“過程很順利，要感謝銀行提供這樣的服務助力”，這是客戶顧先生對于中信銀行上海分行推出的二手房“帶押過戶”按揭貸款的感受。據了解，4月17日，中信銀行上海分行成功發(fā)放了首批帶押過戶模式按揭貸款。
“帶押過戶”是指依據《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)規(guī)定，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產登記和抵押貸款的有效銜接。該措施在滿足市民基本住房需求的基礎上，有利于激發(fā)上海市二手房交易市場活力，促進房地產市場良性循環(huán)、健康發(fā)展。2021年3月1日，上海市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)的《上海市不動產登記技術規(guī)定》正式施行，從政策上無縫銜接了《民法典》關于抵押期間抵押人轉讓抵押財產的相關規(guī)定，為不動產“帶押過戶”提供了政策依據。
在此之前，二手房交易過戶手續(xù)較為繁瑣，需要房東自籌資金結清原抵押貸款，并撤銷抵押。整個過程耗時長、資金壓力大，還存在著較大的不確定風險，許多賣房人為還清貸款，不惜以身犯險，借助高息的“過橋貸”。
“帶押過戶”模式允許房東在未結清原貸款的情況下正常進行房產交易過戶(如買方申請貸款，同時辦理抵押手續(xù))，在資金監(jiān)管下以買方的首付款或貸款資金結清原貸款，大大簡化了二手房交易流程和環(huán)節(jié)，并降低了二手房買賣雙方的交易風險、時間和資金成本。
客戶顧先生較早前就有意購買此次涉及成功帶押過戶的房產，但房東的原貸款尚未還清，顧先生支付的首付款也不足以覆蓋該筆貸款，房東需到處籌集資金去歸還貸款，耗時耗力，顧先生也遲遲不能入住新房。得知中信銀行上海分行推出“帶押過戶”業(yè)務后，顧先生立即聯(lián)系中信銀行個貸客戶經理，與房東共同至銀行申請貸款，成功獲批并放款，成為中信銀行上海分行該業(yè)務的首批客戶。
客戶年女士屬意本次房產也有較長時間，但時常聽說買方資金被挪用及抵押物遭遇司法查封風險的傳聞，風險意識較強的年女士也因此一直未能下定決心簽署買賣合同。聽說中信銀行“帶押過戶”業(yè)務后，年女士主動聯(lián)系中信銀行個貸客戶經理，申請辦理該業(yè)務，同樣成功獲批并放款，整個過程完全規(guī)避了她所擔心的種種風險，年女士得以平安購入房產，享受買到滿意房子的喜悅。
“帶押過戶”業(yè)務的推出，使中信銀行上海分行更好地提供“有溫度”的安居金融服務，幫助客戶降低二手房交易成本，解決了部分二手房交易環(huán)節(jié)中的“疑難雜癥”，助力上海市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(來源：中信銀行)
