南寧的大學(xué)城放那馬或大唐？南寧能連片發(fā)展甚至到欽州？異想天開(kāi)
最近發(fā)了一篇關(guān)于武鳴大學(xué)城可以為南寧成為特大城市增加砝碼的文，很多朋友發(fā)表了不應(yīng)該在武鳴建大學(xué)城，說(shuō)在那馬最好，再次也是建在大唐，畢竟南寧市一直以來(lái)的規(guī)劃整體向東，重點(diǎn)向南，我們今天先論證。
南寧現(xiàn)在的布局是“一區(qū)三城多節(jié)點(diǎn)”即主城區(qū)+武鳴副城區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)新城、臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和南部科創(chuàng)新城四個(gè)副城新城的格局。
從示意圖中，我們看到，南寧的四個(gè)副中心只有吳圩連片過(guò)去發(fā)展的可能，其他副城區(qū)都以虛線代替然后連接到節(jié)點(diǎn)，然后有人要問(wèn)，為什么？明明離的很近啊，其實(shí)從規(guī)劃上，武鳴副中心離的也很近。這要從南寧整個(gè)城市的地形圖說(shuō)起。
南寧就是個(gè)河谷盤地地形，周圍被山包圍，整個(gè)那馬真也是被小型山地包圍，大唐相對(duì)比較平，不過(guò)距離南寧市區(qū)就非常遠(yuǎn)了，而且也沒(méi)形成什么規(guī)模。從良慶的總體規(guī)劃圖，我們就能體會(huì)到了，因?yàn)槟邱R鎮(zhèn)的地形，工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局上不會(huì)很多，因?yàn)榍捌谥辽傩枰喈?dāng)大的費(fèi)用去平整土地，大塘鎮(zhèn)相對(duì)不錯(cuò)，但因?yàn)榫嚯x遠(yuǎn)，鎮(zhèn)級(jí)規(guī)?，F(xiàn)在還難有大作為。
另外一個(gè)致命的一點(diǎn)就是，五象南部科創(chuàng)新城往南之后，一大片區(qū)域都屬于農(nóng)田保護(hù)區(qū)，在中央耕地紅線政策下，改變土地性質(zhì)再征地、平整再交付有多難？
而且因?yàn)橹苓呌写笸鯙┧畮?kù)、鳳亭河水庫(kù)等，是屬于生態(tài)保護(hù)區(qū)以內(nèi)，不可能像東部產(chǎn)業(yè)新城伶俐、六景那樣（河流下游）大搞重工業(yè)。
所以光光征地建大學(xué)城已經(jīng)已經(jīng)花費(fèi)很大力氣了，然后產(chǎn)業(yè)布局呢？沒(méi)產(chǎn)業(yè)布局怎么連？
我們看看南寧南寧的工業(yè)布局，南寧市共有1個(gè)新區(qū)、15個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，其中國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)3個(gè)，自治區(qū)A類園區(qū)8個(gè)，自治區(qū)B類園區(qū)1個(gè)，縣區(qū)工業(yè)園區(qū)3個(gè)。其中三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū) 是：東盟經(jīng)開(kāi)區(qū)（武鳴里建）、南寧經(jīng)開(kāi)區(qū)、南寧高新區(qū)。
東盟經(jīng)開(kāi)區(qū)：規(guī)劃面積180平方公里。重點(diǎn)發(fā)展食品加工、生物醫(yī)藥、環(huán)保家居、機(jī)械制造、大健康和以新材料為主導(dǎo)的新興產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，已成為廣西最大、品牌企業(yè)最集中的食品加工產(chǎn)業(yè)園。2021年底，擁有世界500強(qiáng)關(guān)聯(lián)企業(yè)10家、規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)141家。
南寧經(jīng)開(kāi)區(qū)：規(guī)劃面積302.42平方公里，由中心區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)兩大部分組成，中心區(qū)占地約30平方公里，已初步形成金凱工業(yè)園、銀凱工業(yè)園、北部灣現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園和中央商住區(qū)“四園一區(qū)”格局。重點(diǎn)發(fā)展電子信息、生物醫(yī)藥、都市型食品、先進(jìn)裝備制造、臨空產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。截至目前，經(jīng)開(kāi)區(qū)共有企業(yè)20000多家，規(guī)上工業(yè)企業(yè)158家。
