假期北京二手房連續(xù)4天網(wǎng)簽個位數(shù)？有學(xué)區(qū)房降20萬...
中新經(jīng)緯10月8日電 (薛宇飛)“這套房子又降了20萬元，掛牌價降到760萬元，您有興趣看看嗎？”7日下午，北京海淀區(qū)萬柳片區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人林立(化名)在線上約人看房。他表示，中秋國慶假期看房的人不多，業(yè)主又著急賣，就下調(diào)報價了。
自9月1日晚發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，北京樓市迎來了首個中秋國慶長假。但從8天假期(9月29日-10月6日)的成交數(shù)據(jù)看，新房、二手房的成交情況有些冷淡，二手房網(wǎng)簽量連續(xù)4天都是個位數(shù)，2日當(dāng)天僅網(wǎng)簽1套。盡管網(wǎng)簽量具有滯后性，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，購房者對北京繼續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策的預(yù)期較強(qiáng)，或造成觀望情緒延續(xù)。
個別樓盤節(jié)前熱銷 9月下旬市場回落
在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)布后，北京房地產(chǎn)市場的熱度在9月份提升。趕在長假前的9月26日，南二環(huán)外的北京城建·天壇府六期開盤，開盤當(dāng)天，該項(xiàng)目推出最后三棟商品住宅，共計300套房源，10分鐘銷售了275套，銷售額達(dá)73億元。
不止天壇府一個豪宅項(xiàng)目，位于東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院在經(jīng)過較長時間的蓄客后，于9月3日開盤，當(dāng)天認(rèn)購169套，總認(rèn)購金額約56.2億元。
北京城建·天壇府相關(guān)負(fù)責(zé)人對中新經(jīng)緯表示，北京出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，切實(shí)減輕了一些購房者的購房壓力，也使得更多改善型住房購房者能夠重新進(jìn)入樓市交易，樓市成交出現(xiàn)回暖態(tài)勢。對于新樓盤來說，政策利好刺激下，有利于加快去化速度。
中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建商品住宅共簽約5891套，成交面積67.96萬平方米，環(huán)比分別增長42.9%和41.1%；二手商品住宅共成交14262套，環(huán)比增長30.1%。
盡管新房、二手房的帶看量和成交量均有所上升，但中指研究院高級分析師范詒杰觀察到，9月下旬以來，市場熱度回落，多數(shù)項(xiàng)目到訪和認(rèn)購量均明顯下滑，看房客戶觀望情緒增加，市場逐漸趨于平穩(wěn)。
2日僅網(wǎng)簽1套 觀望情緒或延續(xù)
憑借著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)等因素，海淀區(qū)萬柳片區(qū)的價格相對堅挺。林立稱，萬柳片區(qū)9月份成交了三四十套二手房源，雖然與市場較好時不能相比，但比6-8月份的情況略有好轉(zhuǎn)。至于掛牌價，他表示，價格基本沒有變化，一些著急的業(yè)主會主動下調(diào)報價。比如，蜂鳥家園一套掛牌約780萬元的房子，目前已經(jīng)降至760萬元。
西城區(qū)廣安門片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人劉寒玉(化名)對中新經(jīng)緯表示，長假的前幾天時間，很多業(yè)主或客戶都出京了，帶看量和成交量一般，從5日開始，陸陸續(xù)續(xù)才有房源達(dá)成交易。她還介紹，著急置換的業(yè)主會主動降價，目前一套總價接近400萬元的房源已降至380萬元。
中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，中秋和國慶假期期間，北京二手房網(wǎng)簽量分別為243套、210套、10套、1套、5套、8套、9套和17套，累計成交503套，日均成交約63套。
中指研究院稱，9月29日-10月6日，北京商品住宅共簽約116套，簽約面積為1.76萬平方米，日均簽約量較去年假期分別下降48.2%和31.4%；由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，從認(rèn)購情況來看，假期期間北京新房認(rèn)購654套，認(rèn)購面積為6.91萬平方米，日均認(rèn)購量同比分別下降4.0%和7.3%，表現(xiàn)相對平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，國慶節(jié)市場因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非當(dāng)下真實(shí)成交，實(shí)際數(shù)據(jù)滯后，但整體看，大部分城市成交量依然明顯出現(xiàn)了環(huán)比、同比下調(diào)的現(xiàn)象。2023年的國慶節(jié)相對特殊，因?yàn)槭且咔楹蟮谝粋€真正的長假，相對春節(jié)大部分返鄉(xiāng)，本次長假旅游火爆，所以關(guān)注房地產(chǎn)、考慮買房的人數(shù)不足，大部分售樓處冷清，這將影響2023年10月整體樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
范詒杰認(rèn)為，9月初新政實(shí)施后，一部分購房需求在短期內(nèi)集中釋放，短期推高了北京新房、二手房的成交量，隨著需求釋放動能減弱，9月后兩周，成交量明顯下降。國慶假期，新房售樓處帶看量有所增加，市場表現(xiàn)較穩(wěn)定，換房需求的入市及推盤的增加有望帶動新房市場好轉(zhuǎn)，但購房者對北京繼續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策的預(yù)期較強(qiáng)，或造成觀望情緒延續(xù)。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)
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