重磅丨臨潼新規(guī)劃，文旅 工業(yè)兩張王牌，聯(lián)手曲江港務(wù)高陵大發(fā)展

臨潼，在城市發(fā)展的過程中，一直是令人又羨又嘆的存在。

作為文旅和生態(tài)的優(yōu)質(zhì)資源集聚地，臨潼曾被視作下一個曲江，在樓市中也風(fēng)光無兩，熱度非凡，吸引多家房企爭相搶駐。

緊隨其后，生態(tài)保護(hù)+規(guī)劃變更+限購的三連重?fù)?，也讓臨潼一時之間陷入低谷，不再活躍。

而如今，隨著“北跨+東拓”成為大西安接下來發(fā)展的重點，作為集中受益地的臨潼該如何緊抓時機(jī)將這局棋盤活？

今天臨潼區(qū)發(fā)布的《國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案公示（以下簡稱《臨潼規(guī)劃》），將這個謎底正式揭開。

就內(nèi)容來看，規(guī)劃對接下來臨潼的國土空間規(guī)劃、發(fā)展目標(biāo)、定位以及發(fā)展戰(zhàn)略等均進(jìn)行了細(xì)致規(guī)劃，而在規(guī)劃中，我們也看到了臨潼對于自身的變革以及在全新賽道上的發(fā)力！

根據(jù)《臨潼規(guī)劃》來看，它不再僅僅只依賴文旅這一條腿走路，結(jié)合自身區(qū)位優(yōu)勢，協(xié)作共建下大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，也成為臨潼接下的又一個“王牌”。

而這時，對于購房者而言，擁有更穩(wěn)健發(fā)展方向+區(qū)域規(guī)劃改變下的臨潼，未來更需要重點關(guān)注！

2035年將迎大變化

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臨潼發(fā)展規(guī)劃明確

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從《臨潼規(guī)劃》來看，未來臨潼的城市性質(zhì)、發(fā)展規(guī)劃、目標(biāo)定位以及發(fā)展格局等已經(jīng)被明確。

城市性質(zhì)：

·世界級旅游目的地與中華文化會客廳

·西安都市圈綜合性新城

·關(guān)中制造業(yè)大走廊重要產(chǎn)業(yè)增長極

目標(biāo)定位：

·中華文明傳承重要承載區(qū)

·關(guān)中城市群先進(jìn)制造業(yè)核心引領(lǐng)區(qū)

·西安大都市近郊特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)先導(dǎo)區(qū)

此外，接下來臨潼將按照2025年、2035年和2050年三個時間節(jié)點為錨點，逐步完成從“初步構(gòu)建”到“全面建成”的發(fā)展目標(biāo)。

丨近期2025年：城市建成環(huán)境品質(zhì)明顯提升，旅游多元化、國際化建設(shè) 初見成效；區(qū)域功能顯著增強(qiáng)，城市品質(zhì)得到明顯提升；合作共建區(qū)的建設(shè)初見成效，產(chǎn)業(yè)體系初步構(gòu)建。

丨遠(yuǎn)期2035年：秦始皇陵的國際旅游影響力顯著提升，旅游品牌效應(yīng)基 本形成；城市宜居度和吸引力顯著提升，職住平衡和用地效率明顯改善；現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系框架基本形成，創(chuàng)新驅(qū)動、綠色發(fā)展機(jī)制體制基本形成。

丨展望2050年：打造“中華文明傳承重要承載區(qū)”，成為創(chuàng)新引領(lǐng)、具有一定影響力和品牌效應(yīng)的旅游城市；“大制造”產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系發(fā)展壯大，全面建成“關(guān)中城市群先進(jìn)制造業(yè)核心引領(lǐng)區(qū)”、“西安大都市近郊特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)先導(dǎo)區(qū)。

在發(fā)展目標(biāo)下，2035年是個重要節(jié)點，屆時臨潼的人口和面積發(fā)展都將具備更大的規(guī)模，到2035年中心城區(qū)規(guī)劃常住人口74萬人，其中臨潼自管區(qū)49萬,渭北新城25萬；中心城區(qū)開發(fā)邊界面積92.42K㎡，其中臨潼自管區(qū)55.78k㎡,渭北新城36.64k㎡。

