文/鄧浩志
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，佛山二手房掛牌量創(chuàng)歷史新高。今年3月底的時(shí)候，佛山二手房掛牌量是10.7萬套，2個(gè)多月之后，當(dāng)前掛牌量已經(jīng)上升到11.89萬套。不少剛交房的樓盤就出現(xiàn)大量的二手房掛牌。
目前佛山樓市呈現(xiàn)幾個(gè)特征：
1、大灣區(qū)樓市最先復(fù)蘇的城市，樓市重回低迷。
和全國(guó)大勢(shì)一樣，佛山樓市見頂之后，成交量就一路下行（但仍高于去年）。去年佛山全面松綁限購(gòu)政策后，其樓市恢復(fù)情況尚可。成交量一度超越廣州，在大灣區(qū)9市中名列第一。但無奈宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)不景，全國(guó)樓市行情也走低，佛山也受到大環(huán)境拖累，無法走出獨(dú)立行情。作為強(qiáng)二線城市，當(dāng)前佛山不是沒有購(gòu)買力，而是沒有信心。
2、廣州客退潮明顯，而且趨勢(shì)仍在持續(xù)。
這個(gè)與廣州本土市場(chǎng)低迷有關(guān)，廣州郊區(qū)樓盤現(xiàn)在都“吃不飽”，自然沒有多少購(gòu)買力能往佛山輸送。佛山雖然在行政上是另一個(gè)城市，但佛山東部的樓市對(duì)廣州客戶一直都有較強(qiáng)的吸引力。因?yàn)榉鹕綐鞘懈駨V州樓市往西的一個(gè)自然延伸。東部是增城，南部是南沙，北部是花都，而西部就是佛山。這四個(gè)外圍區(qū)域吸收的都是廣州樓市中的次一級(jí)購(gòu)買力。廣州樓市低迷，佛山也難獨(dú)善其身。另外廣州房?jī)r(jià)不漲反跌，兩地價(jià)差“梯隊(duì)效應(yīng)”也拖低了佛山樓市性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，所以廣州房?jī)r(jià)跌，佛山也跟跌。最后是廣州作為龍頭，自身樓市都表現(xiàn)一般，示范效應(yīng)不佳，也使得佛山本地購(gòu)買力趨向于觀望。本質(zhì)上也是信心問題。
3、佛山二手成交量超越一手房。
今年4月和5月，佛山二手房成交量分別為5745套和5658套，連續(xù)兩個(gè)月超過新房成交量（4964套和5527套）。這個(gè)情況有點(diǎn)讓人詫異。
佛山這類二線城市，城區(qū)面積大，可開發(fā)用地多。再加上人口流入多，外地外溢需求大，理論上應(yīng)該仍然以新房市場(chǎng)為樓市的主導(dǎo)，這種趨勢(shì)應(yīng)該會(huì)持續(xù)一段較長(zhǎng)的時(shí)間。之所以最近二手房唱主角，與二手房多半位于核心城區(qū)，沒有各類配套落地時(shí)間的擔(dān)憂。而且二手都是現(xiàn)房，沒有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房掛牌量創(chuàng)歷史新高，大量全新二手房，品質(zhì)和全新期房也相差無幾也有一定關(guān)系。
4、商業(yè)地產(chǎn)成為佛山樓市的重災(zāi)區(qū)。
據(jù)公開信息顯示，佛山又增一例商業(yè)地產(chǎn)爆雷。佛山市明福房地產(chǎn)有限公司終被債權(quán)人提請(qǐng)破產(chǎn)重整，對(duì)應(yīng)項(xiàng)目是佛山義烏小商品城。而這已經(jīng)是近期佛山第N個(gè)商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)問題并已經(jīng)走入法律程序進(jìn)行處置?，F(xiàn)在商業(yè)不景，和經(jīng)濟(jì)有關(guān)。但更重要的是佛山天量的商業(yè)配建要求，導(dǎo)致天量商場(chǎng)商鋪供應(yīng)有關(guān)。過度的商業(yè)規(guī)劃應(yīng)該叫停了，應(yīng)該把決定權(quán)交給市場(chǎng)，市場(chǎng)比誰都更清楚供求關(guān)系。
（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
