5次股權(quán)變更，網(wǎng)紅盤4年后重啟

有媒體爆料，金沙城要開了。

預計今年內(nèi)推出最后2棟高層和41套墅院產(chǎn)品，據(jù)相關信息2棟高層為金沙城·錦西觀棠的7、8棟，合計300多套現(xiàn)房，面積段在110-151㎡，2T4戶；合院和獨棟別墅，總價2000萬起步。

從2016年太行瑞宏拿地，到首次開盤曾吸引3000組客戶報名，2小時銷售一空，銷售額破10億元。再到2019年，金沙城二期入市，喧鬧的三年給了金沙城極大的關注度。

但緊跟著停擺四年，從繁華到落幕，到底發(fā)生了什么？

1、官司纏身到5次股權(quán)轉(zhuǎn)讓

成都太行瑞宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2015年，由三家企業(yè)控股，分別是第一股東重慶華美地產(chǎn)發(fā)展有限公司占比45.95%，第二股東四川川瑞實業(yè)股份有限公司44.14%，第三股東成都朗銘置業(yè)有限公司占比9.91%。

三個股東之間的博弈，這里我們按照時間線簡單描述一下。

（1）股權(quán)變更

成都太行瑞宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開始是由四川宏仁實業(yè)有限公司和重慶華美地產(chǎn)發(fā)展有限公司持股，在2016年04月29日，引進都朗銘置業(yè)有限公司，形成三足鼎立。

隨后在四川瑞控在2021年8月31日退出，由四川省川瑞發(fā)展投資有限公司持有。

（2）股權(quán)及相關債權(quán)轉(zhuǎn)讓

最早的轉(zhuǎn)讓信息是2019年4月24日，成都太行瑞宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓45.95%的股權(quán)及相關債務轉(zhuǎn)讓，該比例恰好是重慶華美地產(chǎn)發(fā)展有限公司所持股份，兩年間共出讓三次在2020年12月的信息披露顯示股東持比并沒有變化，這就證明股權(quán)出讓并不順利。

緊接著在2020年12月21日，再次掛牌公司44.14%股權(quán)及相關債權(quán)，此例正好是四川瑞控實業(yè)股份有限公司所持比例。

最近一次的股權(quán)掛牌在2022年1月13日，掛牌45.95%股權(quán)及相關債權(quán)。

太行瑞宏從誕生但如今一路坎坷，官司不斷，這里我們列舉幾個。

從2019年11月15日，法院判決四川發(fā)展土地公司將其持有的成都頤和新企業(yè)管理有限公司，49%的股權(quán)變更登記于太行瑞宏名下，并向其支付違約金。到子公司眉山市鑫象房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的矛盾不斷。

再到四川瑞控申請凍結(jié)太行瑞宏10億元額度財產(chǎn)。

如今股權(quán)變更完成后，金沙城將推出的新批次，還是非常值得期待。畢竟樓盤地段還是非常優(yōu)質(zhì)，且是現(xiàn)房。高層的話，應該會有價格優(yōu)勢。

2、板塊優(yōu)質(zhì)，價格有優(yōu)勢

該項目位于青羊區(qū)西三環(huán)路四段，屬于百仁板塊，旁邊就是約1770畝的天府綠道百仁生態(tài)區(qū)。

學區(qū)優(yōu)質(zhì)是該項目最大的亮點，一街之隔就是成都的著名中學，泡桐樹中學，北側(cè)是五朵金花之一的成都實驗小學尚雅校區(qū)，幼兒園有成都市第六幼兒園。對追求優(yōu)質(zhì)教育資源的購房者而言，誘惑力很大。

商業(yè)方面，金沙城除自帶約20萬方的商業(yè)中心，兩公里范圍內(nèi)哈有BOXTOWN薄荷糖堂鄰里中心，萬裕生活廣場，還有一眾底商，居民的日常購物需求完全滿足。

再談一下交通，最近的地鐵線路是地鐵27號線一期，蜀鑫路，步行在15分鐘左右。自駕出行可以上門口的三環(huán)高架，可以快速通達全城。

我們再來看一下目前周邊在售樓盤的價格，金沙宸宇公館在售價格為25008-51400元/㎡，上批次200㎡以下的房源均價在50000元/㎡左右，200㎡以上的房源均價在25000元/㎡；綠城鳳起朝鳴上批次開盤價3635萬元起；中國鐵建西派金沙在售價格為27503-34489元/㎡。

另外根據(jù)貝殼上顯示，已經(jīng)建成的金沙城錦西觀棠小區(qū)，小區(qū)均價在27238元/㎡，近三十天帶看345次，可以看出金沙城在二手房市場的熱度還是比較可觀的。

最后回到要開的金沙城西府瀾院，最后這三百套現(xiàn)房，如果高層的開盤價格在20000元/㎡左右，對購房者還是有一定誘惑力的，但比較擔心的是開發(fā)商還會不會“同室操戈”，交房會不會出現(xiàn)問題。