南寧高新區(qū)：規(guī)劃面積163平方公里，目前高新區(qū)分為心圩片區(qū)、南寧·中關(guān)村科技園以及南寧綜合保稅區(qū)三大片區(qū)，三個(gè)片區(qū)有不同的產(chǎn)業(yè)定位。重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、智能制造、生命健康三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成了集研發(fā)、制造、物流為一體的產(chǎn)業(yè)鏈配套體系。而且現(xiàn)在武鳴的伊嶺工業(yè)園區(qū)由南寧高新區(qū)托管！
相當(dāng)于武鳴的工業(yè)布局有兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)加持，沿著南武城市大道和之后高新區(qū)與甘圩的路網(wǎng)建設(shè)，南寧高新區(qū)和武鳴伊嶺工業(yè)園區(qū)加持，高峰嶺只會(huì)是路邊沿路風(fēng)景工業(yè)區(qū)周邊的綠肺地帶。
而那馬、大唐的產(chǎn)業(yè)布局在哪？那馬大唐的條件地形（山地）、土地性質(zhì)（農(nóng)田保護(hù)區(qū)）目前來(lái)說(shuō)終究做不大做不強(qiáng)工業(yè)布局。只有房地產(chǎn)蓋樓？五象南的房子已經(jīng)夠多了，那馬、大唐兩鎮(zhèn)全部鎮(zhèn)級(jí)人口去買小區(qū)房，依靠小區(qū)房十年內(nèi)能填那馬已經(jīng)謝天謝地了。
我們現(xiàn)在看到那馬鎮(zhèn)的征地消息，大多是依靠南寧近郊可以搞的所謂文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，例如那馬的X友項(xiàng)目。
但是現(xiàn)在整個(gè)全國(guó)大環(huán)境是人口增長(zhǎng)緩慢甚至是負(fù)增長(zhǎng)，二、三、四、五線城市都處于地產(chǎn)寒冬，南寧又是不發(fā)達(dá)西部省份的一個(gè)首府而已，現(xiàn)在房地商都捂緊口袋，謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)，不會(huì)再有盲目拿地的情況，開(kāi)發(fā)商最終會(huì)選擇熱點(diǎn)地區(qū)。
我們看看，從那馬、大唐之后到欽州要經(jīng)歷的十萬(wàn)大山！別跟我說(shuō)平陸運(yùn)河，平陸運(yùn)河只是從欽州到南寧港口碼頭之間的貨物運(yùn)輸，要布局工業(yè)布局產(chǎn)業(yè)，也只是在兩端大型港口之間，途徑的縣、鎮(zhèn)難有大作為，現(xiàn)在都是講究產(chǎn)業(yè)集群。
我們?cè)倏纯次澍Q地形，出了高峰嶺之后，可以說(shuō)一片坦途，有一大片比較平坦的地盤做發(fā)展，所以我們的在廣西的農(nóng)業(yè)也是處在前列的位置。
好好看地圖，武鳴山？哪里山了，這只是很多人的思想鋼印，只是用最初的印象去思考，不去探究最真實(shí)的世界，有時(shí)候臆想和現(xiàn)實(shí)真的是有出入的。
下圖粉紅色區(qū)域就是武鳴作為城區(qū)可以開(kāi)發(fā)的區(qū)塊和面積，按照土地性質(zhì)未來(lái)可開(kāi)發(fā)的空間還是很大的，只需要多幾條道路穿過(guò)高峰嶺，可以迅速連接到南寧主城區(qū)。
在中國(guó)土地的規(guī)劃有著嚴(yán)格的限制，武鳴的中心城區(qū)可以從武鳴的鑼圩——東盟經(jīng)開(kāi)區(qū)+武鳴老城區(qū)+雙橋+伊嶺開(kāi)發(fā)區(qū)這一路下來(lái)，說(shuō)是一個(gè)地級(jí)市的規(guī)模是不為過(guò)的。
發(fā)這篇文我不是在吹噓武鳴，或者貶低那馬、大唐，我只是希望網(wǎng)絡(luò)交流，大家多一些理智思考，區(qū)府和南寧布局大學(xué)城肯定有充分綜合各地優(yōu)缺點(diǎn)的結(jié)果，而不是某些人物可以強(qiáng)行意志強(qiáng)硬行政行為就可以辦到的，又不是古代皇帝可以為所欲為。大學(xué)城布局武鳴有優(yōu)缺點(diǎn)，但也都是綜合南寧和高校的財(cái)力（武鳴里建國(guó)有土地）、武鳴地形相對(duì)比較平整（很快施工）、相對(duì)距離南寧也比較近、交通上很快有高鐵（方便外地外省學(xué)生），最終綜合的選擇，否則，也不可能這么快速的形成規(guī)模。
作為南寧人，我一直很認(rèn)可南寧的整體向東、重點(diǎn)向南，南寧的東部產(chǎn)業(yè)新城現(xiàn)在是南寧的重點(diǎn)布局，未來(lái)南寧的伶俐、欒城+六景也會(huì)是南寧一個(gè)重要的副中心城市，還有以后平陸運(yùn)河的加持，大方向上，東部還會(huì)是南寧未來(lái)的重點(diǎn)中的重點(diǎn)，而且與周邊的橫州、賓陽(yáng)形成呼應(yīng)。
然后重點(diǎn)向南，現(xiàn)在五象新區(qū)建成城市會(huì)客廳，總部基地所在地，是南寧甚至是廣西區(qū)域的總部中心，但是那馬、大唐的工業(yè)布局里受土地性質(zhì)受限，工業(yè)布局暫時(shí)無(wú)法掙脫枷鎖大展拳腳，寄希望于大學(xué)城布局+地產(chǎn)項(xiàng)目，連接市區(qū)再連接到欽州是非常非常難的。不過(guò)身為南寧人，是希望南寧東西南北都有好的發(fā)展，一個(gè)強(qiáng)大的南寧，才能輻射到周邊，才能引領(lǐng)廣西向前進(jìn)、
