青島西海岸的未來在哪里
讓我們把時(shí)針撥回到20多年前。
2001年11月11日晚，時(shí)任原外經(jīng)貿(mào)部部長石廣生向時(shí)任世貿(mào)組織總干事邁克爾·穆爾遞交了中國加入世貿(mào)組織批準(zhǔn)書。
中國發(fā)展的嶄新一頁就此掀開。
但與此同時(shí)，國家多個(gè)部委也意識(shí)到加入世貿(mào)組織即意味著接受全球競爭，短期內(nèi)我們的優(yōu)勢是勞動(dòng)力優(yōu)勢，但是隨著智能機(jī)器取代人工生產(chǎn)，我們的優(yōu)勢會(huì)越來越少。
換句話說，我們打開國門出口換匯，必須擁有持續(xù)領(lǐng)先的生產(chǎn)效率才能實(shí)現(xiàn)長期的貿(mào)易順差。這意味著，我們要大力發(fā)展科學(xué)技術(shù)和高?？蒲?。
無論何時(shí)，科學(xué)技術(shù)始終是第一生產(chǎn)力。
彼時(shí)的情況是，高校的科研力量相對(duì)分散，各個(gè)高校關(guān)起門各搞各的課題，整體科研成果的商業(yè)轉(zhuǎn)化也不行，產(chǎn)學(xué)研這條路沒有徹底打通。
為了將高校的科技能力進(jìn)行整合，2000年起，中國開始了第一輪的大學(xué)城建設(shè)。
西安的長安大學(xué)城、南京的仙林大學(xué)城、上海的松江大學(xué)城以及廣州的番禺大學(xué)城均是那個(gè)時(shí)期籌劃建設(shè)的。
彼時(shí)每個(gè)城市都將最好的位置拿出來建設(shè)大學(xué)城，又將各自城市的最好高校全部遷入大學(xué)城，地鐵、商業(yè)、住宅以及高端科研機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)駐。
經(jīng)過20年的建設(shè)，如今的長安大學(xué)城已經(jīng)成為西安科創(chuàng)大走廊的重要組成部分，仙林大學(xué)城演變成南京科學(xué)城，松江大學(xué)城和番禺大學(xué)城也都成為所在城市的智慧島和科研高地。
松江大學(xué)城實(shí)景圖
大學(xué)城科研成果助力經(jīng)濟(jì)增長的成果非常明顯。
重要的有了科技的助力，這些區(qū)域都成為了所在城市的重要發(fā)展方向。
有了其他城市的樣板案例，2015年，青島開始在西海岸新區(qū)擇址籌建青島大學(xué)城。
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為了建好青島大學(xué)城，西海岸新區(qū)將最好的古鎮(zhèn)口灣、大珠山旁的約10平方公里土地拿了出來。
這里背山面海，擁有大珠山景區(qū)、靈山島、海軍公園、古鎮(zhèn)口灣等自然山水勝景，土地資源非常稀缺。
古鎮(zhèn)口大學(xué)城建設(shè)初期實(shí)景圖
如果建設(shè)古鎮(zhèn)口大學(xué)城的區(qū)域，用來建設(shè)高端住宅，那將給西海岸新區(qū)帶來巨大的土地出讓收益。
但是最終西海岸新區(qū)選擇了在此建設(shè)青島高校聚集地，把最好的土地留給了大學(xué)。
八年過去了，如今這里云集了中國海洋大學(xué)（首期占地約1108畝）、中國石油大學(xué)（首期占地約1041畝）、中科院青島科教園（一期占地約780畝）、哈爾濱工程大學(xué)青島創(chuàng)新發(fā)展基地（首期占地約926畝）、中國科學(xué)院海洋大科學(xué)研究中心（位于中科院青島科教園內(nèi)）等，成為了青島重要的海洋產(chǎn)學(xué)研發(fā)展基地。
上面的高?？蒲辛α浚恳粋€(gè)都是響當(dāng)當(dāng)?shù)挠舱信啤?/p>
比如公眾并不熟知的中國科學(xué)院海洋大科學(xué)研究中心，是中科院批準(zhǔn)建設(shè)的全國第四個(gè)大科學(xué)研究中心，以中科院海洋所為依托，聯(lián)合煙臺(tái)海岸帶所、南海所、深海所、聲學(xué)所等12家中科院涉海院所共建。
古鎮(zhèn)口大學(xué)城實(shí)景圖
目前海洋大科學(xué)研究中心已吸引包括兩院院士、國家杰青等高層次人才5000余人次利用平臺(tái)資源，開展了600多項(xiàng)課題研究，與超過18家企業(yè)簽署了項(xiàng)目合作和科研轉(zhuǎn)化協(xié)議。
可以說古鎮(zhèn)口大學(xué)城的籌建，將青島過去分散的高?？蒲性核荣Y源進(jìn)行了有效地匯集，肩負(fù)著青島駛向深藍(lán)的重大歷史使命。
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為了讓高等級(jí)的人才們安下心來，青島西海岸新區(qū)以古鎮(zhèn)口大學(xué)城為基礎(chǔ)，開始籌建大學(xué)城生活區(qū)，確保人才們“引進(jìn)來、留下來”。
近兩年區(qū)域內(nèi)相繼建成了三甲級(jí)青島濱海學(xué)院附屬醫(yī)院、海軍中學(xué)、威德明特雙語學(xué)校，7月13日，西海岸新區(qū)教育和體育局稱，在古鎮(zhèn)口區(qū)域，將規(guī)劃建設(shè)一所54班九年一貫制公辦學(xué)校，命名為大學(xué)城附屬學(xué)校。
根據(jù)規(guī)劃，該學(xué)校規(guī)模設(shè)置36班小學(xué)、18班初中，可提供優(yōu)質(zhì)學(xué)位2000余個(gè)。
