現(xiàn)在的昆明發(fā)展真的快，如果半年沒來昆明，或許都會有一點陌生。
昆明是西南地區(qū)重要的中心城市之一，盡管城市能級與成都、重慶還是有一定的差距。
現(xiàn)在的昆明不僅只是一座旅游城市，還是一座經(jīng)濟強市。在過去的2022年，昆明市共完成經(jīng)濟總量7541.37億元，在全國百強城市當中名列第33位。
經(jīng)濟的飛速發(fā)展，也帶動了昆明樓市房價的上漲，現(xiàn)在的昆明房價可謂是回不去的房價。
2010年昆明樓市成交均價大約為6,006元每平米，2016年昆明樓市均價8368元每平米。
現(xiàn)在的昆明市，新房的平均房價已達1.47萬元每平米，二手房的平均房價已達1.35萬元每平米。
由此可見，昆明的房價的確隨著時代的變遷而一去不返，這座城市的房價也逐漸走高。
這幾年昆明的房價高，與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展有著直接的關(guān)系，經(jīng)濟的快速發(fā)展也讓昆明當?shù)氐娜丝焖俑辉Ｆ饋怼?/p>
在過去的2022年，昆明市城鎮(zhèn)居民人均收入53,832元，同比2021年增長了2.5%；昆明農(nóng)村居民人均收入20,722元，同比2021年增長了6.2%。
除開當?shù)氐娜司杖霂恿水數(shù)氐姆績r外，昆明的旅游資源也讓昆明的房價逐漸攀升。
昆明素有春城之稱，在昆明市范圍內(nèi)更是有滇池、翠湖公園、官渡古鎮(zhèn)、西山風(fēng)景區(qū)、石林風(fēng)景區(qū)。
四季如春的氣候環(huán)境再加上豐富的旅游資源，更讓部分退休群體愛上這座城市，讓部分年輕人愿意留在這個城市。
現(xiàn)在的昆明市城鎮(zhèn)化率已達81%左右，昆明市的城鎮(zhèn)化大約比全國平均值還要高16個百分點。
以城鎮(zhèn)化率的角度看，昆明實際上是一座相當發(fā)達的城市，盡管地處西南，但這座城市的發(fā)展的確相當不賴。
這幾年流向昆明市的外來人口非常多，昆明市的常住人口總量也從20年前的578萬人攀升到現(xiàn)在的850.2萬人。
按照昆明的發(fā)展速度，或許昆明市用不了幾年，常住人口總量可以達到1,000萬以上。
大量的外來人口聚集在昆明也推動了這座城市房價的上漲，以此角度看，昆明房價想下跌的可能性都非常的低。
昆明是知名的旅游城市，也是西南地區(qū)重要的工業(yè)強市。
這幾年昆明大力推進醫(yī)藥制造、汽車制造、光學(xué)儀器等先進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也已經(jīng)形成了一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群。
現(xiàn)在的昆明市規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值一年可以達到6,000億左右，建筑業(yè)總產(chǎn)值也能達到4,000億左右。
以昆明的工業(yè)領(lǐng)域看，這座城市未來的發(fā)展大有可為，這座城市的樓市未來仍有很大的發(fā)展空間。
這幾年，我們看到更多的是昆明市的巨變，不僅僅只是城市框架的拉大，更是地鐵交通里程越來越長。
昆明也是西南地區(qū)少有的地鐵城市，日均客運量可以達到60萬次以上，昆明的地鐵運載量在全國地鐵城市當中也是名列前茅。
對于昆明而言，這座城市堪稱是世界級的旅游城市，一年接待的國內(nèi)外游客可以達到1.8億次左右。
巨量的游客涌向昆明市，帶動了當?shù)氐慕?jīng)濟，促進了當?shù)氐母辉?，昆明市一年的旅游總收入可以超過2200億元。
隨著昆明旅游的開發(fā)，昆明市也成為西南地區(qū)藏富于民的城市。
現(xiàn)在的昆明市，各類存款余額達到了1.6萬億以上，其中住戶類的存款余額可以達到6,500億以上。
就目前來說，昆明房價其實并不算高。畢竟東部沿海很多城市的房價已達2萬以上。
何況昆明還有部分區(qū)域房價較為低廉，比如昆明這幾年大力發(fā)展的呈貢區(qū)，目前二手房的平均房價大約為1.09萬，新房的平均房價大約為1.03萬。
呈貢區(qū)的房價算不上貴，而且呈貢區(qū)也是一座具有地鐵的城區(qū)，這座城區(qū)的房價僅與全國城市平均房價持平。
隨著全國經(jīng)濟發(fā)展越來越好，前往昆明這座城市，買房的家庭也會越來越多。
在過去幾年時間，疫情影響了很多人的生活，也讓昆明這樣的旅游城市，樓市成交量出現(xiàn)一定程度的減少。
伴隨著現(xiàn)在疫情的消散，經(jīng)濟發(fā)展越來越好，昆明的樓市潛力逐漸顯現(xiàn)，這座城市的購房群體也開始越來越多。
昆明是一個非常不錯的城市，這座城市的未來非常值得期待，對于昆明而言，工業(yè)經(jīng)濟可以快速發(fā)展，但旅游資源其他城市無法復(fù)制。
所以說昆明的未來仍然在于當?shù)芈糜钨Y源的開發(fā)，相信美麗的春城會有越來越多的外來群體愛上這里。
非常看好昆明各大城區(qū)的發(fā)展，包括呈貢區(qū)未來的發(fā)展空間不可小視。
個人觀點，僅供參考。
