即便有諸多政策加持，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)依然未觸底回升。
10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約8.73萬億元，同比下降9.1%，其中，住宅投資約6.63萬億元，下降8.4%。
國家統(tǒng)計局副局長盛來運在18日的國新辦新聞發(fā)布會上表示，“房地產(chǎn)政策實施需要過程，從實施的初步情況來看，積極效應已經(jīng)顯現(xiàn)。比如，9月份房地產(chǎn)新開工面積降幅在收窄。我們認為，房地產(chǎn)優(yōu)化政策作用在持續(xù)釋放，后期還是要抓好政策落實?！?/p>
房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)降幅擴大 但單月銷售數(shù)據(jù)降幅已收窄
10月18日，國家統(tǒng)計局披露了最新房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。
從投資端看，前9個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約8.73萬億元，同比下降9.1%，降幅較1-8月擴大0.3個百分點。
從資金面來看，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降13.5%，降幅較今年前8月擴大0.6個百分點。
這兩組數(shù)據(jù)表明，受資金面影響，房企開發(fā)投資的信心仍有待加強。
不過，隨著一系列穩(wěn)地產(chǎn)政策落地，最新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中也透露積極信號。
從銷售端看，雖然前9個月，商品房銷售面積仍同比下降7.5%，商品房銷售額仍下降4.6%，但從單月來看，降幅已有改善，如9月份商品房銷售面積下降10.2%，但已比8月份改善了2個百分點。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示，“金九”商品房銷售指標環(huán)比持續(xù)向好，但規(guī)模仍低于以往同期，銷售規(guī)模仍然有上升空間，預計隨著利好政策的加持，以及房企積極推動下，10月份商品房銷售有望延續(xù)復蘇態(tài)勢。
此外，從竣工面積來看，前期的“保交樓”政策效果也已經(jīng)顯現(xiàn)，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積大幅增長19.8%。其中，住宅竣工面積增長20.1%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，總的來說，各類房地產(chǎn)指標，尤其是銷售端指標已經(jīng)出現(xiàn)一些積極信號，值得肯定，這進一步說明，既有政策有助于穩(wěn)定市場預期，而隨著銷售端的回暖，房企資金狀況也將有所改善。
統(tǒng)計局稱房地產(chǎn)調整有利于行業(yè)高質量發(fā)展 且后續(xù)仍有強支撐
值得一提的是，在10月18日的國新辦新聞發(fā)布會上，盛來運還用了較大篇幅，回應市場對房地產(chǎn)發(fā)展和恢復情況的關切。
他表示，房地產(chǎn)確實是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，且它的產(chǎn)業(yè)鏈條比較長，所以，對經(jīng)濟增長和運行有重要影響。
過去近20年，我國房地產(chǎn)保持高速增長。從2003年到2020年，房地產(chǎn)投資年均增長19.9%，商品房銷售面積年均增長10.8%，商品房銷售金額年均增長20.3%。
“房地產(chǎn)持續(xù)高速擴張，為當時的中國經(jīng)濟高速增長和中高速增長作出了重要貢獻。但房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣，不可能持續(xù)保持高增長，到一定階段后出現(xiàn)調整很正常，這種調整有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于結構優(yōu)化，尤其有利于房地產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展。所以，現(xiàn)在的調整有利于后期的發(fā)展?！笔磉\表示。
其次，盛來運稱，房地產(chǎn)持續(xù)高質量發(fā)展仍有很強支撐。
中國目前還處于經(jīng)濟轉型升級和高質量發(fā)展的階段，人均GDP剛超過1.2萬美元，且我國城鎮(zhèn)化率按常住人口統(tǒng)計占比65.2%，但按戶籍人口統(tǒng)計的城鎮(zhèn)化率才47.7%。所以，無論從數(shù)量還是質量來看，我國城鎮(zhèn)化都仍有較大提升空間。
盛來運進一步表示，從去年到今年，我國出臺了一系列穩(wěn)房地產(chǎn)的優(yōu)化政策，而政策實施需要過程。從實施的初步情況來看，積極效應已現(xiàn)，“當然，政策發(fā)揮還需要過程，畢竟房地產(chǎn)整體還處于調整階段，所以，后期還是要抓好政策落實?！?/p>
新京報貝殼財經(jīng)記者 陳燕 編輯 岳彩周 校對 柳寶慶