正是看中了古鎮(zhèn)口巨大的發(fā)展?jié)摿Γ?018年，融發(fā)集團(tuán)和君一控股聯(lián)合拿下古鎮(zhèn)口大珠山腳下的2018-3026號(hào)地塊，開發(fā)山居高端住宅-融海公館，項(xiàng)目容積率約為1.6，規(guī)劃計(jì)容建面約18.5萬方。
融發(fā)集團(tuán)是西海岸新區(qū)響應(yīng)融合創(chuàng)新國家戰(zhàn)略而專門組建的區(qū)屬國有企業(yè)，是古鎮(zhèn)口開發(fā)建設(shè)主力軍，西海岸新區(qū)最大的國有平臺(tái)企業(yè)之一。
2002年創(chuàng)始于青島的君一控股，連續(xù)6年穩(wěn)居“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100”，多年位居華北房企TOP10；2023年上半年銷售業(yè)績青島地區(qū)排名第一。
兩家巨擘企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。作為一個(gè)超1000戶的大盤，這個(gè)項(xiàng)目也被定義為融發(fā)集團(tuán)、君一控股聯(lián)合獻(xiàn)給古鎮(zhèn)口大學(xué)城的誠意之作。
融海公館以波爾多法式建筑為藍(lán)本，立面建材選擇上使用了大面積的石材，營造出法式建筑的精致、禮序和工整感。
融海公館實(shí)景圖
在園林設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目以海、山、島派、文人、庭院為五大設(shè)計(jì)元素，構(gòu)筑入園、中軸、中庭、宅間、歸家五大園林節(jié)點(diǎn)，讓景觀與山海相映成趣，創(chuàng)造了社區(qū)內(nèi)外、遠(yuǎn)景近景融為一體的公館式園林。
目前，融海公館在售的產(chǎn)品以建面約155-172㎡疊拼以及約205㎡聯(lián)排產(chǎn)品為主。
疊拼產(chǎn)品下疊南院入戶，地下空間高達(dá)5.5米，可隨意安排吧臺(tái)、健身、影音、棋牌等娛樂空間，約7.3M的超大寬廳充分保障了戶內(nèi)的采光和視野，而且創(chuàng)造性的把院子和客廳做了空間無感設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了院在家中，家在院中的感覺。
融海公館小院實(shí)景圖
上疊同樣可享受小院生活，且擁有南北雙露臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了低價(jià)格、高價(jià)值的性價(jià)比。
約205㎡的聯(lián)排產(chǎn)品，則獨(dú)享南北雙院，擁有獨(dú)立車位、闊綽客廳以及私家露臺(tái)，靜謐感、安全感倍增，重要的是聯(lián)排產(chǎn)品屬于土地獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無論是家族資產(chǎn)的傳遞，亦或者當(dāng)下歸心舒居的享受，都是金字塔尖人士的最佳選擇之一。
融海公館小院實(shí)景圖
所有的融海公館戶型，結(jié)構(gòu)方正、布局考究，功能分區(qū)精妙。
除了聯(lián)排和疊拼產(chǎn)品之外，項(xiàng)目還有建面約103-153㎡瞰海小高現(xiàn)房產(chǎn)品，同樣主打?qū)拸d，戶型方正通透，總價(jià)門檻也不高，讓多種類型的購房者都有了輕松享受墅區(qū)生活的機(jī)會(huì)。
融海公館周邊實(shí)景圖
融海公館依托海納云智慧社區(qū)系統(tǒng)，打造融海公館智慧住宅，針對(duì)6大社區(qū)空間，定制智慧安全、智慧出行、智慧照明、智慧車庫、智慧電梯和智慧消防等7大場景解決方案，打造出更適合古鎮(zhèn)口區(qū)域的智慧住宅。
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作為古鎮(zhèn)口大學(xué)城內(nèi)不多的高端住宅項(xiàng)目，融海公館自然也獲得了眾多高校教師和科研人才的青睞，項(xiàng)目全盤1294套，現(xiàn)僅余不足300套。
而且隨著項(xiàng)目完工及分期交付，目前小區(qū)基本為實(shí)景呈現(xiàn)狀態(tài)，在眾多房企暴雷、交付翻車頻發(fā)的當(dāng)下，融海公館依托國企融發(fā)及君一控股兩大開發(fā)商平臺(tái)，無論是開發(fā)商的品牌實(shí)力，還是現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢，都給了客戶更大的安全感。
從土地價(jià)值的角度來看，山和海都是稀缺的，山海旁的每一套疊拼、聯(lián)排，也會(huì)漸成絕響。
一邊是高校院所疊加的高端生產(chǎn)力，一邊是山海生態(tài)的環(huán)境附加值，集齊了兩大城市稀缺資源的古鎮(zhèn)口，擁有其他版塊羨慕的發(fā)展機(jī)遇。
中科院實(shí)驗(yàn)棧橋?qū)嵕皥D
上世紀(jì)八九十年代，青島大學(xué)、中國海洋大學(xué)相繼在浮山腳下落子，經(jīng)過30年的建設(shè)發(fā)展，如今的浮山前已經(jīng)成為青島頂級(jí)的富人區(qū)之一。
事實(shí)上，過去青島大力建設(shè)發(fā)展的區(qū)域眾多，但是從結(jié)果來看，其他區(qū)域都沒有達(dá)到浮山前的人居價(jià)值高度。
原因很簡單，只有高學(xué)歷人才的積淀才能推動(dòng)區(qū)域能級(jí)的上升。
30年前的浮山前，因兩所高校改變了命運(yùn)。如今看，歷史進(jìn)程，何其相似。
