最近，有關“日本房地產(chǎn)正成為海外投資者的香餑餑”成為熱議話題。日元貶值在一定程度上放大了日本房地產(chǎn)的吸引力，中國買家又怎么看？
“之前的黃金周長假，我和朋友剛去日本旅游回來，他們就是想去當?shù)乜纯捶孔?，聽說那邊一些總價低的公寓，出租情況還不錯?！标惡疲ɑ┰谏钲谝患衣蓭熓聞账ぷ?，他也經(jīng)常關注海外房產(chǎn)。
亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI集團聯(lián)合創(chuàng)始人兼集團CEO卡希夫·安薩里（Kashif Ansari)表示：“根據(jù)詢盤數(shù)據(jù)，日本在中國買家海外購房目的地榜單常年排名前十，今年到目前為止，日本排名第七，2022年為第八位?！?/p>
記者在多個海外房產(chǎn)平臺看到，當?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理表示，許多房齡稍長但低總價的房源受到海外投資者的關注。例如一套位于東京都大田區(qū)的公寓，面積在15平方米左右，但建筑時間在1988年左右，總價為56萬元人民幣，月租金在67200日元（約合3275元人民幣）左右。不過，當?shù)刂薪榻?jīng)理介紹，這些房源需要繳納一些日常管理和修繕費用。
（一些房產(chǎn)平臺上的日本房源信息）
有當?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理表示，盡管日本人口數(shù)量和需求疲軟，但當?shù)氐淖≌飿I(yè)價格仍出現(xiàn)上漲勢頭。根據(jù)日本當?shù)匮芯繖C構的數(shù)據(jù)，2022年日本全國住宅物業(yè)價格指數(shù)上漲了7.5%（經(jīng)通脹調整后為3.4%），同比漲幅為6.3%。在東京首都圈，截至2023年第一季度，現(xiàn)有公寓的平均價格上漲了6.8%。
根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》（Global Property Guide）在去年11月進行的調查，東京中心區(qū)的總租金收益率（即未扣除稅費、空置成本和其他成本的租賃房產(chǎn)購買價格的回報率）從3.06%到7.21%不等。大多數(shù)情況下，小型公寓的租金回報率更高。
而在近日，日元兌美元匯率跌破了150的心理關口，年內(nèi)日元兌美元貶值近14.5%。日本當局多次表示，他們不會排除任何遏制匯率過度波動的選擇。日本財務大臣鈴木俊一此前表示，當局正在以高度緊迫感關注匯率走勢。有分析人士表示，日本央行仍面臨兩難，既要保持低利率以刺激經(jīng)濟和工資型通脹，又要維穩(wěn)匯率，防止輸入型通脹侵蝕國內(nèi)購買力、減緩國內(nèi)復蘇。
IQI日本公司CEO根布和明表示，考慮到目前的日元匯率，外國買家現(xiàn)在有很大的購買動力。除了住宅外，海外投資者還熱衷于購買日式傳統(tǒng)旅館及溫泉酒店。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，到2033年外國人將擁有40%的日式旅館。
此前，新加坡政府投資公司（GIC）便以逾8億美元的高價收購了黑石集團在日本的六處物流資產(chǎn)。房地產(chǎn)服務機構仲量聯(lián)行日本市場研究主管Takeshi Akagi表示：“縱觀今年迄今為止的日本房地產(chǎn)投資市場，很明顯比其他國家的房地產(chǎn)投資市場要活躍得多。今年上半年的數(shù)據(jù)顯示，全球房地產(chǎn)交易量下降了54%，而同期日本的交易量增長了52%?！?/p>
不過，記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士提示日本房產(chǎn)投資需要注意的地方。對于日本房地產(chǎn)市場，海外投資者也面臨一些門檻和不確定性。首先是貸款審批嚴格，其次是日元利率變動。此外，雖然日本建筑普遍采用了新耐震標準，日本也有較為健全的地震保險服務，但這些都是投資者不得不慎重考慮的風險因素。
責編：葉舒筠
校對：趙燕
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