一棟樓宛若一座城。2023中國樓宇經(jīng)濟北京論壇上，“2023中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）標桿城區(qū)30強”公布，青島市市南區(qū)排名第23位。
當下以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，主打集約型、高密度發(fā)展的樓宇經(jīng)濟正在成為城市經(jīng)濟發(fā)展的焦點。何以勾勒城市最美“天際線”？市南區(qū)探索樓宇治理服務新模式，政策進樓，服務加碼，夯實樓宇治理服務基礎，推動釋放發(fā)展活力。
摒棄“房東思維” 探索自管共治
一大早，遠洋廣場內(nèi)，食堂已坐滿了年輕白領，米粥間氤氳著的是誘人鮮香，樓上辦公區(qū)內(nèi)，不少上班族已用咖啡開啟了新一天。
據(jù)香港中路街道人大工委主任王琪璐介紹，香港中路轄內(nèi)共有5000平方米以上商務樓宇49棟、商業(yè)綜合體5棟，占全區(qū)總數(shù)近40%，其中稅收“億元樓”10座，是全區(qū)樓宇經(jīng)濟的中堅力量。
效益突出的樓宇經(jīng)濟體現(xiàn)總部經(jīng)濟的形態(tài)，往往也是一座城市人才流、資金流和信息流最集中的區(qū)域。建成年代早、公共設施老化、產(chǎn)權分散導致協(xié)商議事難、缺少公共維修基金等問題，是擺在市南樓宇經(jīng)濟發(fā)展面前的挑戰(zhàn)和考驗。
福泰廣場業(yè)委會積極探索國有資本與社會資本合作模式，協(xié)調(diào)海諾公司、物業(yè)共同推進停車場建設及公共空間改造；豐合廣場業(yè)委會協(xié)調(diào)物業(yè)騰挪利用樓內(nèi)閑置空間，打造了近 1000平方米的職工食堂，有效滿足了午間用餐所需……香港中路街道圍繞解決樓宇的急難公共事務，推動群策群力、共商共議，對標居民業(yè)主委員會組建模式，在豐合廣場、福泰廣場、中環(huán)大廈等試點成立了樓宇業(yè)主委員會，吸納物業(yè)企業(yè)、韓亞銀行、百事基等一批組織力強、影響力大、社會責任感高的企業(yè)擔任委員，與綜合黨委交叉任職、雙向進入。
王琪璐說，“更新消防設備、完善基礎設施、配置閑置空間等樓內(nèi)公共事務，我們積極探索自管共治，由樓委會牽頭召開樓宇議事會，讓‘樓內(nèi)事’成為‘自己事’，變‘都不管’為“、‘大家管’，從而提升樓宇改造效率，優(yōu)化帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級?！?/p>
加速“改頭換面” 延伸服務陣地
“我們的樓體墻面改造需要500萬元資金，想要申請銀行貸款和政策補貼，可擔保資金有限又不熟悉政策。這次洽談會，不僅使我們了解了補貼政策，還有了配套資金方案，我們對樓宇改造提質(zhì)升級倍感信心?！苯?，在市南區(qū)金企對接洽談會現(xiàn)場，金光大廈物業(yè)經(jīng)理傘德成高興地說。
瞄準新賽道、招引好項目、加速聚生態(tài)，“一樓一策”推動全區(qū)商務樓宇提質(zhì)升級。市南區(qū)著眼優(yōu)化樓宇營商環(huán)境，加快推動樓宇黨群服務陣地擴覆蓋，以驛站為依托，將黨務、政務、企務等服務“打包”落實到樓宇，全力打通樓宇企業(yè)服務“最后一米”。
豐合廣場、陽光大廈驛站依托 2 處陣地，實現(xiàn)街道與行政審批局、統(tǒng)計局、稅務局等共建單位聯(lián)合，組團定期開展政策宣講、審批進樓等“上門服務”，舉辦了“浮企八方來”“共享市集”“惠企政策速遞”等營商優(yōu)化活動 ，召開航運貿(mào)易企業(yè)專場對接交流會、營商環(huán)境“觀察員”懇談會等會議，從政策、服務等方面聯(lián)動發(fā)力，打造集職工互動、企業(yè)交流、政務直通于一體的綜合服務空間和優(yōu)化營商環(huán)境的前沿陣地。
對市南區(qū)來說，高層樓宇是經(jīng)濟發(fā)展的主要載體，同時也是城市更新和城市建設的重要“戰(zhàn)場”。近三年來，市南區(qū)在推進老舊樓宇升級轉型、提升樓宇商業(yè)業(yè)態(tài)和品質(zhì)上下大力氣、下實功夫，更新改造老舊樓宇35座、總面積達95萬平方米，盤活閑置載體50余萬平方米，大批老舊樓宇和閑置廠房重新煥發(fā)活力，推動樓宇經(jīng)濟“拔節(jié)生長”，不斷攀登區(qū)域能級躍升新高度。
（大眾日報客戶端記者 薄克國 通訊員 趙曼怡 報道）
