云南省昭通市樓市的危機(jī)，低廉的昭通房?jī)r(jià)與昭通市樓市的潛力

七彩云南是物產(chǎn)相當(dāng)豐富的區(qū)域，也是氣候環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)的地方。

云南給人的第一印象就是旅游，不管是昆明還是大理，都會(huì)讓很多退休群體及年輕人流連忘返。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游業(yè)的開發(fā)，云南大多數(shù)城市規(guī)模逐漸壯大，有的城市房?jī)r(jià)很高，也有城市房?jī)r(jià)特別便宜。

那么今天我們就一起來(lái)聊一聊云南省的昭通市，了解這座城市目前的樓市現(xiàn)狀以及這座城市未來(lái)的樓市潛力。

昭通地處云南東北部，是云貴川三省交界重要的區(qū)域中心城市，昭通市素有“鎖鑰南滇，咽喉西蜀”之稱。

現(xiàn)在昭通市的樓市房?jī)r(jià)很便宜，昭通市二手房與新房平均房?jī)r(jià)基本處于0.56萬(wàn)左右。

目前昭通市的房?jī)r(jià)在全國(guó)300多座地區(qū)級(jí)中心城市當(dāng)中大約處于第232位，由此可見(jiàn)，昭通樓市房?jī)r(jià)在全國(guó)實(shí)際是處于相當(dāng)靠后的位置。

昭通市的房?jī)r(jià)低也就意味著在昭通市購(gòu)房安家的成本低，這對(duì)于當(dāng)?shù)氐哪贻p人算是極其有利的購(gòu)房條件。

城市的房?jī)r(jià)過(guò)低，也就意味著樓市的開發(fā)所獲得的利潤(rùn)空間不高，站在樓市的角度，或許房?jī)r(jià)低也可以稱得上是一種危機(jī)。

昭通算不上是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，否則這座城市的房?jī)r(jià)就不會(huì)只有這么點(diǎn)了。

在過(guò)去的2022年，昭通市的經(jīng)濟(jì)總量大約為1,541億元，其經(jīng)濟(jì)總量在云南16座地區(qū)級(jí)中心城市當(dāng)中名列第7位。

這樣的成績(jī)?cè)谠颇鲜∵€算不錯(cuò)，但在全國(guó)實(shí)際排名已經(jīng)非常靠后了，昭通市的經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)300多座中心城市當(dāng)中位居第203位。

根據(jù)云南最新的常住人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，昭通市的常住人口總量大約為501.4萬(wàn)人，其常住人口總量在云南省21座城市當(dāng)中名列第3位。

按照昭通市常住人口總量平均折算，昭通市的人均經(jīng)濟(jì)總量大約為3.08萬(wàn)元，當(dāng)?shù)氐娜司?jīng)濟(jì)總量在云南16座城市當(dāng)中名列第16位。

由此可見(jiàn)，雖然昭通的經(jīng)濟(jì)總量較高，但是當(dāng)?shù)氐娜司?jīng)濟(jì)總量卻處于云南省倒數(shù)的位置。

以經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)衡量這座城市的房?jī)r(jià)，或許昭通房?jī)r(jià)不算特別便宜，畢竟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平在云南省都是處于靠后的位置。

按照昭通人均經(jīng)濟(jì)總量3.07萬(wàn)的數(shù)據(jù)放在全國(guó)所有城市當(dāng)中去比較，昭通市的人均經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平位居全國(guó)第350位。

比昭通市人均經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還低的城市已經(jīng)為數(shù)不多，應(yīng)該說(shuō)這片區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全國(guó)基本處于墊底的位置。

以當(dāng)?shù)氐娜司?jīng)濟(jì)發(fā)展水平看，這座城市的房?jī)r(jià)并不低。

任何城市的房?jī)r(jià)來(lái)自于當(dāng)?shù)氐臉鞘腥后w的消費(fèi)動(dòng)力，目前昭通市人均收入不高，所以這座城市的房?jī)r(jià)也不高。

以2021年數(shù)據(jù)為例，昭通市全域城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33,830元，昭通市城鎮(zhèn)居民人均收入在云南16所城市當(dāng)中位居第13位。

昭通市的城鎮(zhèn)居民人均收入在全國(guó)300多座城市當(dāng)中位居第273位，由此可見(jiàn)，當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)人均收入在全國(guó)也是處于相當(dāng)靠后的位置。

當(dāng)然昭通是云南地理交通環(huán)境較為惡劣的區(qū)域之一，目前這個(gè)區(qū)域的管轄面積大約為2.3萬(wàn)平方公里。

對(duì)于這個(gè)區(qū)域而言，或許不能要求當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有多好，當(dāng)?shù)赝苿?dòng)城鎮(zhèn)化相比于東部沿海城市也要困難得多。

目前昭通城區(qū)主要是指昭陽(yáng)區(qū)，昭陽(yáng)區(qū)目前的常住人口總量大約為89.77萬(wàn)人，過(guò)去10年時(shí)間，這片區(qū)域的人口凈增量接近11萬(wàn)人。

位于昭通地區(qū)還包括鎮(zhèn)雄縣、彝良縣、巧家縣、魯?shù)榭h、威信縣、永善縣、鹽津縣、大關(guān)縣、綏江縣、水富市。

在這些縣級(jí)城市當(dāng)中，常住人口最多的還是鎮(zhèn)雄縣，鎮(zhèn)雄縣的常住人口達(dá)到132.9萬(wàn)人。

常住人口基數(shù)越多，則代表城市樓市的需求越旺盛，相對(duì)來(lái)說(shuō)，鎮(zhèn)雄縣樓市潛力肯定要大于昭通地區(qū)絕大多數(shù)的縣級(jí)城市。

