“硬核”運營 打造灣區(qū)超級智造基地

風梅嶺產(chǎn)業(yè)園占地面積709畝，總投資超100億元，計劃分四期開發(fā)。 資料圖片

佛山制造再迎利好。5月22日，筆者獲悉，佛山市重點項目、南海區(qū)獅山鎮(zhèn)規(guī)模最大的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一的佛山建發(fā)星中創(chuàng)（風梅嶺）智造科技產(chǎn)業(yè)園（下稱“風梅嶺產(chǎn)業(yè)園”）一期4棟廠房已于日前封頂，距離交付投用更近一步。

這個以“佛山制造+深圳創(chuàng)新”“國企筑巢+民企搭橋”為模式開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園，被佛山視為大園區(qū)發(fā)展新格局的重要增長極之一，也立志于將智能制造、高端裝備、人工智能及新材料作為主要產(chǎn)業(yè)方向，打造大灣區(qū)超級智造基地。

肩負重任，風梅嶺產(chǎn)業(yè)園如何引聚目標企業(yè)，讓“藍圖”變“現(xiàn)實”？

撰文：黃艷姿 趙越 黃橋萍

讓利入園企業(yè)

推出“硬核”招商政策

風梅嶺產(chǎn)業(yè)園占地面積709畝，由佛山龍頭國企建發(fā)集團與深圳民企深圳星中創(chuàng)投資有限公司（下稱“星中創(chuàng)”）共同開發(fā)，總投資超100億元，規(guī)劃建筑面積約200萬平方米，集產(chǎn)業(yè)孵化、企業(yè)辦公、科技研發(fā)、智能制造、商務會展等于一體，計劃分四期開發(fā)。本次封頂?shù)?棟廠房，屬于一期開發(fā)項目。

“巢”將筑好，如何引“風”？園區(qū)運營方針對符合條件的入園優(yōu)質企業(yè)，推出“硬核”招商政策。

“這項政策，是我們站在中小微企業(yè)的立場，從‘降本增效’的角度提出來的。”星中創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集團副總裁吳雪峰表示，作為產(chǎn)業(yè)載體的園區(qū)運營服務商，園區(qū)通過多方努力，與多家金融機構簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為入園企業(yè)提供多元化的金融服務，針對其不同的發(fā)展階段匹配不同的金融產(chǎn)品。

如聯(lián)合銀行為入園企業(yè)提供租金貸，有效避免新設企業(yè)短期內支出大筆資金的問題，降低企業(yè)發(fā)展的資金壓力；聯(lián)合銀行為入園企業(yè)提供定制的金融服務，如“星中創(chuàng)園區(qū)經(jīng)營貸”，可在無抵押的情況下，為入園企業(yè)發(fā)放合計最高3000萬元的貸款。

“一切為入駐企業(yè)降低成本、更好發(fā)展服務。”吳雪峰說。

專業(yè)運營服務

兩大平臺七大服務降本增效

事實上，星中創(chuàng)能夠提供的園區(qū)服務，遠不止于此。

在今年3月28日舉行的風梅嶺產(chǎn)業(yè)園招商發(fā)布會上，佛山建發(fā)集團黨委書記、董事長黃國賢表示，星中創(chuàng)是國內領先的產(chǎn)業(yè)成長服務商，與星中創(chuàng)合作建設風梅嶺項目，其中一個考量就是要“借梯登高”。

據(jù)了解，星中創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集團是集產(chǎn)業(yè)研究策劃、產(chǎn)業(yè)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導入及產(chǎn)業(yè)園區(qū)兜底運營服務于一體的中國制造業(yè)運營服務商，在深圳、廣州、佛山等核心城市均有項目，專業(yè)能力、產(chǎn)業(yè)資源過硬。

為讓入園企業(yè)安心發(fā)展、快速投產(chǎn)，星中創(chuàng)推出“兩大平臺+七大服務”的運營服務體系——兩大平臺是指園區(qū)智慧生態(tài)平臺與綠色能源平臺；七大服務則包含了金融服務、企業(yè)成長咨詢服務、市場服務、技術服務、人才服務、法稅服務以及政務服務等。

其中，智慧生態(tài)平臺作為連接園區(qū)入駐企業(yè)、園區(qū)外部企業(yè)、廠家直供的樞紐，搭建園區(qū)工業(yè)鏈平臺，通過整合各行各業(yè)服務供應商資源，最大限度為園區(qū)企業(yè)“降本增效”。

而在綠色能源平臺的基礎上，星中創(chuàng)一方面通過光伏發(fā)電、供電，降低園區(qū)碳排放，另一方面以園區(qū)為單位，為企業(yè)提供從碳排放的審定核查，到企業(yè)產(chǎn)品碳標簽、碳足跡、碳中和，以及企業(yè)碳賬戶體系建設、碳交易、跨境碳貿易關稅的一站式、全方位的碳交易服務。

不僅如此，針對不同的園區(qū)、不同的企業(yè)，園區(qū)還會進行不定期的走訪、派駐專業(yè)的產(chǎn)業(yè)運營服務人員進行需求收集，針對其實際運營需求進行一對一的“打包服務”。

