將崛起產(chǎn)城融合“新時(shí)代工業(yè)文明”的城市文化復(fù)興新地標(biāo)。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?余瑞新 文/圖）
責(zé)任編輯：王逸群
