財聯(lián)社10月14日訊（記者 鄒俊濤）建設(shè)銀行的保租房公募REITs終于揭開“面紗”。10月13日晚，建設(shè)銀行（601939）發(fā)布公告稱，公司的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs近日已獲國家發(fā)改委正式受理。該項目以其在北京、上海、蘇州持有運營的三個保租房項目進行申報。
財聯(lián)社記者注意到，建設(shè)銀行早在2021年就已開始探索和推進保障性租賃住房REITs。公司在過往年報中多次提到，要積極參與保障性租賃住房公募REITs試點工作，助力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至2023年8月，已有4支保障性租賃住房REITs完成發(fā)行，分別為紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT。另外，多只保障性租賃住房REITs項目在推進申報當(dāng)中。
值得一提的是，據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前上市銀行中，僅建設(shè)銀行有公告在申報公募REITs。
建行以三個保租房項目申報發(fā)行REITs獲受理
公告顯示，建設(shè)銀行本次申報項目是以其附屬公司建信住房作為原始權(quán)益人，以其在北京、上海、蘇州持有運營的三個保租房項目申報發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募 REITs。
三個保租房項目來源于建信住房、建信住房租賃基金以市場化方式盤活的存量資產(chǎn)。建信住房、建信住房租賃基金收購非居住存量房屋改造為保租房，通過專業(yè)化運營實現(xiàn)提質(zhì)增效。
建設(shè)銀行在公告中稱，本次公募REITs發(fā)行將進一步豐富基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)起主體和資產(chǎn)類型，是促進多主體投資、多渠道供給支持發(fā)展保租房的重要探索，是貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持租購并舉，助力探索房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的重要舉措。
另外，據(jù)建設(shè)銀行港股公告披露，該項目構(gòu)成香港聯(lián)合交易所有限公司（簡稱“香港聯(lián)交所”）證券上市規(guī)則《第15 項應(yīng)用指引》（簡稱“PN15”）下的分拆，建設(shè)銀行已就建議分拆向香港聯(lián)交所呈交PN15申請，香港聯(lián)交所已確認該行可進行建議分拆。此外，建設(shè)銀行也已申請并獲香港聯(lián)交所同意豁免嚴(yán)格遵守PN15第3（f）段的規(guī)定。
通過保租房REITs等打造住房租賃新商業(yè)模式
財聯(lián)社記者注意到，建設(shè)銀行在此次公告中強調(diào)，本次公募 REITs發(fā)行是本行實施住房租賃戰(zhàn)略系列舉措中的重要一環(huán)，有助于打造具有本行特色的住房租賃資產(chǎn)管理平臺，實現(xiàn)金融資源與社會資本的良性循環(huán)，進一步完善集股權(quán)投資、信貸支持、租賃運營、REITs發(fā)行為一體的全方位住房金融服務(wù)體系，持續(xù)鞏固本行住房金融領(lǐng)域的特色和優(yōu)勢，提升經(jīng)營效益、品牌價值和社會影響力。
過往公告顯示，建設(shè)銀行從2017年開始深耕住房租賃領(lǐng)域，并將其確立為“三大戰(zhàn)略”之一。而該行在過往年報中屢次提到，要穩(wěn)步推進住房租賃戰(zhàn)略。其主要“打法”為，持續(xù)完善覆蓋“租購”兩端、服務(wù)存量轉(zhuǎn)型升級、間接融資與直接融資并重的住房租賃金融服務(wù)新體系，形成集股權(quán)投資、融資支持、管理運營、REITs上市為一體的“投、融、管、退”服務(wù)閉環(huán)。
其中，在上市推出環(huán)節(jié)，建設(shè)銀行的規(guī)劃是，積極參與保障性租賃住房公募REITs試點工作。建設(shè)銀行稱，REITs試點既廣泛引入社會資金支持住房租賃發(fā)展，又為市場提供更為多元的投資選擇，為本集團住房金融資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展打開更廣闊空間，在盤活存量資產(chǎn)、增加租賃住房供給方面具有長遠意義。
今年8月份，建行董事長田國立在2023年中期業(yè)績發(fā)布會上表示，在住房租賃的“投、融、管、退”閉環(huán)打造上，建設(shè)銀行正通過建信住房租賃基金、保障性租賃住房公募REITs等打造新的商業(yè)模式。
田國立稱，在這個模式中，建設(shè)銀行既扮演投資者，也扮演資產(chǎn)管理者。
