越秀區(qū)被年輕人拋棄？呵呵，買不起而已！
“剛搬到越秀我也感慨 ，為啥這多老頭老太太，尤其是公交車。”
“越秀早就被年輕人拋棄了，沒有未來，僅剩下情懷了?！?/p>
最近在某論壇的帖子里，老大哥越秀區(qū)又開始被網(wǎng)友們吐槽了。
那種感覺，就像很多上了年紀的家庭主婦一樣，既心酸又無奈：
甭管婚前多么美若天仙，一旦熬成黃臉婆，多少還是會被老公嫌棄。
那么，越秀區(qū)真的被年輕人拋棄了嗎？它還值得托付嗎？
不得不承認
越秀區(qū)確實“老了”
不得不承認，作為廣州老四區(qū)之一，越秀區(qū)的“年紀”確實大了。
最明顯的特點，就是網(wǎng)友們所說的“老齡化嚴重”。
下面是廣州市統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)：
根據(jù)聯(lián)合國的統(tǒng)計標準，如果一個地區(qū)60歲以上老年人口達到總?cè)丝跀?shù)的10%，就意味著進入老齡化社會。
可以看到，從各區(qū)該指標來看，廣州已經(jīng)全面進入老齡化社會。
其中，2021年，越秀區(qū)60歲以上人口最多，達到319860人，60歲以上人口占總?cè)丝诒壤秊?strong>27.23%，排在全市第二。
按照越秀區(qū)33.8平方公里的面積來算，每平方公里就有9462個60歲以上的老人，難怪抬頭不見低頭見，坐公交車大概率都得讓座。
老齡化最嚴重的則是荔灣區(qū)，60歲以上人口占總?cè)丝诒壤哌_29.31%，不過60歲以上人口只有229464人，位列全市第三。
古語有云：“有權(quán)住東山、有錢住西關(guān)”，越秀區(qū)和荔灣區(qū)果然是老廣的聚集地。
實際上，越秀區(qū)老齡化越來越嚴重，也不是一天兩天的事情了。
從2014年-2021年的數(shù)據(jù)來看，越秀區(qū)60歲以上人口占總?cè)丝诒壤荚诓粩嗯噬?/p>
2014年還是21.57%，2021年已經(jīng)達到27.23%，幾乎每年都以1%左右的速度在增長。
你看看，連微博上都有網(wǎng)友在爆料：去年越秀區(qū)事業(yè)編申論，正是圍繞人口老齡化展開的。
當然，和老越秀人一樣老去的，還有這里的城市界面。
一抓一大把的老破小、沿街老舊商鋪......都是越秀區(qū)令人印象深刻的“風景”。
越秀區(qū)實景圖，圖源廣州越秀發(fā)布
從現(xiàn)實來看，越秀區(qū)確實掩蓋不了一個事實：
老是真的，年輕人逃離這里也是真的。
姜還是老的辣
越秀區(qū)依然扛打
不過，如果把“老了”跟“不行”畫上等號，那格局也未免太小了。
舉個例子，歌神張學友不老嗎？當然老，但人家不還是準備連開10場演唱會，不還是有這么多擁躉支持。
說到底，姜還是老的辣，年齡算什么東西，實力才是王道。
毫不夸張地說，越秀吃過的鹽，分分鐘比其他區(qū)吃過的飯還多，舉幾個例子：
2023年一季度越秀區(qū)GDP總量就達到986.8億元，排名全市第二，僅次于天河，經(jīng)濟實力杠杠的。
產(chǎn)業(yè)方面，越秀區(qū)也擁有稅收億元樓66棟，84家總部經(jīng)濟、86家世界和中國500強區(qū)域總部，入選中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）標桿城區(qū)前十強......