中心城區(qū)開發(fā)邊界面積的增加和人口規(guī)模的目標(biāo)明確，也說明了臨潼發(fā)展的變化和區(qū)域面貌將迎來進(jìn)一步升級，而這樣的變化，相信會讓不少人充滿期待。

空間新格局：

·一屏一廊、一城兩軸、一帶三區(qū)

3個新發(fā)展方向

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未來臨潼重點關(guān)注這些區(qū)域

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而回到樓市，在這擁有全新發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展下的臨潼，購房者應(yīng)該注意到哪些變化？

①.臨潼將加強(qiáng)重點地區(qū)的合作共建，發(fā)展優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。

在《臨潼規(guī)劃》中，明確提出，未來加強(qiáng)重點地區(qū)合作共建。

分別為：

共建秦創(chuàng)原渭北新城先進(jìn)制造業(yè)示范區(qū)

協(xié)同港務(wù)區(qū)構(gòu)建智慧化新豐國際物流園區(qū)

共建曲江國際旅游度假區(qū)

打造西渭經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)

從布局來看，臨潼在原有的文旅功能外，新加入了一條新賽道--產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

利用天然的地理優(yōu)勢，形成與周邊港務(wù)區(qū)、高陵、閻良、渭南的合作，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)聯(lián)系，加強(qiáng)自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，進(jìn)一步與周邊區(qū)域產(chǎn)生緊密互動，助力大西安發(fā)展。

在這樣的方式下，臨潼不再單一依靠“文旅”這一條產(chǎn)業(yè)來推動區(qū)域發(fā)展，通過合作共建，補(bǔ)齊自身產(chǎn)業(yè)鏈條優(yōu)勢，更好更快的吸引優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和投資進(jìn)駐，讓臨潼形成“兩條腿”走路模式，讓發(fā)展更加穩(wěn)健。

②.明確重點片區(qū)定位和發(fā)展方向。

除對生態(tài)資源的保護(hù)和利用外，在城鎮(zhèn)空間中，臨潼重點以“一城、兩軸、一帶”為自管區(qū)和渭北新城提供發(fā)展支撐，形成“多點開花”的發(fā)展模式。

而在重點片區(qū)定位和發(fā)展方向上，臨潼在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展趨勢的影響以及“北跨”發(fā)展的趨勢帶動下，也呈現(xiàn)出向北發(fā)展的趨勢。

一方面，通過中心城區(qū)的服務(wù)業(yè)、產(chǎn)業(yè)輻射影響，吸引人口流入，帶動周邊臨潼新區(qū)、火車站片區(qū)、 臨潼經(jīng)開區(qū)、新豐片區(qū)、代新片區(qū)發(fā)展，形成服務(wù)業(yè)發(fā)展軸；

另一方面，通過渭北新城的高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)，加強(qiáng)與高陵產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、閻良航空基地組團(tuán)的聯(lián)系，大力發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)、食品加工、航空產(chǎn)業(yè)、新材料新能源等大西安支柱產(chǎn)業(yè)，完成協(xié)作共榮發(fā)展；

最后，則是通過代新片區(qū)的天然生態(tài)和旅游區(qū)位優(yōu)勢，大力發(fā)展旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成世界一流旅游目的地。

可以很明顯的看到，臨潼接下來的發(fā)展形成了3條明顯的軸線，一個中心城區(qū)形成的輻射帶動作用，一個是渭北新城形成的產(chǎn)業(yè)帶動，第三個則是代新片區(qū)推動的文旅發(fā)展。

由中心城區(qū)統(tǒng)籌，一方面吸收北跨和東拓的利好優(yōu)勢，利用自身服務(wù)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢推進(jìn)渭北新城的產(chǎn)業(yè)和投資快速落地。

另一方面，也在利好的不斷外溢下，助力代新片區(qū)的文旅產(chǎn)業(yè)落地，通過多樣化文旅項目，吸引游客和目標(biāo)客群留下和留住，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

