福州這個海島逾7700萬法拍！原“島主”申請破產(chǎn)重整

日前，福建省明島實(shí)業(yè)有限公司(以下稱“明島公司”)管理人將于11月7日至8日在某司法拍賣平臺進(jìn)行公開拍賣活動。

拍賣標(biāo)的物為連江縣苔錄鎮(zhèn)背茭村東側(cè)海域的洋嶼島海島使用權(quán)（含建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施）及相關(guān)海域使用權(quán)，起拍價為7703.2343萬元。

其中，涉及海島面積約8.4327公頃（合126.5畝），使用期限至2042年6月；涉及海域面積約54.1944公頃（合812.9畝），使用期限至2025年2月。

民間首個“無人島島主”2018年因債務(wù)問題申請破產(chǎn)重整

據(jù)了解，此次拍賣的洋嶼島“島主”名叫姚財明，原是洋嶼島附近的漁民。2009年1月，明島公司成立，姚財明開始大手筆投資近海養(yǎng)殖。

2010年國家出臺《海島保護(hù)法》，企業(yè)、個人可依法申請開發(fā)利用無居民海島，最高可擁有50年使用權(quán)，其中用于旅游娛樂開發(fā)的無居民海島使用年限是30年。“島主風(fēng)”一時刮起。

2012年，明島公司獲得全省首個無居民海島-福建省連江縣洋嶼島休閑旅游綜合項目的開發(fā)和建設(shè)權(quán)。姚財明也成為無人島開發(fā)“破冰”后國內(nèi)民間資本取得無人島“海島證”的第一人。

據(jù)悉，明島公司投資洋嶼島分三期規(guī)劃，第一期是天然大黃魚種群的恢復(fù)性開發(fā)，第二期是洋嶼島“萬畝海洋牧場”，第三期是無人島的旅游休閑綜合開發(fā)。三期計劃總投資將達(dá)十幾億元。

然而，開發(fā)無人島困難巨大。雖然買下洋嶼島資金僅460多萬元，不過公司前期建設(shè)兩個海壩、購買魚苗及運(yùn)輸開發(fā)成本等投入已接近3億多元。

2018年4月，明島公司以經(jīng)營狀況惡化，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，但公司具備重整希望為由，向連江縣人民法院申請破產(chǎn)重整。

2018年11月，經(jīng)連江縣人民法院采用競爭選任和搖號相結(jié)合的方式公開確定管理人，指定國浩律師 (福州)事務(wù)所擔(dān)任明島公司破產(chǎn)重整一案的管理人。

有業(yè)內(nèi)表示，當(dāng)前無人島的商業(yè)開發(fā)利用情況不容樂觀，私人資金有限，而且開發(fā)模式不成熟。無人島整體的開發(fā)水平較低，難以形成較大的商業(yè)價值。通過開放私人購島保護(hù)無人島的效果目前并不明顯，困難主要是無人島的建設(shè)、開發(fā)難度較大，同時無人島開發(fā)所受到的限制也較多。

洋嶼島擬開發(fā)三大觀景區(qū)原計劃兩年內(nèi)建成

據(jù)了解，2010年《海島保護(hù)法》出臺之后，福建省已批可開發(fā)利用無居民海島3個，分別是連江縣洋嶼、福安市小歲嶼、莆田秀嶼區(qū)的箭嶼。

2012年，洋嶼島旅游綜合開發(fā)項目獲批，這也是全省審批的首個進(jìn)行旅游綜合開發(fā)的無居民海島項目。洋嶼島作為福州規(guī)劃推動的重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的無人島之一，也被列入“環(huán)馬祖澳”旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。

洋嶼島位于連江縣苔菉鎮(zhèn)境內(nèi)，距苔菉鎮(zhèn)北茭鼻東端約1.3公里，總面積約372畝，島上風(fēng)光秀美。根據(jù)初步規(guī)劃設(shè)計，洋嶼島主要由海島文化區(qū)、藍(lán)色牧場度假區(qū)、原生態(tài)海洋景觀休閑區(qū)和綜合接待服務(wù)區(qū)等四大功能區(qū)組成。

據(jù)此前規(guī)劃，洋嶼島將開發(fā)三大觀景區(qū)，即夜景觀光區(qū)，沿海岸線設(shè)燈光，以燈光誘捕為特色景觀，形成不同的夜景特色；設(shè)立觀馬祖區(qū)域，將推肉眼觀馬祖項目；洋嶼島海上海鳥成群，將設(shè)立觀鳥區(qū)。

連江洋嶼島規(guī)劃效果圖

還將打造五大旅游亮點(diǎn)，島上堤壩已經(jīng)建好，形成6000平方米“引月湖”，屆時將開發(fā)人魚共舞以及水上娛樂項目等；設(shè)立海洋主題餐廳，建一個VIP海上度假酒店，客房有50間；建環(huán)島礁石帶，游客可在此垂釣；還將設(shè)立“漁民拉網(wǎng)捕撈體驗(yàn)區(qū)”，讓游客體驗(yàn)漁家生活。

據(jù)介紹，該項目原計劃一年半至兩年內(nèi)完成，屆時上島將購門票，上島游客數(shù)量將有限制。