美蘭湖板塊，十幾年前寶山區(qū)重金打造的地方。遙想十幾年前，美蘭湖概念如日中天，小編至今記得，當(dāng)時的公司代理朗詩項目，遠洋博堡項目，公司組織去現(xiàn)場看房的情景，同事們激情滿滿，大巴車哐當(dāng)了很久才到，除去看見一個像內(nèi)地農(nóng)村中的湖水外，實在沒有看到什么令人印象深刻的地方。彼時感覺一個字形容：遠??；兩個字描述：荒涼！然而，當(dāng)年的美蘭湖豪宅遠洋博堡，卻成為了當(dāng)年的“亞洲十大豪宅”之一！當(dāng)年的美蘭湖火熱到什么程度可想而知。然而，十幾年過去了，美蘭湖板塊沒有像人們期待看到的那樣，在北上海崛起，反而有落魄之感，買遠洋博堡者十幾年依然虧本。而該板塊其他項目呢？一樣是跌跌不休，像我們今天關(guān)注的萬科琥珀郡園，過去不到4個月，成交價居然跌得我簡直不敢相信！
萬科琥珀郡園，美蘭湖東南面一個小洋房一樣的項目。
該項目位置雖然距離美蘭湖地鐵站很遠，當(dāng)年確實備受追捧。項目北靠美艾路，西鄰羅芬路，東沿荻涇河，南沿荻涇河支流和綠化帶。但是東面河對岸即是美蘭湖高爾夫俱樂部和遠洋博堡別墅，在綠化、河景、安靜程度上，絕對是那個板塊的佳品。交通上，距離7號線羅南新村站在1.2KM左右，到美蘭湖站則超過2KM，不算太遠；商業(yè)上，距離楊南寶龍廣場、旭輝U廣場、大潤發(fā)和美蘭湖周邊商業(yè)也不算遠；至于美蘭湖公園和諾貝爾科技公園距離都在1000米以內(nèi)，說配套還算不錯。然而，這一切都比不上距離市區(qū)太遠，周邊廠區(qū)太多，周邊道路上大型運輸車輛太多等帶來的不便。小編十多年來遇到不少客戶，說道美蘭湖，都是一副難以接受的感覺！主要就是認為，附近運輸車輛太多，不便生活。
萬科琥珀郡園，美蘭湖板塊開發(fā)熱潮時開發(fā)出來的由多層和小高層和別墅組成的小區(qū)。小區(qū)行政地址為美艾路177弄，由美蘭華府置業(yè)有限公司開發(fā)，小區(qū)占地面積有14萬平方米，建筑面積約18萬平方米；小區(qū)容積率較低，只有1.2；綠化超過45%；車位比較充足，戶均車位1個以上；目前小區(qū)由萬科物業(yè)管理，物業(yè)費部分為2.5元，部分3.1元；本小區(qū)規(guī)模可是不小，總計有162幢，1000多戶。小區(qū)之中8號至99號為2010年竣工；115號至225號為2012年竣工，前者為一期，毛坯住宅；后者為二期，為裝修出售，三期為聯(lián)排別墅。
該項目設(shè)施為大中小都有。其中一期的房子，面積段多在76平方至170平方之間，分別為79平方、89平方、109平方、117平方、148平方和170平方，都是毛坯.。二期為電梯公寓，面積段多在99-140平方之間，分別為99-115-140平方。
三期聯(lián)排別墅，面積多為225平方和230平方，當(dāng)然也有特殊別戶型者。戶型方正，得房率超高。戶型上，以三房為主力戶型，2房和4房為輔，少量5房。整體上，小區(qū)以自住型為主。
目前該小區(qū)掛牌在售房源可是不少，價格似乎也不低。整體掛牌在售房源有44套之多，掛牌單價在5萬左右；在售房源之中3房有36套，4房有6套，沒有2房在售者。在售房源之中，大面積者甚至有3.6萬元/平方者，單價甚低；
高層99.6平方者，報價只有499萬，也是5萬多點；看看9月下旬以來的成交記錄，簡直難以置信。
1,10月6日成交，115平方，505萬，7樓/8F，單價為4.37萬。
2,10月5日成交，99平方，1樓，458萬成交，單價為4.62萬/平方。
3，9月24日成交，213平方，1樓，812萬成交，單價只有3.81萬。
或許你看到上述成交，感覺也正常啊，那里價格似乎應(yīng)該這樣的。
那是你不了解情況?？纯赐瑯邮巧虾＞G軍的成交，與4月到6月成交的幾套價格一比較，你絕對大吃一驚，也就是6個月不到，價格跌得你不敢相信，我們看看今年4月到6月的記錄:
1，4月12日，8樓，115平方，成交價680萬，單價5.89萬。
2, 4月29日，1樓，117.42平方，成交價為690萬，單價5.88萬。
3，6月27日成交，1樓/6F，117平方，成交價為646.5萬，5.51萬。
要知道，4月到6月的成交，都是頂樓和底樓，成交單價達5.7萬以上。
而9月底和10月初的成交4.2萬，關(guān)鍵是目前還有價格更低者，半年不到，每個平方跌掉1.5萬，跌幅超過五分之一。半年這個跌幅，在小編最近關(guān)注的幾個樓盤之中，沒有找到任何一個有如此跌幅者！
往年關(guān)注美蘭湖很好，以后會多多關(guān)注！美蘭湖將來還有崛起的機會嗎？看目前情況，確實難！
