昆明市位于中國西南地區(qū)、云貴高原中部，是中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市。作為二線城市的昆明，昆明市是國家歷史文化名城和著名旅游城市。2022年末，昆明市常住人口為860.0萬人。
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，2023年5月，昆明新房均價(jià)12375元/㎡，環(huán)比上月下跌0.23%，同比去年下降7%。從近年來的房價(jià)走勢(shì)可以看出，昆明的新房價(jià)格，2021年最高時(shí)突破1.43萬元/㎡，然后一路下跌，至2023年產(chǎn)生了較大的跌幅，到目前為止，沒有止跌的跡象。
2023年一季度，昆明市地區(qū)生產(chǎn)總值1983.28億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長4.1%，增速較上年加快1.1個(gè)百分點(diǎn)。
2023年一季度，昆明市工業(yè)投資增長54.5%，拉動(dòng)全市固定資產(chǎn)投資增長6.9個(gè)百分點(diǎn)；基礎(chǔ)設(shè)施投資下降6.3%，降幅較1-2月收窄3.6個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)投資下降29.7%，降幅較1-2月收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于昆明房價(jià)的這種走勢(shì)，關(guān)鍵因素是購房者的信心和欲望的下降，無論政策如何影響，購房者對(duì)最終體現(xiàn)出來的房價(jià)，已經(jīng)變得不敏感。房地產(chǎn)市場有這么一句話，“沒有賣不出去的房子，只有沒到位的價(jià)格”。或許還是價(jià)格不符合購房者的心理預(yù)期，那么昆明的房價(jià)究竟要到多少，大家才會(huì)心動(dòng)？
從昆明的區(qū)域房價(jià)來看，房價(jià)最高的區(qū)域是西山區(qū)，參考均價(jià)約2萬元/㎡，相對(duì)價(jià)格很高了；其次是五華區(qū)和盤龍區(qū)，參考均價(jià)1.5～1.6萬元/㎡；官渡區(qū)和呈貢區(qū)在1.2萬元/㎡，價(jià)格相對(duì)較低；安寧、普寧、嵩明、宜良、富民、祿勸、石林的房價(jià)依次降低。當(dāng)然，實(shí)際的成交價(jià)格可能略有不同，數(shù)據(jù)只做參考。
從地理位置來看，昆明地處中國西南地區(qū)、云貴高原中部，氣候溫和，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，四季如春，氣候宜人，鮮花常年開放，草木四季常青，是著名的“春城”、“花城”。
