4月23日，北京青年報(bào)記者獲悉，珠海市市場監(jiān)督管理局發(fā)布了規(guī)范房地產(chǎn)廣告的8條提示，主要是針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是二季度以來全國首個(gè)對房地產(chǎn)廣告落實(shí)規(guī)范的案例，有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。對比其他城市的政策，此次珠海把“房地產(chǎn)權(quán)利人”加入到了管控的范圍，通俗來說就是主要針對一些虛假漲價(jià)和無序漲價(jià)的房東行為。
提示中要求，珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法》《大眾傳播媒介廣告發(fā)布審查規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
廣告中不得使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；不得使用或者變相使用國家機(jī)關(guān)、國家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象；不得使用“國家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語；不得損害國家的尊嚴(yán)或者利益，泄露國家秘密；不得妨礙社會(huì)安定，損害社會(huì)公共利益；不得危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，泄露個(gè)人隱私；不得妨礙社會(huì)公共秩序或者違背社會(huì)良好風(fēng)尚；不得含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；不得含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；不得妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護(hù)；不得有法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得捏造、散布不實(shí)信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者的市場預(yù)期和判斷，不以曲解國家房地產(chǎn)政策等方式變相發(fā)布虛假違法廣告。
提示中強(qiáng)調(diào)，不得在房地產(chǎn)廣告中承諾或暗示該房地產(chǎn)可能升值或有投資回報(bào)、返利。
房地產(chǎn)廣告對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限，不以虛假價(jià)格廣告欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。
對未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目不發(fā)布預(yù)售、銷售、認(rèn)籌廣告；已取得房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證，承諾在廣告中顯著標(biāo)明或清晰標(biāo)注預(yù)售許可證號(hào)；不用已取得的預(yù)售許可證號(hào)偽造或代替未取得預(yù)售許可的房源進(jìn)行預(yù)售。
提示中稱，房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。不得在房地產(chǎn)廣告中標(biāo)注或暗示房源為學(xué)區(qū)房、學(xué)位房，不對業(yè)主購房后可入讀某學(xué)校作出保證或承諾的明示或暗示。
房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是二季度以來全國首個(gè)對房地產(chǎn)廣告落實(shí)規(guī)范的案例，有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。
他認(rèn)為，提示中有幾條尤其值得關(guān)注。比如說政策明確，不得在房地產(chǎn)廣告中承諾或暗示該房地產(chǎn)可能升值或有投資回報(bào)、返利。不得在房地產(chǎn)廣告中標(biāo)注或暗示房源為學(xué)區(qū)房、學(xué)位房。此類內(nèi)容實(shí)際上也說明要防范炒作房價(jià)、炒作學(xué)區(qū)。
此次政策還明確，全市各房地產(chǎn)經(jīng)營主體應(yīng)對照本提示開展自查，對本單位制作發(fā)布的房地產(chǎn)廣告逐一審查核對，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。市場監(jiān)管局將持續(xù)加大對房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管力度。這說明近期珠海房地產(chǎn)市場或有一些炒作，適當(dāng)管控也是因?yàn)槭袌鲇性陝?dòng)的新情況。
此次珠海的政策說明關(guān)注到了近期房屋營銷和廣告層面各類虛假宣傳等內(nèi)容。二季度市場存在較大的差異或分化，部分熱點(diǎn)城市的樓市確實(shí)出現(xiàn)了升溫和炒作，通過此類廣告的規(guī)范，將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)營銷層面的規(guī)范和健康發(fā)展。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，珠海政策也是目前二季度相對比較系統(tǒng)的收緊性政策。觀察今年以來一些收緊的操作，包括此前義烏取消團(tuán)購優(yōu)惠、深圳重申掛牌價(jià)的規(guī)范等，說明部分城市也有一些微弱的收緊操作。珠海此次屬于比較系統(tǒng)的全面的收緊操作，有很好的示范效應(yīng)。
文/北京青年報(bào)記者 宋霞
編輯/田野