這樣的優(yōu)質(zhì)發(fā)展循環(huán)，相較于以往來說，對臨潼區(qū)的發(fā)展而言，更加合適。

③.優(yōu)化城市空間布局。

在全新的發(fā)展階段，為了能夠讓臨潼展現(xiàn)出更優(yōu)的價值，成為大西安發(fā)展過程中的重點板塊片區(qū)，對于整個區(qū)域的空間布局，也進(jìn)行了優(yōu)化。

優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)：

強(qiáng)化城市組團(tuán)多元融合功能，保障重點戰(zhàn)略地區(qū)發(fā)展空間，推進(jìn)中心引領(lǐng)、軸向延展、分片區(qū)式發(fā)展，聯(lián)合渭北新城打造合理的城市空間結(jié)構(gòu)，優(yōu)化城市空間布局。

完善城市組團(tuán)功能：

完善老城區(qū)、渭北新城、臨潼新區(qū)、臨潼區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江度假區(qū)、港務(wù)物流協(xié)作區(qū)、火車站片區(qū)、代新片區(qū)、新豐片區(qū)的城市組團(tuán)功能。

接下來臨潼的發(fā)展一定不是單一片區(qū)的發(fā)展，而是協(xié)同合作發(fā)展，而這樣的發(fā)展自然需要各片區(qū)完善自身功能，以此填補(bǔ)區(qū)域發(fā)展空白，合力助推臨潼的發(fā)展。

同時從組團(tuán)功能的完善中可以看到，臨潼除過以往的老城區(qū)、臨潼新區(qū)、曲江度假區(qū)等，還新增了很多合作共建或即將發(fā)展的全新組團(tuán)，這些組團(tuán)也將助力臨潼形成文旅、產(chǎn)業(yè)相輔相成的發(fā)展，在繼續(xù)發(fā)展自身文旅優(yōu)勢的同時，利用產(chǎn)業(yè)進(jìn)行區(qū)域發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)升級，優(yōu)化區(qū)域界面。

再獨家爆料大家最關(guān)注的臨潼旅游度假區(qū)：“曲江度假區(qū)”依然在，“利用驪山優(yōu)越的自然環(huán)境在驪山北麓沿線地段建設(shè)旅游綜合體，形成臨潼旅游休閑度假帶”的發(fā)展目標(biāo)也在。

但“限高”最終還是讓這里不能再大興土木，再加上秦嶺度假區(qū)規(guī)劃調(diào)整，現(xiàn)有的建設(shè)成果保留，驪山大道以南將重點發(fā)展生態(tài)，區(qū)域內(nèi)剩下的約8000畝土地，均以“生態(tài)”保護(hù)為主。

這對于在臨潼度假區(qū)前期買了低密產(chǎn)品的購房者而言，算是一個久違的利好信息。畢竟區(qū)域未來將以生態(tài)保護(hù)為主，不會再有大拆大建的動作，那手上的產(chǎn)品未來的價值，不用再過多敘說。

最后，對于一直咨詢臨潼置業(yè)選哪兒的朋友，在規(guī)劃中雖然沒有明確說明，但在臨潼2023年的發(fā)展計劃中也提到：將緊緊抓住全市“北跨、東拓”發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇，實現(xiàn)新區(qū)、渭北新城和老城融合發(fā)展。

尤其需要注意臨潼新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，接下來臨潼將加快鳳渭路兩側(cè)、秦漢大道兩側(cè)整體性開發(fā)，推進(jìn)教育、醫(yī)療、商業(yè)、住宅、企事業(yè)機(jī)構(gòu)等相關(guān)項目建設(shè)，不斷完善基礎(chǔ)配套和公共配套，將新區(qū)打造成為宜居宜業(yè)新城。

同時，也可以注意到，在今年臨潼還將以火車站片區(qū)和姜寨遺址片區(qū)為改造發(fā)展重點，實施路域環(huán)境提升、老舊小區(qū)改造、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，推進(jìn)4.5平方公里城市更新試點區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步拓寬城市空間。

而隨著這兩個片區(qū)的改造提升完成，臨潼新區(qū)，勢必將成為接下來臨潼的置業(yè)熱點區(qū)域，值得提前關(guān)注。