所以，越秀人也是真的有錢，2022年越秀區(qū)人均可支配收入達到 84621元，同樣全市第二，僅次于天河。
生活配套就更不用說了。
作為廣東省、廣州市政府所在地，越秀區(qū)無疑最有資歷。
廣州第一代CBD就在環(huán)市東，廣州第一家麥當勞、星巴克，全國第一家超級市場——廣州友誼商店......無不是當年的網(wǎng)紅打卡地。
廣州友誼商店，圖源廣州越秀發(fā)布
北京路步行街、越秀公園兩大4A景區(qū)都在越秀區(qū)，北京路每逢節(jié)假日人流必爆，越秀公園也有五羊雕塑、鎮(zhèn)海樓等著名地標。另外，東山口更成了目前的潮人聚集地。
北京路，圖源廣州越秀發(fā)布
別忘了，還有最牛逼的教育，越秀區(qū)更是足以讓其他區(qū)羨慕嫉妒恨。
東風東路小學、文德路小學等，每年多少家長搶破頭都要擠進去，廣東實驗中學、執(zhí)信中學、廣州市二中等殿堂級學府，每年中高考表現(xiàn)都是全市、全省第一梯隊。
雖然有人說越秀區(qū)老齡化到小學都不用擴招了，但換個角度想，難道學位壓力小不是一件好事嗎？再說，越秀多年沒有新盤，學位自然相對固定。
廣東實驗中學，圖源廣州越秀發(fā)布
此外，截至2022年，在全市39家三甲醫(yī)院里，越秀區(qū)就有15家，占全市總量近四成，聚集程度高于北京、上海同級別城區(qū)。
相比其他區(qū)幾百人搶一張床位，越秀區(qū)的床位也達到2.75萬張，每38人就能配一張。
在我看來，強悍的經(jīng)濟與成熟的生活，就是越秀區(qū)最大的底氣，這里雖然確實很適合養(yǎng)老，但其實也為年輕人保留了活力的一面。
十年房價大漲205%
是越秀區(qū)拋棄年輕人
當然，如果從樓市的角度來說，我覺得反而是越秀區(qū)把年輕人給拋棄了。
沒別的，就一個字：貴。
先不扯別的，就拿土拍來說，廣州目前樓面價最高的地塊——越秀南AD013907地塊（即廣州城投·東園公館），正是在越秀區(qū)。
無論天河、番禺、荔灣的地塊拍到封頂搖號，其64576元/平的樓面價，至今無人能超越。
再來看一組中指院的數(shù)據(jù)，2012年越秀區(qū)均價僅為28859元/平，到了2021年已經(jīng)去到88109元/平。
十年間，越秀區(qū)房價漲幅高達205%，這速度，多少人的工資能跑贏？
不過，這僅僅是均價，具體到個別小區(qū)，價格也許還會超出你的想象。
比如，對口東風東路小學的東風廣場，今年3月一套122平的二手房，只用了1天就賣出去了，成交單價高達13萬+/平，總價也超過1600萬，足以秒殺市區(qū)不少新盤。
又比如，東園新村一套48平的老破小，即便樓齡超過40年，成交單價依然高達7.6萬/平，而且成交周期僅為11天。
像二沙島的別墅就更不用說了，幾乎沒有一套不上千萬、上億的，純屬富人的世界。
還有今年即將入市的越秀區(qū)新盤，即便周邊包圍著不少老舊社區(qū)，但普遍都吹風10萬+/平，而且產(chǎn)品選擇也很豐富。
比如，廣州城投·東園公館，主打88-170㎡三至四房；萬科璟秀府，主推100-169㎡三到四房；漢國置業(yè)·港匯臺，推出69-144㎡二至四房......
是的，在越秀區(qū)，地段就是一切，無論新盤也好，老破小也罷，價格貴已經(jīng)成為了很多廣州人的共識。
正如下面兩位網(wǎng)友評論所言：
最后說兩句
說實話，作為一名曾經(jīng)的“越秀人”，我確實很懷念小時候在這里生活的日子：
每逢周末就會屁顛屁顛跑到商場里“嘆冷氣”，到最早期的麥當勞吃兒童套餐，收集最新款的玩具，在東山湖公園劃船、喝早茶......
如今二十多年過去了，曾經(jīng)住過的大院已經(jīng)變?yōu)榱?0萬+/平的小區(qū)，周邊也多了許多高樓大廈，還有每天行色匆匆的上班族。
但慶幸的是，越秀區(qū)仍然保留著許多歲月的痕跡，我看著熟悉的街景，當年的畫面依然歷歷在目，越秀區(qū)還是那個值得托付的越秀區(qū)。
在當下，這種能夠在歷史感中帶來新鮮感的“廣式”生活，難道不就是越秀區(qū)最珍貴的地方嗎？
所以，我的建議是：
如果你追求市中心的繁華配套，尤其是教育，并且有一定的實力，那么越秀區(qū)的房子確實是一個不錯的選擇，特別是那些新盤或次新盤。
如果資金相對有限，那么買其他中心區(qū)也未嘗不是一種好選擇，畢竟今年“硬菜”不少，次新盤也有很多可選項。
來源：廣州PLUS
