10月18日，記者從市住建局獲悉，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足購房者合理住房需求，我市近期結(jié)合實際調(diào)整優(yōu)化了若干房地產(chǎn)政策舉措。其中，對于差別化住房信貸政策、個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等均有了相關(guān)優(yōu)化。
據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)前，我市居民家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在購房當(dāng)?shù)孛聼o商品住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，即執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
“換言之，如果某人在甌海區(qū)有房但在鹿城區(qū)無房，那么他在鹿城區(qū)再購買首套商品住房，也可以按照首套房享受政策。但需注意的是，若某位購房者的配偶婚前在鹿城區(qū)已有住房并且還在還貸，那么該購房者婚后在鹿城再購買商品住房還是按二套房計算。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道。
另外值得注意的是，海經(jīng)區(qū)暫不納入洞頭區(qū)范圍，單獨為一個認(rèn)定區(qū)域，即家庭在洞頭本島有商品住房的，再到海經(jīng)區(qū)首次購買商品住房，可按照首套房予以認(rèn)定。居民家庭成員可通過不動產(chǎn)登記部門或者“浙里辦”APP申請查詢名下成套住房套數(shù)，并獲取查詢結(jié)果。
同時，我市的差別化住房信貸政策亦有了相應(yīng)調(diào)整。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。在貸款利率方面，二套住房由原來的不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。
此外，我市還調(diào)整了若干公積金住房政策。為完善多孩家庭貸款額度政策，按照國家生育政策生育二孩（2016年1月1日以后出生的）的繳存人家庭申請個人住房公積金貸款的，可貸額度在按規(guī)定計算后的貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%；按照國家生育政策生育三孩（2021年5月31日以后出生的）的繳存人家庭申請個人住房公積金貸款的，可貸額度在按規(guī)定計算后的貸款額度基礎(chǔ)上上浮50%。
此兩項政策上浮后均不“受貸款還款能力不得超過借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的60%”的限制，不受市住房公積金管理委員會確定的個人住房公積金貸款最高額度的限制。
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來源： 溫州商報