昭通市常住人口最少的是水富市，目前這片區(qū)域的常住人口總量大約為10.19萬(wàn)人。

就昭通各大區(qū)縣房?jī)r(jià)分布而言，昭陽(yáng)區(qū)樓市房?jī)r(jià)比較高，二手房的平均房?jī)r(jià)大約為0.6萬(wàn)，新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.56萬(wàn)。

水富市的房?jī)r(jià)也不低，二手房平均房?jī)r(jià)大約為0.52萬(wàn)，新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.53萬(wàn)。

鎮(zhèn)雄縣的房?jī)r(jià)不算低，二手房的平均房?jī)r(jià)大約為0.49萬(wàn)，新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.56萬(wàn)。

魯?shù)榭h在昭通的縣級(jí)城市當(dāng)中，房?jī)r(jià)算是相當(dāng)高的地方，目前魯?shù)榭h的二手房與新房平均房?jī)r(jià)基本處于0.59萬(wàn)左右。

巧家縣的房?jī)r(jià)也不低，目前巧家縣二手房平均房?jī)r(jià)大約為0.51萬(wàn)，新房的平均房?jī)r(jià)大約為0.55萬(wàn)。

彝良縣與永善縣的房?jī)r(jià)差不多，目前這兩座區(qū)樓市的新房與二手房平均房?jī)r(jià)基本處于0.5萬(wàn)左右。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，威信縣及大關(guān)縣的房?jī)r(jià)不算高，目前這兩個(gè)區(qū)域的新房與二手房平均房?jī)r(jià)基本處于0.45萬(wàn)左右。

昭通地區(qū)房?jī)r(jià)便宜的地方還有綏江縣與鹽津縣，目前綏江縣二手房與新房的平均房?jī)r(jià)基本處于0.4萬(wàn)左右，鹽津縣二手房與新房的平均房?jī)r(jià)基本處于0.36萬(wàn)左右。

總體上看昭通的房?jī)r(jià)不算高，當(dāng)然地級(jí)中心城區(qū)樓市房?jī)r(jià)與普通的縣級(jí)城市也沒(méi)有多大的區(qū)別。

以更長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看，昭陽(yáng)區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于地級(jí)中心城區(qū)的配套以及高能級(jí)的城市平臺(tái)。

而且昭陽(yáng)區(qū)已經(jīng)形成了一定規(guī)模的人口聚集，這片區(qū)域未來(lái)也是昭通地區(qū)兩座城區(qū)人口規(guī)模在50萬(wàn)級(jí)別以上的現(xiàn)代化都市型中等城市之一。

鎮(zhèn)雄縣的樓市潛力來(lái)自于當(dāng)?shù)佚嫶蟮娜丝诨鶖?shù)，而且鎮(zhèn)雄縣城距離昭陽(yáng)城區(qū)非常遠(yuǎn)。

這片區(qū)域的年輕家庭不太可能會(huì)到昭陽(yáng)城區(qū)去買房，應(yīng)該說(shuō)就地城鎮(zhèn)化是最好的發(fā)展趨勢(shì)。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鎮(zhèn)雄縣會(huì)像昭陽(yáng)區(qū)一樣，形成城區(qū)人口規(guī)模在50萬(wàn)級(jí)別以上的現(xiàn)代化都市型中等城市。

而對(duì)于昭通其他的縣級(jí)城市而言，基本會(huì)建成初具現(xiàn)代化規(guī)模的小城市，這些小城市在城市配套與這兩個(gè)區(qū)域相比還是有很大的差距。

總體來(lái)說(shuō)，昭通市各大區(qū)縣房?jī)r(jià)不高，也就意味著這片區(qū)域樓市的泡沫很少。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不高，其實(shí)與當(dāng)?shù)氐臉鞘行枨筮€不算特別旺盛，有關(guān)系反映到這片區(qū)域仍然有很多人沒(méi)有意識(shí)到進(jìn)城買房的必要性。

目前昭通市城鎮(zhèn)化大約只有42%左右，這片區(qū)域的城鎮(zhèn)化率與全國(guó)城鎮(zhèn)化的平均值65.2%相比，可是有著13個(gè)百分點(diǎn)左右的差距。

有差距則代表這片區(qū)域未來(lái)的樓市仍然有大量的開發(fā)空間，代表昭通市仍然具有一定的樓市潛力。

這幾年為了應(yīng)對(duì)大量的農(nóng)村人口快速往中心城區(qū)聚集，昭通全域的房地產(chǎn)開發(fā)投資金額基本穩(wěn)定在260億元左右。

現(xiàn)在昭通市一年的新房成交面積大約為240萬(wàn)平方米，按照每套新房建筑面積120平米平均折算，也就表示，這片區(qū)域目前的樓市一年的需求量基本在2萬(wàn)套以上。

2萬(wàn)套新房基本分布在昭通各大區(qū)縣的城區(qū)，對(duì)于各個(gè)區(qū)域而言，也就意味著每個(gè)區(qū)域每年所開發(fā)的新房數(shù)量大約也就2~3個(gè)左右。

總體來(lái)說(shuō)昭通市的開發(fā)體量不算大，但這個(gè)區(qū)仍然存在著房地產(chǎn)開發(fā)的必要性，昭通人口對(duì)改善需求和剛性需求還是非常大。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與當(dāng)?shù)厝司杖氲脑鲩L(zhǎng)，相信昭通市各大區(qū)縣的樓市需求量還會(huì)持續(xù)放大。

昭通絕大多數(shù)區(qū)縣樓市未來(lái)的固定資產(chǎn)價(jià)值，極有可能也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而穩(wěn)步攀升。

期待昭通市的蝶變，相信昭通市未來(lái)的樓市仍然具有一定的潛力。

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