值得一提的是，通過上述金融、供應鏈、碳交易、光伏發(fā)電供電等專業(yè)、多元的服務，以及餐飲、知識產(chǎn)權、政務服務等，星中創(chuàng)非租金及物業(yè)服務收入將占到整體收入的50%，打破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)以租金與物業(yè)費用為主要收入來源的格局，也讓園區(qū)在減免租金、讓利企業(yè)上更有底氣。

齊聚四大優(yōu)勢

一切就緒只等“風”來

在讓利惠企、專業(yè)服務之外，引聚目標客戶打造灣區(qū)超級智造基地，風梅嶺產(chǎn)業(yè)園還有更“硬核”的競爭力。

首先是區(qū)位優(yōu)勢。項目地處粵港澳大灣區(qū)制造高地佛山，是廣東第三個GDP超萬億的城市，擁有雄厚的制造業(yè)基礎。項目所在的南海區(qū)獅山鎮(zhèn)，長期以來被視作南海制造業(yè)發(fā)展的“壓艙石”。去年，獅山鎮(zhèn)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值突破4000億元，實現(xiàn)規(guī)上工業(yè)增加值807.4億元，占南海全區(qū)的53.2%，約為全市的七分之一、全省的五十分之一，產(chǎn)業(yè)基礎雄厚。

其次是交通優(yōu)勢。項目所在地獅山坐擁佛山西站大灣區(qū)西部鐵路主樞紐，已運營和規(guī)劃建設有“6國鐵+4城際+8地鐵+6有軌電車”，未來可實現(xiàn)高鐵、城軌、地鐵、有軌電車“四網(wǎng)合一”，半小時來往廣佛，1小時通達深莞港澳。

與此同時，該園區(qū)還擁有政策、資源優(yōu)勢和產(chǎn)品優(yōu)勢。據(jù)介紹，產(chǎn)業(yè)園所在區(qū)域可享受多項產(chǎn)業(yè)扶持及人才補貼政策，同時獅山鎮(zhèn)內現(xiàn)有各類創(chuàng)新平臺15個、國家級孵化器6家、國家級眾創(chuàng)空間5家，良好的孵化條件與氛圍，將為新創(chuàng)辦的科技型中小企業(yè)提供服務支持。項目本身也以高標準設計多種面積產(chǎn)品組合，保證入園企業(yè)的優(yōu)質生產(chǎn)空間。

可以說，在上述軟、硬件助力下，風梅嶺產(chǎn)業(yè)園已足夠“誘人”。當前，堅持制造業(yè)當家是國家到地方的“熱詞”，作為全國工業(yè)“第五城”，佛山計劃到2026年形成約10個新興領域千億級產(chǎn)業(yè)集群，朝著工業(yè)總產(chǎn)值3萬億元目標闊步邁進。

而在5月上旬召開的獅山鎮(zhèn)四屆人大四次會議上，獅山鎮(zhèn)委書記麥滿良喊出“十年再造一個新獅山”的目標——10年后，獅山的GDP要比2022年翻一番，達到2600億元以上，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值超過8000億元。

大發(fā)展意味著大機遇。風梅嶺產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)準備就緒，只等“風”來。

■鏈接

看好佛山，深度合作

深圳民企

不斷“加碼”注資

風梅嶺產(chǎn)業(yè)園是深圳民企星中創(chuàng)投資有限公司與佛山龍頭國企建發(fā)集團合作的首個項目，但并不是唯一一個。在風梅嶺產(chǎn)業(yè)園之外，位于南海桂城的建發(fā)星中創(chuàng)平北智谷項目和南海大瀝的建發(fā)星中創(chuàng)太平智城項目，都是雙方合作的“結晶”。

實際上，自2019年進駐佛山以來，星中創(chuàng)已和包括佛山建發(fā)集團在內的多個國資企業(yè)達成深度合作，在佛山南海、禪城、順德等區(qū)相繼落地項目14個，已累計投入超過10億元的現(xiàn)金流，用于工程建設、運營服務引進，并針對佛山國有用地、流轉用地、租賃用地等不同屬性的項目，創(chuàng)新性地提出了“輕重結合、兜底運營”的項目運營模式。

“經(jīng)過對市場的研判，我們十分看好佛山的發(fā)展?jié)摿Α！毙侵袆?chuàng)產(chǎn)業(yè)集團副總裁吳雪峰表示，這是基于對未來發(fā)展空間的研判，星中創(chuàng)決定在佛山不斷“加碼”注資。

截至目前，包括建發(fā)星中創(chuàng)（風梅嶺）智造科技產(chǎn)業(yè)園、星中創(chuàng)黃牛牯智能制造產(chǎn)業(yè)園、星中創(chuàng)杏壇智谷等多個項目已進入招商運營階段，合計招商面積超過47萬平方米。今年下半年還將有多個項目陸續(xù)動工并入市，“星中創(chuàng)將與佛山中小創(chuàng)新企業(yè)共同成長，為佛山產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展貢獻力量?！眳茄┓逭f。